Erzurum’un doğu kanadında, Pasinler Ovası’nın hemen kuzeyinde konumlanan Yamaç mahallesi, hem tarımsal potansiyeli hem de iklimsel elverişliliğiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Dağ eteğine yayılan bu alanda, sahibinden Yamaç satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı neredeyse yok düzeyinde; bu da hem fiyatların makul seviyede hem de alıcıların pazarda avantajlı konumda olduğunu gösteriyor. Yamaç bölgesinde fiyatlar, arsa için metrekare başına yaklaşık 250-500 TL arasında değişkenlik gösterirken, tarla alanlarında ise 150-350 TL aralığına kadar geriliyor. Mahallenin kuru tarım arazilerine olan talebin sınırlı olması, bu bölgedeki yatırımcıların daha çok uzun vadeli projeler için arazi edinmeyi tercih ettiğini ortaya koyuyor.
Güncel kayıtlara göre Yamaç mahallesinde aktife Yamaç satılık arsa ve tarla ilanları sayısı sıfır olsa da, geçmiş dönemlerdeki ilanlar üzerinden yapılan taramada arsa fiyatlarının bölgeye ve konuma göre 200 ila 800 TL/m² bandında seyrettiği görülüyor. Bu fiyat aralığı, Erzurum’un diğer ilçelerine kıyasla nispeten uygun bir konuma işaret ediyor; özellikle ovadaki düzlük alanlarda imarlı arsaların fiyatı, engebeli ve suya yakın konumlu parsellere göre daha yüksek oluyor. Tarım arazilerindeyse fiyatlar, iklime dayanıklılık, sulama imkanı ve toprak verimliliğine göre değişkenlik gösteriyor. Son yıllarda köyde yapılan satışlarda 200-400 TL/m² civarındaki fiyatlarla karşılaşılmış.
Bir Yamaç satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz en büyük risklerden biri, parsele ait imar durumu. Dağ eteğinde yer alan Yamaç’ın bazı bölgelerinde imarsız parseller yoğunlukta; bu da ileride inşaat izni alırken sıkıntı yaşamanıza neden olabilir. Parselin ekonomik ömrünü belirleyen bir diğer unsur da KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değeri. Yamaç’ta yapılan son inşaatlarda KAKS değeri genel olarak 1.2 ile 1.8 arasında değişirken, tarım arazilerindeyse kadastro ve mücavir alan sorgusu mutlaka yapılmalı. Ayrıca, hisseli tarla ya da arazi satışlarında tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının alınması gerektiğini unutmayın.
Yamaç mahallesinde satışa sunulan çoğu arazi, miras yoluyla kalmış müstakil parsellerden oluşuyor. Bu parsellerin tapuları, genellikle hazine arazisiyle komşu olmadığı sürece sorunsuz bir şekilde devredilebiliyor. Hisseli tarlalarda ise tapu devri sırasında noter kanalıyla hazırlanan ve tüm hissedarların imzasını taşıyan bir paylaşım anlaşması zorunlu. Krediye uygunluk konusunda bankaların Yamaç’taki parsellere yaklaşımı dikkat çekici; ekili tarım arazileri ve orman arazilerinin yanı sıra, imarsız boş araziler genellikle kredi için uygun görülmüyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için Yamaç’taki parsellerin bağlı bulunduğu tapu müdürlüğünden ve kadastroda kimlik bilgileriyle yapılan sorgularda herhangi bir kısıtlamayla karşılaşılıp karşılaşılmadığını kontrol etmek şart.
Günümüzde Yamaç satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmanın en pratik yolu, çevrimiçi platformlar üzerinden yapılan filtrelemelerdir. toprakarsa.com’da yer alan arama araçlarıyla, fiyat aralığı (200-1000 TL/m²), m² büyüklüğü ve imar durumunu belirleyerek listelerde yer alan ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Özellikle sahibinden yayınlanan ilanlarda, son 6 ay içerisinde ekilmeyen ve bekleyen tarlaların paylaşıldığına sıkça denk gelmek mümkün; bu da pazardaki likiditenin ne derece düşük olduğunun bir göstergesi.
Yamaç mahallesinin en belirgin avantajı, Erzurum’un doğu girişinde yer alması sebebiyle ulaşımın kolay olması. Sürekli Karayolu’nun yakınında yer aldığı için hem tarım ürünleri hem de inşaat malzemelerinin lojistiği nispeten zahmetsiz. Toprak verimliliği bakımından ise, bölgede hububat tarımının yanı sıra meyvecilik ve sebzecilik de yapılabiliyor; bu da yatırımcıların gelire dönük projeler yaratabilmesi için farklı seçenekler sunuyor. Yamaç’ta son yıllarda yeni altyapı çalışmalarının başlamasıysa altyapı sorunlarını azaltma yolunda ilerlediğini gösteriyor.
Yamaç’ta son yıllarda gerçekleşen satışlarda, boş ve imarsız arsaların fiyatı 250 TL/m²’den başlarken, sulanabilen ova tarım arazilerinde bu rakam 350-500 TL/m² arasında değişmiş. Toplamda, ortalama m² fiyatı 300 TL civarında seyrediyor; ancak konum, parselin büyüklüğü ve suya yakınlığı gibi unsurlar bu fiyatı doğrudan etkiliyor.
Bölgede dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsele ait imar durumunun net bir şekilde sorgulanması. Ardından, müstakil bir arsa mı yoksa hisseli bir tarla mı satın aldığınızı tapu üzerinden teyit etmek gerekiyor. Kadastro kaydının sorgulanmasıysa hem tapu devri hem de ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçmek için hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerindeki ilanları fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek aradığınız özelliklere sahip parsellere kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Ücretsiz olarak size uygun ilanları bildiren sistem sayesinde, Yamaç bölgesindeki satılık arsa ve tarlaları takip edebilir, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
M² fiyatı, parsele ait toplam fiyatın, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle hesaplanır. Örneğin, 1000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 300.000 TL ise, m² fiyatı 300 TL olur. Yamaç’ta bu hesaplama, toprak verimliliği ve imar durumu gibi faktörlere göre revize edilmek zorunda kalabiliyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024