Erzurum’un önemli tarım ve yerleşim merkezlerinden biri olan Pasinler ilçesine bağlı Yayladağ mahallesi, son yıllarda yerli yatırımcılar ve inşaat firmalarının dikkatini çekiyor. Pasinler’in nispeten merkeze yakın konumu ve verimli topraklarıyla bilinen ilçesinde bugün itibariyle Yayladağ satılık arsa ve tarla kategorisinde hiçbir ilanın bulunmadığı görülüyor. Fiyat açısından bakıldığında ise geçtiğimiz aylarda bu alanda satışa sunulan 500–2.000 m² aralığındaki mülklerin kilogram/metrekare fiyatı yaklaşık 2.500 TL ile 8.000 TL arasında değişim göstermekteydi. Bu duruma bakarak, Yayladağ’da henüz yeterince ilan yayınlanmadığı ya da sahibinden Yayladağ satılık arsa ve tarla listesinin yetersiz kaldığı sonucuna varabiliriz.
Pasinler’in tarım arazilerine olan talebin giderek arttığını gösteren verilerden biri de ilçenin doğu ve batı bölgelerinde yer alan yayla tipi arazilerin kilogram fiyatlarının 2023 ortalamasına göre metrekareye 3.000 TL ila 7.000 TL arasında seyrettiği yönündeydi. Yayladağ arsa ve tarla fiyatları konusunda yapılan sınırlı sayıdaki ilanlardan yola çıkarak ortalama m² fiyatının 4.200 TL civarında olduğu tahmin edilebilir. Aradaki farkın büyük bir kısmı toprak kalitesi, sulama imkanı, ulaşım kolaylığı ve arazinin topoğrafik yapısından kaynaklanıyor. Bugün itibariyle aktif bir emlak piyasasının bulunmaması sebebiyle fiyatlara dair net bir eğilimden söz etmek zor olsa da talebin artması durumunda fiyatların kısa sürede yukarı yönlü hareketlenmesi beklenebilir.
Arsa ya da tarım arazisi satın alırken Yayladağ özelinde dikkate alınması gereken en önemli unsur, tapunun hangi tipte olduğuna bağlı olarak değişen imar durumu. Çoğunlukla imarsız olarak pazarlanan arsa ve arazilerde imar planı birçok durumda henüz netleşmemiş durumda. Bu da ileride yaşanabilecek mücbir durumlarda önemli hukuki sorunlara yol açabiliyor. Müstakil arsa ya da hisseli tarla tercih edilirken tapu sorgusunda ada-parsel numarası ve imtina tabi alanı gibi etmenler mutlaka gözden geçirilmeli.
Sahibinden Yayladağ satılık arsa ve tarla ilanlarına bakıldığında genellikle iki ana tapu türüyle karşılaşmak mümkün: mülkiyet tapusu olanlar ve hazine adına kayıtlı olanlar. Mülkiyet tapusu bulunan parsellerde tapu devri işlemleri daha hızlı ilerlerken, hazineye ait arazilerin devri için Tarım ve Orman Bakanlığı’ndan onay alınması gerekiyor. Pasinler’in kırsal bölgelerinde yaygın olarak görülen hisseli tapuların satışı sırasında tüm hissedarların rızasının alınması da çoğu zaman pratikte sorun oluşturabiliyor. Bu yüzden satın almadan önce KAKS ve emsal değerlerinin tapu kayıtlarından teyit edilmesi, ileride çıkabilecek muhtelif masraflardan korunmak açısından kritik önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Yayladağ satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi ile listeye ulaşıldığında, bugün elimizdeki veriler 0 ilan bulunduğuna işaret ediyor. Sistem üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerine rağmen sonuç vermemesi, Yayladağ piyasasının henüz profesyonel ilan platformlarına tam anlamıyla entegre olmadığını gösteriyor. Bu durumu fırsat olarak görenler için Pazartesi ve Perşembe günleri Erzurum’daki noter ve emlak ofislerinde muhtelif satış ilanlarının çıktığına dair yerel pazarlarda dolaşan bilgiler bulunuyor.
Bugün Yayladağ satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca son derece sınırlı olması, bölgenin emlak potansiyelinin henüz keşfedilmemiş olduğunu ortaya koyuyor. Bununla birlikte Pasinler’in tarıma elverişli toprakları ve Erzurum’a olan yakınlığı, yatırımcılara cazip fiyatlarla geniş araziler elde etme fırsatı sunabileceği görüşünü destekliyor. Sınırlı ilanlarla karşılaşılması da yoğun rekabetin henüz oluşmamasına bağlı olarak ileriki dönemlerde fiyat artışlarının yaşanabileceğine dair bir gösterge olarak okunabilir.
Geçtiğimiz dönemlerde Yayladağ arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 2.500 TL ile 8.000 TL arasındaki fiyat aralığının metrekareye denk geldiği görülmekteydi. Ortalama alım fiyatı ise 4.200 TL olarak öne çıkıyor.
Yayladağ’dan arsa ya da tarla satın alırken öncelikle tapunun imar durumunun netleştirilmesi, ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması ve KAKS değerlerinin tapu kayıtlarında yer alıp almadığının kontrol edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Yayladağ satılık arsa ve tarla anahtar kelimesi yardımıyla yapılan aramalarda bugün itibariyle sonuç bulunmazken, sistem üzerindeki fiyat/m²/imar filtreleri aracılığıyla yakın zamanda yayınlanabilecek ilanlar tespit edilebilir.
Son dönem verileri 500–2.000 m² aralığındaki arazilerin metrekare fiyatlarının 2.500 TL ila 8.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu dağılıma bağlı olarak satış fiyatları da otomatik olarak m² üzerinden hesaplanmış oluyor.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024