Erzurum’un Pasinler ilçesine bağlı olan Yukarı Çakmak, köy statüsüyle yerel nüfusun tarımsal faaliyetlere yoğunlaştığı bir yerleşim bölgesi. İlçeye yaklaşık 12 kilometre mesafede bulunan bu mahallede, ağırlıklı olarak bağ, bahçe ve tarım arazileriyle birlikte bostanlıklar bulunmakta. Şu anda Yukarı Çakmak satılık arsa ve tarla ilanlarında kayda değer bir hareketlilik yok ve aktif verilere göre sadece 5 ilanla sınırlı. Bölgedeki zemin fiyatları metre kare başına 400 TL ile 650 TL arasında değişiklik göstermekte, bu da fiyatlama konusunda yerel talebe göre şekillenen esporta bir görünüm sunmakta.
Neredeyse hiç ilan bulunmayan bu bölgede, mevcut rakamlar fiyat aralığının oldukça dar olduğunu ortaya koyuyor. Yukarı Çakmak satılık tarla ve arsa ilanı bulabilmek için ortalama 500 TL/m² hesaba katılabilir; ancak etkili bir pazarlık yapmak önem taşıyor. Bildiğim kadarıyla, imarlı arsaların fiyatı imarsız olanlara göre %10 ila %15 daha yüksek seyrediyor. Bağ ve bahçe arazileri özelindeyse metrekare fiyatı 450 TL’nin altında kaldığından yatırım odaklı alımlarda göz önünde bulundurulabilir.
Arazi alımında imar ve kadastro durumunun netleştirilmesi ilk adım olmalı. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alınan bir Yukarı Çakmak arsa ve tarla parselinde ileride hukuki sorunlar ortaya çıkabiliyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranı özellikle gelecekteki inşaat projeleri için kağıt üzerinde incelenmeli. Aynı zamanda bahçeli ve tarımsal değeri yüksek yerlerde hisseli tapu oranlarına dikkat edilmezse miras ya da ortaklık anlaşmazlıklarına yol açılabiliyor.
Bölgede en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusu. Parsellerin ada no’su ve parsel numaraları Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulanarak kontrol edilmeli. Yukarı Çakmak’ta satılık tarla ilanlarında çoğunlukla hisseli tapu başvurularına rastlanmıyor, bununla beraber münhasır tapu sahiplerinin sayısı oldukça yüksek. Kredi süreçlerine gelindiğindeyse bankaların çoğunlukla tapu tesliminden sonraki 6 ay içinde işlem yaptığı görülüyor; dolayısıyla nakit akışı önceden planlanmalı.
Site üzerinden Yukarı Çakmak satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda, fiyat aralığı, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. M² alanına göre gruplama yaparak ilan listesini daraltmak mümkün olduğundan zaman kaybı önlenmiş oluyor. Aktif ilan sayısı düşük olduğu için sık sık sayfayı yenilemek bazen yeni ilanlara ulaşmanıza yardımcı olabilir.
Bölgenin neredeyse tamamen tarımsal nitelikte olması, uzun vadeli yatırımlar için avantaj sunabilir. Yukarı Çakmak’ta satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz belli bir artış trendi içinde bulunmaması, sabit yatırımcılar için erken hareket fırsatı anlamına gelebilir. Yukarıdaki verilere göre ilan yoğunluğu düşük olduğundan pazarda rekabet minimaldir, bu da alıcıların elini güçlendiriyor.
Bölgede en düşük ilan fiyatı 400 TL/m² seviyesinde, en yüksekiyse 650 TL/m² civarında yer alıyor. Ortalama olarak bakıldığında 500 TL/m² bandını aşabilen fiyatlar, büyük oranda imarlı arsalarda karşımıza çıkıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunun araştırılması gerekiyor. Ardından KAKS ve emsal oranlarının projeye uygunluğu kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan asla ilerleme kaydedilmemeli.
Site üzerinde yer alan arama çubuğuna Yukarı Çakmak satılık arsa ve tarla yazarak sayfayı filtreleyebilirsiniz. Metre kare ve fiyat aralığı kriterlerini belirleyerek daha doğru sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam talep ve teklif arasındaki dengenin bir sonucu olarak 400 TL’den başlayan m² fiyatı, yerel talebe bağlı olarak 650 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu aralığı baz alarak fizibilite çalışması yapabilirsiniz.
Pasinler ilçesindeki ilanlar için Pasinler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024