Doğuda bulunan kış turizminin yanı sıra zengin tarım potansiyeliyle dikkat çeken Erzurum iline bağlı Pazaryolu ilçesinde yer alan Ambaralan mahallesi, son dönemde arsa ve tarla satışlarıyla gündeme geliyor. Bu köyde Ambatalan satılık arsa ve tarla ilan sayısı şu anda 0 olarak kayıtlarda yer almasına rağmen coğrafi konumu ve arazi yapısı yeni yatırımcıları cezbetmeye devam ediyor. Fiyat aralığının ise hektar başına 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değiştiğini belirtmek gerekiyor. Düzlük ve hafif meyilli arazilerin bulunduğu bu bölgede m² fiyatları ise 5 TL’den başlayıp 15 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Bugüne kadar derlenen verilerden yola çıkıldığında, Ambaralan satılık arsa ve tarla ilanlarında en yaygın olanı tarım arazileridir. Genellikle hisseli olarak satışa sunulan tarlaların fiyatları 500 m²’lik parsellerde 2.500 TL iken, 2.000 m² ve üzerindeki parsellerde fiyatlar 10.000 TL’ye ulaşabiliyor. Hem imarlı hem de imarsız arsa ilanları mevcut olup, imarlı parsellerde m² fiyatı 20 TL civarında seyrediyor. Ambaralan arsa ve tarla fiyatları genelinde en çok talep gören parceller 1.000 m² civarındaki imarsız araziler ile 2.000 m²’nin üzerindeki tarla arazileri olurken, bağ-bahçe şeklindeki parseller daha az sayıda olmasına rağmen özel koleksiyonculardan ilgi görüyor.
Bu bölgede arsa ya da tarla satın almadan önce mutlaka imar durumuna dikkat edilmelidir. Pazaryolu ilçesi sınırlarında konumlanan Ambaralan’da henüz yoğun imar çalışmaları gerçekleştirilmemiş olup, imarsız arsalarda yatırımcının gelecekteki projelerini sınırlar. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde hisse durumuyla karşılaşma riski yüksek olduğundan, mülkiyetin net olarak araştırılması gerekiyor. Arazi satın alırken toprak analizinin yanı sıra kullanım amacına uygun KAKS ve emsal bilgilerine de vakıf olmak önem taşıyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, mülkiyeti şahıs adına kayıtlı olan müstakil parsellerdir. Bunun yanı sıra hisseli arsa ve tarla tapuları da mevcut olup, miras yoluyla geçmiş parsellerde bu durum sıkça görülmektedir. Pazaryolu’da konut kredilerine konu olabilecek parsellerin sayısı oldukça sınırlı olup, bu nedenle alıcıların genellikle peşin ödeme yaparak ya da banka kredisi yerine kendi kaynaklarıyla işlemleri tamamlamaları tercih ediliyor. Herhangi bir arsa almadan evvel ada-parsel numarası doğrulaması ve tapu kaydının incelenmesi şarttır.
Pazaryolu ilçesindeki Ambaralan bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için arama kriterleri oldukça basittir. Filtreleme seçenekleri arasında Ambaralan satılık arsa ve tarla anahtar kelimesinin yanı sıra fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi seçenekler bulunmaktadır. Adaylar, web sitesinin sunduğu ileri arama seçeneklerinden faydalanarak m² fiyatı ve konum filtrelerini daraltabilir, böylece arama sonuçlarını daha hızlı bir şekilde gözden geçirerek en uygun opsiyona kısa sürede ulaşabilir.
Ambaralan arsa ve tarla fiyatları diğer Erzurum bölgesi parsellerine kıyasla oldukça rekabetçi düzeyde seyrediyor. Mevcut ilan sayısının sınırlı olması, satış süreçlerini hızlandırırken aynı zamanda fiyatlarını da stabilize etmektedir. Bölgenin henüz tam olarak keşfedilmemiş olması, arazi yatırımcılığına girmek isteyenler için potansiyel avantajlar sunabiliyor. Ticari boyutta önemli bir girdi kaynağı olan tarım arazileri yanında, gelecekteki planlamalarda tarım dışı kullanım imkânlarının da değerlendirilebilir olması, Ambaralan’ı cazip kılan unsurların başında geliyor.
Ambaralan arsa ve tarla fiyatları hektar başına 10.000 TL ile 30.000 TL arasında değişiyor. M² olarak bakıldığında ise 5 TL’den başlayıp 15 TL’ye kadar yükseliyor. Ortalama bir hesaplama yapıldığında 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 5.000 TL civarında seyrederken, 2.000 m²’lik parsellerde bu rakam 30.000 TL’yi bulabiliyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka tapu kaydı ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. İmar durumu incelenmeli, özellikle tarım arazisi statüsündeki parsellerin gelecekteki imar planlarına dahil edilme olasılığı araştırılmalıdır. Ayrıca, hisseli parsellerde tüm ortakların rızası belgelenmelidir.
Alanında uzman site üzerinden gerçekleştirilen ileri arama seçenekleri kullanılarak fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler ayarlanarak sahibinden Ambaralan satılık arsa ve tarla ilanları kolaylıkla bulunabilir.
Ambaralan arsa ve tarla fiyatları temelinde hesaplama yaparken toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 15.000 TL karşılığında satılan 2.000 m²’lik bir parselde m² fiyatı 7,5 TL’dir.
Pazaryolu ilçesindeki ilanlar için Pazaryolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024