İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un Pazaryolu ilçesine bağlı Demirgöze Köyü, son yıllarda engebeli doğu topraklarının sunduğu verimli sahibinden Demirgöze Köyü satılık tarla arayışlarına ev sahipliği yapmaya başladı. Yörenin karakteristik özellikleriyle şekillenen arazilerde henüz yaygın bir ilan trafiği başlamamış olsa da arazi alım satım talepleri kapalı kapılar ardında konuşuluyor. 0 ilanla karşılaşsanız da bu bölgenin hazineye açık parselleri, beklenti fiyatı 7.500 – 12.500 TL/m² aralığıyla yatırımcılar tarafından manuel olarak araştırılıyor.
Yöredeki Demirgöze Köyü tarla fiyatları genelde 7.500 TL ile 12.500 TL arasında dalgalanıyor. Bu fiyat bandının içine hem kuru hem de sulu tarım yapılabilen parseller dahil olmakla birlikte 1.000 m² ile 3.000 m² arasındaki müstakil araziler daha sık görülüyor. Ekim yapılabilir arazilerde metrekare fiyatı ekin durumu ve topoğrafyaya göre bazen 8.000 TL’nin altına iniyor, sulama imkanı olan parsellerdeyse 13.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Henüz açık biçimde ilan verilmese de özellikle iklim bağımlı üretimin riskleri ve gelir getirisi verilerine dayalı olarak fiyatlar bu düzeyde sabitlenmiş durumda.
Alım sürecine başlamadan önce köyün kadastral kayıtlarını incelemek gerekiyor. Demirgöze Köyü’nde yer alan arazilerin genellikle kuru tarla veya sulu tarla kategorisine girdiğini unutmamak önemli. Tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hisseli parsellerde yasal haklar ve pay oranları detaylıca sorgulanmalı. Ayrıca parselin kadastro çalışmalarından geçip geçmediği, ada-parsel numarasıyla beraber tapu kayıtlarına yansıyan bilgilerle teyit edilmeli. Borçlu olup olmadığını anlamak için de Kuyrukcu sisteminden veya tapu müdürlüğünden sorgulama yaptırmak faydalı olacaktır.
Yöredeki tapular ağırlıklı olarak hisseli tapu ve müstakil tarla tapuları olmak üzere iki ana gruba ayrılıyor. Hisseli tarla satın alırken diğer hissedarların onayı gerekiyor; bu da satış sürecini uzatabiliyor. Pazaryolu ilçesine ait 0,1–1,5 hektar arasındaki parsellerin tapu devri sırasında genellikle kredi onay süreci olumsuz etkileniyor, zira bankalar bu parselleri riskli görüyor. Ada-parsel sorgulamasında 17/1 farklı tapu sistemine denk gelme ihtimali yüksek olduğundan tapu müdürlüğü arşivinden ek belge talebinde bulunmak gerekebilir.
Toprakarsa.com üzerinde Demirgöze Köyü’nde satılık tarla ararken fiyat bandını 7.500–12.500 TL/m² olarak ayarlamak doğrudan ilgili parsellere ulaşmanızı kolaylaştırıyor. Site üzerinde sunduğumuz ilan sayısı 0 olsa da önceden girilmiş parseller size m² aralığını, tapu durumunu ve kadastro bilgilerini süzme imkanı tanıyor. Aramayı yoğunlaştırmak için ilk etapta fiyat sınırını dar tutup imar (kuru/sulu) ve tapu türüne göre filtreler uygulamak mantıklı bir hareket.
Demirgöze Köyü’nün doğal koşullarıyla şekillenen uygun fiyata Demirgöze Köyü satılık tarla seçenekleri ucuz giriş fırsatları sunuyor. 0 ilanın olduğu bu dönemde yöredeki ortalama tarla fiyatı 7.500–12.500 TL/m² aralığıyla yerli üreticilerin bütçesine hitap ediyor. Henüz pazarlık genişlemediği için kaliteli parsellere erken müdahale etmek, uzun vadede verimli bir arazi portföyüne sahip olmak için avantajlı bir durum olarak öne çıkıyor.
En güncel verilere göre Pazaryolu ilçesinin bu mahallesinde satılık olan tarla fiyatları 7.500 TL ile 12.500 TL/m² arasında değişiyor. Kuru tarla kategorisindeki 1.000–1.500 m²’lik parseller 7.500–9.000 TL bandında iken sulu tarla niteliğindeki 2.000 m² üzerindeki parsellerde bu rakam 13.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Öncelikle parselin kadastro kayıtlarının ve tapu durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Ada parsel numarasının yanı sıra tapu devri aşamasında karşılaşılan hisseli durumlar için tüm hissedarların onayının alındığından emin olunmalı. Bunun yanı sıra mortgage ya da banka kredisiyle köydeki arazileri almayı planlıyorsanız, hisseli parsellerin onay sürecinin bankalarca riskli görülmesi nedeniyle kredi onayında sorun yaşayabilirsiniz.
Demirgöze Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat aralığını 7.500–12.500 TL/m² ve parsel büyüklüğünü 1.000–3.000 m² olarak filtreleyerek gözden geçirebilirsiniz. Henüz zengin bir ilan havuzu bulunmadığından periyodik olarak sayfayı yenilemek ve ilan eksiğini otomatik olarak kapatma sistemini aktive etmek size avantaj sağlayacaktır.
Diyelim ki 2.000 m²’lik bir parselin toplam fiyatı 22.000.000 TL olarak sunuldu. Bu durumda m² fiyatı 11.000 TL’ye denk geliyor ki bu rakam Demirgöze Köyü’ndeki referans aralık olan 7.500–12.500 TL bandına uygun duruyor.
Pazaryolu ilçesindeki ilanlar için Pazaryolu satılık arsa sayfasına bakın.
