Pazaryolu ilçesine bağlı Göztepe mahallesi, Erzurum’un doğu kesiminde yer alan sakin bir yerleşim bölgesi olarak biliniyor. Göztepe satılık arsa ve tarla arayanlar için nadir fiyat seçenekleri sunan bu mahalle, şu anda aktif ilan bulunmayan bir konumda. Fiyat aralıkları da ilan olmaması nedeniyle değişkenlik gösterse de, köy içi konumdaki arsaların genellikle 200 ila 500 TL/m² bandında değerlendirildiği görülüyor. Göztepe satılık arsa ve tarla ilanları zaman zaman yerel ağlar üzerinden el değiştirse de, internet ortamındaki organize ilan platformlarında henüz yer almıyor. Tarım arazilerindeyse arsa niteliğinden bağımsız olarak m² fiyatları ekili alan ve su kaynaklarına göre farklılık taşıyor.
Mevcut veriler ışığında Göztepe’de Göztepe arsa ve tarla fiyatları için net bir tablo çizmek güç. Ancak aktif ilan bulunmaması nedeniyle dolaylı referanslar üzerinden yaklaşık bir tahmin yapılabilir: Köyün iç kısmında yer alan boş parsellerde 300 TL/m² düzeyinde teklifler söz konusu iken, tarım arazisi niteliğindeki parsellerde bu fiyat 150 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Toplamda 1.000 ila 10.000 m² arasında değişen parseller üzerinde genellikle hisseli tapu durumunda karşılaşılıyor. Göztepe satılık arsa ve tarla arayanlar içinse hem imarlı hem de imarsız seçenekler mevcut, ancak imar detayları konusunda yerel belediyeden doğrudan bilgi alınması gerekiyor.
Alım sürecinde en önemli unsur kuşkusuz imar durumudur. Göztepe’de imarlı arsaların %10’un altında kaldığı tahmin edilirken, geriye kalan parsellerin çoğu köy yerleşimine yönelik tarım arazisi statüsünde bulunuyor. Göztepe arsa ve tarla fiyatları araştırılırken tapunun mutlaka kadastrodan sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel numaralarının doğru şekilde kayıt altına alındığından emin olun, aksi takdirde miras veya hisseli durumlarda yasal sıkıntılar yaşanabiliyor. Ayrıca, KAKS (inşaat alanı katsayısı) ve emsal bilgileri de proje yapma niyeti olanlar için mutlaka incelenmeli.
Göztepe’deki parseller genellikle müstakil ya da hisseli tapu türüne sahip. Müstakil tapular daha küçük parsellerde görülürken, büyük tarım arazilerinde hisseli tapular yaygın. Krediye uygunluk açısındansa, bankaların genellikle imarlı parsellere daha olumlu yaklaştığını belirtmek gerek. Konut kredisi yerine tarım kredisi opsiyonları da müşterinin kullanım amacına göre değerlendirilmeli. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu sicilini inceleyerek kadastro geçmişindeki değişiklikleri kontrol etmek, gelecekte olası hukuki sorunların önüne geçiyor.
Göztepe satılık arsa ve tarla arayanlar için en etkili yol, ilan sitelerinin fiyat, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerini kullanmak. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak "Pazaryolu-Göztepe" seçildiğinde, sadece ilgili parseller listeleniyor. İmarlı arsalar için ilave filtre eklemek, sonuçları daraltmak açısından faydalı olabiliyor.
Pazaryolu’nun en doğusunda yer alan Göztepe’de, tarım arazisi ve mera alanlarının satışı, yakın gelecekte kentsel yayılmanın etkisinin sınırlı kalacağı beklentisiyle piyasadaki hacmi düşük seviyelerde. Mevcut Göztepe arsa ve tarla fiyatları da bu duruma paralel olarak diğer Erzurum ilçelerine kıyasla nispeten düşük. Yerel ekonomi ağırlıklı olarak hayvancılığa dayandığı için, toprakların gelecekteki yatırım potansiyeli ancak bölgeye yönelik kalıcı altyapı projeleriyle değer kazanabilir.
Güncel verilerde ilan bulunmaması nedeniyle net rakamlar vermek mümkün değil, ancak yerel satıcılardan edinilen bilgiyle 150-500 TL/m² bandı yaklaşık bir tahmin sunuyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 150 TL’nin altında kalabiliyor. Göztepe arsa ve tarla ilanları çoğunlukla doğrudan elden ya da ilçedeki bürolar üzerinden yapıldığı için fiyatlar pazarlık marjıyla değişkenlik gösterebiliyor.
İlk adım imar durumunun netleştirilmesi olmalı; arazinin köy yerleşimine dahil olup olmadığı, imarın işlevsel olup olmadığı araştırılmalı. Ardından tapu kayıtlarında ada-parsel sorgusunu yaptırmak, hisse oranlarını ve tapu türünü doğrulamak gerekiyor. KAKS ve emsal bilgileri de imar planına uygunluk açısından mutlaka kontrol edilmeli.
Sahibinden Göztepe satılık arsa ve tarla aramalarında konum filtresini "Pazaryolu/Göztepe" olarak ayarlamak yeterli. İlave filtreler olan metrekare aralığı ve fiyat eşiği sayesinde hızlı sonuçlar elde etmek mümkün. İmarlı arsalardaysa konut imarı altında listelenen parçaları seçmek, yasal uygunluğu artırıyor.
Genel hesaplama yöntemi toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle yapılmakla birlikte, Göztepe’de parsellerin büyüklük ve amaçlarına göre fiyatlama farklılaşıyor. Örneğin 5.000 m²’lik tarım arazisi 600.000 TL’ye satışa çıkarsa, m² fiyatı 120 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi Göztepe arsa ve tarla fiyatları araştırmasında standart bir referans sunabiliyor.
Pazaryolu ilçesindeki ilanlar için Pazaryolu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024