İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un ilçelerinden Pazaryolu’nun Hacılar mahallesi, konumu ve doğal yapısıyla dikkat çeken, yerli ailelerin kalıcı yerleşimler tercih ettiği yerleşim yerlerinden biri. Arsa ilanlarının az sayıda olması bölgenin talep görmeyen fiyat politikalarından değil, genellikle el değiştirmenin ikincil pazarda yapılmasıyla ilgili. Bugün Hacılar satılık arsa kategorisinde sadece tek bir ilân bulunuyor ve fiyat aralığı en düşük 160.000 TL’den başlarken en yüksek değer tespiti 280.000 TL arasında.
Mevcut veriler ışığında Hacılar arsa fiyatları incelendiğinde TL/m² bazında 1.500 ila 2.000 TL arasında değişen rakamlar öne çıkıyor. Toplamda 8.000 m²’nin altındaki küçük parseller daha sık karşılaşılan opsiyonlar; ancak konut inşası için fizibiliyet çalışması gerektiren arsalar da mevcut. Fiyatlandırmanın minimumdan maksimuma kademeli ilerlemesi kademeli olarak m² artışından kaynaklanıyor. Hacılar satılık arsa ilanları incelendiğinde tarif edilen fiyat aralığının arasındaki toptan satış opsiyonlarına henüz rastlanmadı.
Arsa satın alırken Hacılar’daki imar sınırlarında bulunan parsellerin mutlaka ada-parsel sorgusuyla kadastro kontrolü yapılması gerekiyor. Bölgede ticari yatırım odaklı imtarlı arsaların haricindeki imar durumu bilgi almak için yerel belediyeye başvurulmalı. KAKS ve gabari değerleriyle ilgili net cevap alınan parsellerde kat yükseklikleri ve kullanılabilir alan kısıtlamaları daha net şekilde anlaşılabiliyor. Arsa alımlarında hisseli tapu durumundan kaçınmak adına ipotek ve şerh sorgularının titiz şekilde yapılması fayda sağlayacaktır.
Bölgedeki Hacılar satılık arsa ilanlarının tamamına yakını hisseli olmayan müstakil tapulara sahip; ancak nadir de olsa tapu kayıtlarında yaşıı hissedarların varlığı nedeniyle miras paylaşımı sonrasında hisseli parseller oluşabiliyor. Kadastro kayıtlarının temiz olduğu Hacılar’da tapu devri süreci Erzurum Tapu Sicil Müdürlüğü kanalıyla yürütülmekte. Rayiç bedel ve vergi borcu sorgusunun yapılmamış herhangi bir satış teklifinden uzak durulması öneriliyor.
Hacılar satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinin doğru şekilde ayarlanması gerekiyor. Sistemde kayıtlı olan ilânların tümü arama motoruna girilen anahtar sözcük kombinasyonlarına gönderme yapıyor. Fiyat aralığı, imar etiketi ve ilçe bazındaki kategorilere ayrıştırılan sonuçlar yardımıyla hedef arsalara en kısa sürede ulaşmak mümkün.
İşlem hacmi az olan sahibinden Hacılar satılık arsa pazarında talebin az olması gelecek dönemlerde fiyat dalgalanmalarına daha fazla odaklanmanıza yardımcı olabilir. Bölge yerleşim yoğunluğunun düşük olmasıyla beraber tarımsal kullanıma uygun boş arazilerin varlığı boşluk doldurma maliyetlerini de minimize edebilir.
Min 160.000 TL, max 280.000 TL aralığında seyreden fiyatlara karşılık m² bazında 1.500 TL ile 2.000 TL’ye denk düşüyor. Bu rakamlar içerisinde ortalama TL/m² fiyatı 1.700 TL olarak hesaplanıyor.
Tapu sorgu kaydının mutlaka yapılmasını ve imar durumu sorgusunun netleştirilmesini tavsiye ediyoruz. Ayrıca kadastro planlarına bakılarak parselin ada-parsel numarasıyla tam konumunun tespit edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden ilan sayfasında arama motoruna Hacılar satılık arsa yazarak gerekli filtrelerin ayarlanması yeterli. İmar durumu, m² ve fiyat aralığı opsiyonları sonuçları daraltmak için kullanılabilir.
Toplam fiyatın bölündüğü m² değeriyle hesaplanan birim maliyet, örneğin 185.000 TL / 120 m² = 1.541 TL gibi rayiç değeri ortaya koyuyor. Bu tarz basit bir bölme işlemi yardımıyla Hacılar arsa fiyatları araştırması sırasında pratik bir fikir edinilebilir.
Pazaryolu ilçesindeki ilanlar için Pazaryolu satılık arsa sayfasına bakın.
