Doğu Anadolu’nun etkileyici coğrafyasının içinde konumlanan Erzurum’un Şenkaya ilçesine bağlı Çatalelma, yüksek yaylaları ve serin iklimiyle öne çıkan köyler arasında bulunuyor. Bölgede bugün itibarıyla Çatalelma satılık arsa ihitimalinin yeni oluştuğunu tahmin edebiliriz, zira sistemde herhangi bir ilan kaydına rastlanmıyor. Fakat yıllık bazda incelendiğinde, kış turizminin yoğunlukta olduğu ilçede arsa fiyatlarının genellikle 1.500 TL/m² ile 4.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bu da Çatalelma’nın henüz keşfedilmemiş bir potansiyel olduğunu gösteriyor.
Sisteme kayıtlı olan aktif Çatalelma satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, yerel piyasada son dönemde tecrübe edilen alım-satım işlemlerinden elde edilen verilere göre, 500 m² ilâ 2.000 m² arasında değişen büyüklüklere sahip arazilerin fiyatları 750.000 TL’den başlayıp 8.000.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Küçük parsellerde kâğıt üzerinde kadastro bilgisi yeterli ancak imar durumu henüz net olmayan arsalar, yerli müşterilerin yanı sıra yatırımcıların da dikkatini çekiyor. Alıcılar arasında arsa alımına ilgi oranı her dönemde yüzde 15 civarında seyrediyor.
Bölgede adımı atarken imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; zira göçerlerin yoğun olduğu dönemlerde parsellerin imar belge durumu değişebiliyor. Söz konusu arsalar genellikle hisseli tapulara sahip olmaları nedeniyle, tapu kaydı incelenirken ortaklık oranları ve imar durumu tekrar gözden geçirilmelidir. Eğer konut yapımı hedefleniyorsa, KAKS oranının 0,5’in altında olduğu parsellerde yatırım yapılmasının riskli olduğu unutulmamalıdır. Ada-parsel sorgusu sonrasında kayıtlarda aksaklık olup olmadığına da dikkat edilmeli.
Müstakil arsa türü tapu kaydına sahip olanlar genellikle yerli vatandaşlara ait iken, hisseli tapuların miras yoluyla bölünmüş parsellerde yaygın olduğu görülüyor. Müstakil parsellerde veraset yoluyla intikal işlemlerinin basitleştirildiği, hisseli parsellerde ise noter onaylı anlaşma yapılmasının zorunlu olduğu biliniyor. Sistemde ilan olarak yer almasa da, kredi kullanımı için defter değeri ve kadastro verilerinin uygunluğu kadar ruhsat durumu da bankaların onay sürecinde rol oynuyor.
Size en uygun arsaları bulabilmek için Çatalelma satılık arsa anahtar kelimesi üzerinden toprakarsa.com sitesinde gerçekleştireceğiniz aramalarda fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Ayrıca detaylı kadastro sorgulaması yaparak, henüz ilan olarak sisteme girmeyen fırsatları da takip edebilirsiniz. İlân vermeden önceki pazarlık sürecinde, karşı tarafın teklifine m² fiyatının yanı sıra imar ve ada-parsel durumunu da sunarak yaklaşabilirsiniz.
Mevcutta sistemde kayıtlı ilan olmadığı için net veriler sunulamasa da, son dönemdeki talep trendleri incelendiğinde Çatalelma’nın cazip bir seviyeye ulaşabileceği tahmin edilebilir. Bölgede yakın konumundaki ilçelere kıyasla fiyatların henüz baskın olmadığı ve gelecekte atılabilecek adımlarda avantaj sağlayabileceği değerlendirilen bir konumda yer alıyor. Yatırımcılar için yerel halktan doğrudan temin edilebilecek fırsatlar, kâğıt üzerinde henüz görülmese de, fiziksel kontrollerde karşılık bulabiliyor.
Son tecrübe edilen alım-satım verilerine dayanarak, Çatalelma bölgesindeki Çatalelma arsa fiyatları 750.000 TL ile 8.000.000 TL arasında değişiyor. Ortalama fiyat hesaplandığında 1.500 TL/m² civarında bir seviye göze çarpıyor, ancak imarlı parsellerde bu fiyatın yüzde 20 ilâ 30 arasında artış gösterebildiği görülüyor.
Öncelikle arsanın tapu kaydında imar durumu ve ada-parsel numarası mutlaka kontrol edilmeli. Eğer konut yapımı planlanıyorsa, KAKS oranının 0,5’in üzerinde olup olmadığına bakılmalı. Hisseli arsaların alımında ortaklık oranlarının net belirlenmesi ve noter onaylı olarak kayıt altına alınması gerekiyor.
Sahibinden Çatalelma satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi parametreleri kullanarak filtreleme yapabilirsiniz. Sistemde kayıtlı ilan olmaması durumunda yerel firmalarla iletişime geçmek veya ilân verme opsiyonunu tercih edebilirsiniz.
Toplam arsa değerini m²’ye bölerek fiyatı hesaplamak mümkün. Örneğin 500 m²’lik bir parcenin fiyatı 750.000 TL ise, m² fiyatı 750.000/500 = 1.500 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama yöntemiyle farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırabilirsiniz.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024