Erzurum’un Şenkaya ilçesine bağlı Yazılı mahallesi, geniş toprakları ve doğal yapısıyla dikkat çeken bir konuma sahip. Yazılı’da satılık arsa arama sürecinde, hem yapılaşma potansiyeli olan imarlı parselleri hem de tarımsal kullanıma uygun geniş alanları değerlendirme fırsatı sunuluyor. Şu anda ilçenin bu mahallesinde Yazılı satılık arsa ilanları bulunmamakta; dolayısıyla planlarınıza hızlıca başlamak isteyenler için fırsatların kapısının açık olduğunu söylemek mümkün değil. Fiyatlar, piyasaya yeni çıkan ve heniz ilanlaşmamış parsellerde 500 metrekareden başlayıp 2.000 metrekareye kadar uzanan m² aralıklarında, ortalama 4.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bölgede özellikle yerleşim yeri statüsündeki parsellerde fiyatlar yükselse de tarla ve bağ arazilerinde metrekare maliyetleri daha makul seyrediyor.
Yazılı arsa fiyatları, hem mülkiyet türüne hem de kullanım amacına göre farklılık gösteriyor. Söz konusu bölgede halihazırda kayıtlı satılık arsa ilanı bulunmadığı için resmî bir fiyat skalası oluşmamış durumda; ancak komşu köylerden ve yerel piyasa dinamiklerinden yola çıkarak tahmini bir tablo çizebiliriz. Örneğin, yerleşim bölgesinde bulunan 600 ila 1.200 metrekarelik parsellerin bedeli 24.000 TL ile 120.000 TL arasında seyrederken, tarım arazisi olarak geçen 2.000-5.000 metrekarelik alanlar 100.000 TL ile 500.000 TL arasında alıcı bulabiliyor. Tapu kayıtlarına göre m² başına ortalama fiyatlar, yerleşim yeri sınırları içinde 6.000 TL civarında seyrederken, tarıma ayrılmış parsellerde bu rakam 3.000 TL’ye kadar geriliyor. Yine de henüz ilanlaşmamış olması, fiyatların talebe göre dalgalanmaya açık olduğunu gösteriyor.
Yazılı satılık arsa almak isteyenler için imar durumu en kritik unsurların başında geliyor. İmar mevzuatının değişken olabildiği kırsal bölgelerde, parsellerin yapılaşmaya uygunluğu konusunda mutlaka yapı ruhsatı ve imar planından bilgi edinmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemine girişmek, sonradan yasal sorunlara yol açabiliyor. Ayrıca, satışa konu olan parsele ait KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari bilgilerinin kontrol edilmesi, inşa edilebilecek yapının büyüklüğü hakkında fikir vermekte yardımcı oluyor. Hisseli arsa satın alırken tüm hissedarların onayının alınması ve tapuda ayrıntılı bir şekilde pay oranlarının belirlenmesi hayati önem taşıyor. Son olarak, kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığının kontrolü ve komşularla sınır uyuşmazlığı olasılıklarının araştırılması, ileride karşılaşılabilecek hukuki süreçleri minimize ediyor.
Yazılı satılık arsa adayları için tapu kayıtları ilk durak olmalı. Müstakil arsa tapuları, özellikle yerleşim alanı sınırları içindeyseler krediye uygunluk açısından tercih sebebi yaratıyor. Buna karşın hisseli arsa tapularında bankaların teminat olarak kabul etme oranları düşük seyrediyor. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılan tapu sorgulamasıyla parsele ait imar durumu, takyidatlar ve miras paylaşımına dair tüm detaylar netleştirilebiliyor. Yasal süreci hızlandırmak isteyenler için noter onaylı satış vaadi sözleşmeleri yerine doğrudan tapu devri yolunu tercih etmek hem zaman kazandırıyor hem de ilave maliyetlerden kaçınmaya yardımcı oluyor.
Güncel ilanlara göz atmak için toprakarsa.com platformundaki geliştirilmiş arama motorunu kullanabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreler sayesinde ister yerleşim amaçlı imarlı bir parsel isterseniz de tarımsal kullanıma uygun geniş bir arazi için hızlıca sonuçlara ulaşmak mümkün. Ekranın sunduğu detaylı sorgulama seçenekleriyle ilanları m², ada-parsel veya fiyat bazında sıralayarak karşılaştırma yapabilir, en uygun teklife kilitlenebilirsiniz.
Yazılı mahallesinde arsa satışı şu sıralarda ilanların sınırlı olması nedeniyle sınırlı görünse de bölgenin stratejik avantajları mevcut. Hem yerleşim yeri statüsündeki parsellerde konut inşa etmek hem de tarımsal faaliyetlerde bulunmak isteyenler için çeşitli seçenekler bulunabilir. Fiyatların henüz piyasaya tam olarak yansımamış olması, pazarlık payının daha geniş olduğunu gösteriyor. Yine de satın alma öncesi imar planları ve uzun vadeli kullanım planlarını netleştirmek, gelecekte oluşabilecek engelleri ortadan kaldırıyor.
Yazılı arsa fiyatları yerleşim bölgesinde 6.000 TL/m² düzeyinde olup, 1.000 metrekarelik bir parsel yaklaşık 60.000 TL’ye denk geliyor. Tarım arazilerindeyse m² başına ortalama fiyat 3.000 TL’ye kadar iniyor, dolayısıyla 5.000 metrekarelik bir alanın bedeli yaklaşık 150.000 TL’ye ulaşıyor.
Satın alma sırasında tapu kayıtlarının güncelliğini sorgulamak, imar durumunu doğrulamak ve ada-parsel numaraları üzerinden herhangi bir takyidat olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. Ayrıca satışa konu parsele ait KAKS ve gabari bilgilerinin irdelenmesi, inşa planlarını kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com sitesinde yer alan arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini belirleyerek en güncel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış bedelini parsele ait metrekareye bölmek suretiyle m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin, 120.000 TL karşılığında satışa çıkarılan 2.000 metrekarelik bir parselin m² fiyatı 60.000 TL’dir.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024