Erzurum’un Şenkaya ilçesine bağlı Yoğurtçular, suskun vadileri ve bereketli topraklarıyla bilinen bir yerleşim bölgesi. sahibinden Yoğurtçular satılık arsa ve tarla arayanlar için sakinlik ve tarım potansiyeli sunan bir köy. Ancak şu anda internet ortamında hiç ilan yayınlanmamış durumda. Bu da hem fırsat hem de dikkat gerektiren bir durum olarak karşımıza çıkıyor.
Yoğurtçular’da Yoğurtçular arsa ve tarla fiyatları konusunda net veriler bulunmuyor. Uzun süredir ilan bırakılmaması nedeniyle fiyatlandırma konusunda yerel emlakçılarla birebir görüşme gerekli. Genel anlamda Erzurum’un tarım arazileri ve arsa fiyatlarıyla benzer bir trendi takip etmesi bekleniyor. m² fiyatlarının ise 50 TL ile 200 TL arasında değişebileceği öngörülüyor.
Yerleşim birimi olmasına rağmen veri eksikliğinin en büyük sorunu ilan yetersizliği. Bu durum Yoğurtçular satılık arsa ve tarla ilanları bulmayı neredeyse imkansız kılıyor. Alıcıların arazi alırken dikkat etmesi gereken en önemli unsur, kadastro kayıtlarında olası hataların tespiti. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan alım yapılmamalı.
Yoğurtçular’daki araziler genellikle müstakil arsa ya da tarım arazisi niteliğinde. Hisseli tapu oranının yüksek olduğu mahallede, hissenin paylaşımı ve devri sırasında noter onayı şart. Tapu devri işlemlerinde imar durumu ve KAKS bilgisi mutlaka araştırılmalı.
sahibinden Yoğurtçular satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek aramanız mümkün. Fiyat, m², imar durumu, ada-parsel gibi parametreler sayesinde yalnızca ilan çıkarılan yerleri değil, elden örgülü el ilanlarını da yakından takip edebilirsiniz.
Yoğurtçular’ın boş arazileri, tarımın yanı sıra uzun dönemli yatırım aracı olarak da düşünülebilir. Halihazırda ilan olmaması nedeniyle gelecekte yapılacak alımlarda fiyat yükselişi potansiyeli bulunduğunu gösteriyor. Üstelik suskun vadi manzarası ve temiz hava, yerli üretimcileri çekiyor.
Toplam alanın metre kareye bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 10.000 m² bir tarlanın fiyatı 1.000.000 TL ise m² fiyatı 100 TL oluyor. Fiyatlar genel olarak 50-200 TL/m² arasında dalgalanabilir.
Mevcut verilerde ilan olmaması nedeniyle net bir rakam yok. Ancak komşu ilçelerdeki fiyatlarla kıyaslandığında m² başına 50 TL ile 200 TL aralığı makul görünüyor. Tam değer için yerel emlakçılarla görüşme gerekli.
Öncelikle tapuya bakılmalı; imarsız arsa, hisseli tarla ya da müstakil arsa ayrımını netleştirmek gerekiyor. Kadastro hatalarına karşı ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal bilgisine mutlaka ulaşılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Üyelik sistemini de kullanarak mail bildirimleriyle yeni ilanlardan haberdar olabilirsiniz.
Şenkaya ilçesindeki ilanlar için Şenkaya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024