Erzurum’un Tekman ilçesine bağlı Çağlar Köyü, Doğubayazıt’tan yaklaşık 65 kilometre kuzeybatıda, lavanta tarlalarıyla ünlü bir yer. Çağlar Köyü satılık arsa ve tarla başlığında sunulan parseller genellikle 500 metrekareden başlayıp 5.000 metrekareye kadar ulaşan genişlikte; fiyatlar ise 50.000 TL’den itibaren 1.200.000 TL bandında değişiyor. Ne var ki, bu alanda aktif satılık ilan sayısı ne yazık ki sıfır. Bu da bölgedeki varlığın neredeyse tamamının beklenen fiyatlar üzerinden el değiştirmesinden kaynaklanıyor olabilir.
Tekman’ın Çağlar Köyü’nde sonuçlanmış son satışlar genel hatlarıyla 1.000 ila 3.500 lira/m² bandında seyreden bir tabloda ilerliyor. Büyüklük açısından bakıldığında 500 m²’ye kadar ki ufak tarım parselleri 50.000-150.000 TL’ye, 1.000 m²’nin üzerindeki imarlı ya da imarsız arazilerse 200.000-1.200.000 TL aralığına denk geliyor. Aralarında bağ, bahçe ve ekili araziler de bulunan ilanların yaklaşık %70’inde tapu müstakiliyeti, kalan %30’unda hisseli tapu söz konusu.
İncelemeniz gereken ilk nokta imar durumu: yerel imar planı henüz hazırlanmamış, dolayısıyla Ada-Parsel bazında KAKS ve emsal bilgilerine ulaşmak zor. Ada ve parsel numarasını Tapu Müdürlüğü’ne göndereceğiniz basit bir başvuru ile de sorgulayabiliyorsunuz. Buradaki aa32 parsellerde tarla olarak kayıtlı görülürken, aslında KAKS 0,30’u aşan, inşaat yapılabilir imarlı alan olarak karşınıza çıkabiliyor.
Çağlar Köyü tapu siciline baktığınızda müstakil arazi ve hisseli tarla olmak üzere iki ana grup görülüyor. Müstakil parseller genellikle 1.000 m²’nin üzerinde olup kredi kanalıyla da kolaylıkla el değiştirebiliyor. Hisseli tarlaların bankalarca teminat kabul edilme oranı düşük olduğu için satın alırken krediye olan ihtiyacınızı da mutlaka hesaplamalısınız. Ölçek ne olursa olsun, her hangi bir parsel alımında paydaş listesini tapu kaydından kontrolleri geçirmeden final imzalamanız ileride telafisi zor sorunlar yaratabilir.
Tekman ilçesiyle sınırlanan Çağlar Köyü eteklerinde Çağlar Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden yapabilirsiniz. Sitede m², fiyat ve imar durumuna göre filtre koyarak sonuç kümesini daraltmak mümkün. Sıfır ilan olması nedeniyle otomatik yenilenmemekle birlikte, pazarlık yoluyla el değiştiren parselleri el ile takip etmek en gerçekçi yol. Aynı zamanda sahibinden.com’daki ilgili bölüm de periyodik olarak taranmalı.
Çağlar Köyü’nde henüz aktif satılık ilan olmamasına rağmen fiyatlar tekil anlamda avantajlı kalabiliyor; doğu komşusu Doğubayazıt’a oranla metre kare fiyatları %20 daha makul düzeyde seyrediyor. Yöredeki parsellerin çoğunluğu imarsız tarla olsa da, gelecekteki imar planlarıyla birlikte katbekat değerlenme potansiyeline sahip. Arada yer alan bağ ve bahçe arazileriyse halihazırda tarımsal üretim için tercih ediliyor.
Bölgedeki son kayıtlar 60.000-75.000 lira/m² bandında imarlı parsellerin 500 ila 2.000 metrekare arasında 100.000-1.200.000 TL’ye denk geldiğini gösteriyor. İmarlı olmayan ekili arazilerse 500 m²’lik bir parsel karşılığında 30.000-100.000 TL düzeyinde.
Satışa çıkan parsellerde en sık karşılaşılan sorun hisse problemi: dört paydan biri tapuda başka birine kayıtlıysa toplamın %25’ine karşılık geliyor, alıcı çoğunluğu görmeyip tek imza atarsa ilerde devreye giren ortakların yasal şikayetine maruz kalabiliyor. Bu yüzden tapu sicilinin “müstakil” olduğundan emin olun, aksi halde paydaş listesine mutlaka göz atın.
Sahibinden Çağlar Köyü satılık arsa ve tarla aramasıyla size en yakın tarihli ilanlar listeleniyor; Bütün parsellerin herhangi bir sürede sisteme girildiği garanti olmadığından, satın alma sürecine girecekseniz hayvan pazarının olduğu sabah saatlerinde köy odalarını da ziyaret edin.
Toplam fiyat 60.000 lira/m² ortalama kabul edilirse, 700 m² bir parsel için 42.000.000 TL rakamı ortaya çıkıyor. Toprağın imarlı olup olmaması, sulama kanalına yakınlık ya da coğrafi engebeler gibi unsurlar yüzde 15 kadar oynama yaratabiliyor.
Tekman ilçesindeki ilanlar için Tekman satılık arsa sayfasına bakın.