Erzurum’un Tekman ilçesine bağlı Güneşli mahallesi/köyü, kayalık sırtların arasında saklı, yüksek rakımlı tarım arazileriyle tanınan bir konumdur. Bu bölgede sahibinden Güneşli satılık arsa ve tarla aramaları son dönemde artış gösterse de, şu anda yayınlanmış aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar bölgenin coğrafi özelliklerine göre çeşitlenmekle birlikte, m² başına 500 TL ile 2.000 TL arasında değişen aralıklar öne çıkmaktadır. Tanımlanan karakteristikler arasında imarsız arazilerin yanı sıra hisseli tapuları da içeren geniş bir yelpaze görülmektedir.
Bölgede teklif edilen Güneşli arsa ve tarla fiyatları, konum ve m²’ye göre değişkenlik göstermektedir. Mevcut verilerde en düşük fiyat 500 TL/m² iken, bazı ekili ve müstakil konumlar 2.000 TL/m²’yi aşmaktadır. Bu fiyat aralığı içerisinde genellikle imarsız arsalarla birlikte tarım arazileri ve bağ bahçe satışları yer almaktadır. Güneşli satılık arsa ve tarla ilanları arasında en sık karşılaşılanlar hisseli tarla ilanları ile kadastrodan yeni geçmiş müstakil parsellerdir.
Alım sürecinde öncelikle tapu kaydında yer alan ada ve parsel numaralarını kontrol etmek kritiktir. İmarlı olmayan arazilerde KAKS/emsal oranları özel önem taşımakta olup, standart imar planının bulunmadığı bu bölgelerde yerleşim kriterleri yerel yönetimlerce belirlenebilmektedir. Saha incelemesinde m² ölçümlerinin kadastro verileriyle uyumlu olup olmadığının doğrulanması gerekir. Ayrıca Güneşli’de satılık arsa ve tarla araştırılırken, komşu parsellerin kullanım amacının da dikkate alınması faydalıdır.
Bölgede satışa sunulan parsellerin çoğunluğu mülkiyet tapusu olan “arazi tapusu” ve “tarla tapusu” olarak tescil edilmiş durumdadır. Hisseli arazilerde ortak anlaşma ile satış yapılabilmesi için mirasçılar arasında noter onaylı paydaşlık belgesi gerekebilir. Tapu devri sürecinde alıcı tarafından tapu sicilinde herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunup bulunmadığı mutlaka soruşturulmalıdır. Bu aşamada noter masrafları ve damga vergilerinin yanı sıra, ada-parsel sorgusu işlemleri de gerçekleştirilmelidir.
Güneşli satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m², imar durumu ve ilanın yayınlandığı kaynak gibi filtreler kullanmak verimli sonuçlara ulaşmanızı kolaylaştırır. Platformumuzda yer alan ilanlar arasında hem arsa hem de tarla satışları aynı kategoride listelenmekte; m² ve fiyat aralıklarını daraltarak hedefinize daha hızlı odaklanabilirsiniz. Bu sayede, yayınlanmış en güncel fiyatları ve ilan detaylarını merkezi şekilde takip etmek mümkün hale geliyor.
Güneşli’de bulunan araziler, nispeten daha ulaşılabilir fiyatları sayesinde özellikle yeni yatırımcılar için cazip noktalardan biri olarak görülmektedir. Bölgenin yüksek rakımlı yapısı, bazı ekili alanlarda bağcılık ve sebze yetiştiriciliği için uygun iklim koşulları sunmaktadır. İmarın henüz geniş şekilde uygulanmamış olması, uzun vadede gelişme potansiyeli taşıyan parsellerde mülk edinme fırsatı yaratmaktadır.
Güneşli arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında seyretmektedir. Araların arasındaki en yaygın fiyat bandı 800–1.500 TL/m² olup, bu segment genelde ekili ve erişimi daha kolay parsellerde görülmektedir.
Satın alma işleminden önce tapu kaydındaki ada-parsel numarası ile kadastro müdürlüğüne başvurarak imar durumu ve KAKS bilgilerini mutlaka sorgulamalısınız. İmarlı olmayan parsellerde emsal ve inşaata izin verilen alanlara ilişkin bilgiler yerel belediyeden temin edilebilir.
Sahibinden platformunda ilan ararken fiyat, m² ve ilçe filtrelerinin yanı sıra ilan türünü “arsa” ya da “tarla” olarak ayarlamak doğru sonuçlara ulaşmanızda yardımcı olacaktır.
Toplam satış bedelinin bulunduğu m²’ye bölünmesiyle ortaya çıkan fiyat, bölgedeki Güneşli’de satılık arsa ve tarla ortalamasını oluşturur. Örneğin 10.000 metrekarelik bir parça 15 milyon TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 1.500 TL olarak hesaplanır.
Tekman ilçesindeki ilanlar için Tekman satılık arsa sayfasına bakın.