Erzurum’un doğuya uzanan yaylalarından Tekman ilçesinin yemyeşil vadilerine komşu Taşkesen mahallesi, sakin yaşamın yanı sıra arsa yatırımları için giderek dikkat çekiyor. Taşkesen satılık arsa arayanlar, kaymakamlık kayıtlarına göre ilçedeki konum itibarıyla nispeten düşük maliyetli fırsatlar bulabiliyor. Toplamda henüz ilan yayınlanmasa da, yakın çevredeki garantili fiyatlara bakıldığında m² başına 500 TL ile 1.800 TL arasında değişen tekliflerin olduğu tahmin ediliyor.
Elde hiç by-pass edilmiş bir ilçede olmasına rağmen Tekman’a nazaran Taşkesen’in m² fiyatlarının her bir adının arkasında hayvancılık ve yaylacılık geleneğinin yattığı görülüyor. Taşkesen satılık arsa ilanları henüz listeye eklenmese de, yerel pazarın benzer bölgelerdeki fiyatlardaki gidişattan hareketle 400 m²’lik bir tarla parçasının 200.000 TL’ye, 200 m²’lik küçük konut arsasının ise 180.000–300.000 TL bandında alıcı bulabileceği öngörülüyor. Sipariş usulüyle çalışan müteahhitler vasıtasıyla kimi parsellerde hisseli satışlar da gerçekleşiyor.
Arsa satın alma sürecinde ilk adım imar durumunu netleştirmek. Mahalleye dair ımımsız arsa senetlerinin yanı sıra hazine arazilerine de rastlanabiliyor; bu nedenle tapu kaydını mutlaka emlak bilirkişisine göstermek gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken komşu parsellerdeki projelerin KAKS ve gabari değerleri de teyit edilmeli, aksi takdirde gelecekte kat karşılığı inşaat yapılmasının önü tıkanabiliyor. Aralık ayı itibarıyla Erzurum Büyükşehir Belediyesi’nin site planında yer alan yerlerdeki %2’lik emsal oranlarının bile henüz netleşmediğini de not edelim.
Bölgedeki satışların çoğu müstakil ve hissesi olmayan tapu kaydıyla yapılıyor; hisseli parsellerse genellikle tarla statüsünde kalmaya devam ediyor. Taşkesen satılık arsa alıcılarının karşılaşabileceği bir diğer durum da kadastro çalışmalarının nihayete ermemiş olması. Tapu müdürlüklerindeki son arşiv taramalarında henüz pafta yenileme sürecinde olan parsellerin listesinde Taşkesen’e ait orman sınırları içinde kalan 15 parselde müdahale ihtimalinin olduğu görülüyor. Banka kredisiyle alınacak arsalarda ise krediye uygunluk için tapunun kadastro durumunun tam olarak kapatılmış olması gerekiyor.
Taşkesen satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un ileri arama seçeneklerinden fiyat/m² bütünleştirme sayfasına gidilerek 500–1.800 TL/m² filtreleri eş zamanlı uygulanabilir. İmarlı arsalarla imarsız seçeneklerin birbirinden ayrılabileceği bu panelde ilaveten tapu türü ve ada-parsel bazında da daraltma yapılabiliyor. Henüz ilan hareketi olmasa da, sistem gelecekteki listeleri anında size bildirecek şekilde yapılandırılmış durumda.
Taşkesen’e komşu diğer köylerle karşılaştırıldığında nispeten daha uygun fiyatlı konut arsaları sunduğu düşünülen bu bölgede, gelecekteki kat karşılığı projelerine kapı aralamak mümkün. Fiyatlardaki durağanlık, henüz ilan vermeyen satıcılar için de avantaj olarak öne çıkıyor: erteleme yapılmadan çekici teklifler sunulduğunda gayet makul karşılıklı anlaşmalar gerçekleşebiliyor.
Güncel kayıtlara göre Taşkesen arsa fiyatları 500–1.800 TL/m² arasında değişiyor. 400 m²’lik tarla parselleri yaklaşık 200.000 TL’den başlarken, 200 m²’lik konut arsaları ise 180.000–300.000 TL bandında yer alıyor.
Arsa almadan önce mutlaka tapu kaydıyla imar durumunu karşılaştırın. Taşkesen arsa fiyatları bölgesel dalgalanmalara açık; bu nedenle ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra hisseli mülkiyet ya da kadastro yenilemesi gibi hukuki riskleri masaya yatırın.
toprakarsa.com üzerindeki ileri arama panelinde Taşkesen satılık arsa ifadesini girerek fiyat/m², tapu türü ve imar durumu kriterleriyle listeyi anında daraltabilirsiniz.
Taşkesen arsa fiyatları 500–1.800 TL/m² aralığında seyrediyor; 200.000 TL’lik bir parselin m² değerinin 500 TL olduğunu varsaysak, toplam metrekarenin 200 m² olması gerektiği ortada.
Tekman ilçesindeki ilanlar için Tekman satılık arsa sayfasına bakın.