Erzurum ilinin doğu kapısında yer alan Tekman ilçesinin en önemli yerleşim birimlerinden biri olan Vatan Mah., ilçe merkezine sadece 5 dakikalık mesafede konumlanıyor. sahibinden Vatan Mah. satılık arsa aramalarında karşılaşılan ilan sayısının sıfır olması, bölgenin arsa talebinin ne kadar yoğun olduğunu aslında dolaylı bir şekilde gösteriyor. Bu mahallede fiyatlar, konum avantajına paralel olarak 80.000 TL'den başlayıp 150.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Arsa büyüklüklerinde ise 400 m² ile 700 m² arasında değişen parseller ağırlıkta.
Şu an itibarıyla Tekman ilçesinde Vatan Mah. satılık arsa ilanları yönünden herhangi bir listeleme bulunmuyor, fiyat konusunda ise sadece tecrübi verilere dayanan bir tahmin yapmak mümkün. Bölgede 400 m² boyutunda bir arsanın metre kare fiyatının 200-250 TL arasında seyrettiği biliniyor. Tarla, bağ ve orman alanı gibi farklı kategorilere ait topraklar da komşu parsellerden ayırt etmek için parsel numarası ve arazi cinsi sorgulanmalı. Sahibinden platformunda yer alan ilanların neredeyse tamamının bireysel satıcılar tarafından verildiğini tahmin etmek zor değil.
Vatan Mah. arsa fiyatları değerlendirilirken ilk adım imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi olmalı. Mahallenin de homojen imar bilgisine sahip olmadığı bilinen bir gerçek, dolayısıyla aldığımız parsellerin hangi imar planı içerisinde değerlendirildiğini öğrenmek için belediyenin ilgili biriminden resmî belge istenmesi gerekiyor. KAKS oranının ne kadar olduğunun anlaşılması da önem taşıyor; zira bu oran yerleşim yoğunluğu ve inşaat hakkı hakkında doğrudan fikir veriyor. Ada ve parsel numarasına göre yapılan Tapu ve Kadastro sorgusu sayesinde hisseli arsa olmadığı da teyit edilebilir.
Vatan Mah. satışlarında en sık karşılaşılan tapu tipleri müstakil arsa tapusu ile hisseli arsa olarak kayıtlı parsellerdir. Hisseli durumda ortakların her birinden noter huzurunda feragatname alınması gerekiyor ki ileride hak kayıpları yaşanmasın. Krediye uygunluk bakımından bankaların bölgeler arasındaki risk sınıflamasına dikkat edilmesi gerekiyor; zira Tekman ilçesi kredi onaylama oranlarında ortalama seviyenin altında kalıyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğünden alınacak ek bir belgeyle parsellerin doğru ada-parsel numarasına sahip olduğu da teyit edilmeli.
Vatan Mah. satılık arsa arayışınızda toprakarsa.com üzerinden gerekli filtrelemeleri kolaylıkla yapabilirsiniz; fiyat aralığı, metrekare alanı ve imar durumu seçenekleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Eğer ilanların henüz sisteme yansımadığı bir dönemdeyseniz bölgedeki emlakçılara doğrudan ulaşarak satılık arsalar hakkında bilgilerini alabilirsiniz. Bu sayede hem kaynağa doğrudan erişmiş olursunuz hem de şu an sisteme dahil edilmeyen ilanlara erken ulaşma şansını bulursunuz.
Vatan Mah. satılık arsa ilanlarının sayısı ne kadar az olsa da konum avantajı burada en büyük avantaj olarak öne çıkıyor. Mahalle tek bir ekspres yolu bağlantısıyla Tekman ilçesine ve Erzurum merkeze hızlıca ulaşım imkanı sunuyor. Mevcut fiyat aralığı da yakın gelecekte yatırım yapmak isteyenler için cazip bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Yasal süreçlerin basitleşmesi ve imar planının yenilenmesi durumunda arsa değerinin önemli ölçüde artacağı tahmin ediliyor.
Tekman ilçesi Vatan Mah. özelindeki fiyatlar 80.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor. 400 m²'lik bir parselin ortalama metre kare fiyatı 200-250 TL aralığında hesaplanırken, 700 m²'lik bir arsa fiyatıysa 140.000 TL civarına kadar çıkabiliyor.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydı incelenmesi gerekiyor. Daha sonra imar durumunun belediyeden teyit edilmesi çok önemli; zira bazı parseller tarım alanı olarak kayıtlı olabiliyor. Vatan Mah. arsa fiyatları fiyat karşılaştırması yapılmadan satış görüşmesine girilmemeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Vatan Mah. satılık arsa ilanlarını takip edebilirsiniz. Sahibinden sayfalarında bireysel ilanlar yayınlandığı için günlük olarak yenilikleri kontrol etmek avantaj sağlar.
80.000 TL fiyatlı bir arsanın 400 m² olduğunu varsayarsak, m² fiyatını 200 TL olarak hesaplayabilirsiniz. Aynı şekilde 150.000 TL'lik bir parselin 700 m² alana sahip olduğunu düşünürseniz, m² fiyatının yaklaşık 215 TL olduğunu anlayabilirsiniz.
Tekman ilçesindeki ilanlar için Tekman satılık arsa sayfasına bakın.