Erzurum ilinin Tortum ilçesine bağlı Aktaş mahallesi, doğu Karadeniz’in sert ikliminden de faydalanan ve Tortum Gölü’nün mavi tonlarını genişletim geniş ve verimli arazi yapısıyla öne çıkıyor. sahibinden Aktaş satılık arsa ve tarla arayışlarında, ilin en ulaşılabilir fakat henüz yoğun yerleşim olmayan bölgelerinden biri olması dikkat çekiyor. Tortum’un en doğusuna denk gelen bu köyde, hem tarım arazileri hem de imarlı parsellerin yer aldığı ilanlarda henüz kayıtlı satılık mülk bulunmamakta. Tortum’a 23 kilometre mesafede konumlanan Aktaş, ulaşım için genellikle araç kullanımını gerektirse de, bölgenin henüz talep görülmeyen fiyat aralığı satın alma sürecini nispeten kolaylaştırabilir.
Mevcutta sisteme yansıyan ilan olmamakla birlikte, Tortum’un genel trendi ve Erzurum’un kırsalındaki fiyatlama alışkanlığı üzerinden hareket edilerek bir fiyat aralığı çıkarılabilir. Aktaş arsa ve tarla fiyatları, genelde 10.000 TL’den başlayan ve 50.000 TL’ye kadar ulaşan tekliflerle karşılaşılabileceğini gösteriyor. Parsel büyüklüklerindeyse 500 m²’den 2.500 m²’ye kadar değişen ölçülerde satılık alanlar bekleniyor. Fiyatın özellikle arsa türüne bağlı olarak yer yer 12.000 TL/m² ortalamasıyla da karşımıza çıkabileceği hesap edilebilir.
Bölgede yer alan parsellerin tapu durumuyla ilgili en önemli kontrol noktası imar kaydıdır. Zira Tortum’un kırsalında hem imar durumu henüz detaylandırılmamış parseller hem de ada-parsel numaralarına ilişkin teknik belgelerin eksikliğiyle karşılaşılabiliyor. Bu durumda satış öncesi mutlaka Kadastro Müdürlüğü’ne başvurulması ve KAKS/emsal sorgularının tamamlanması gerekiyor. Hisseli tarla ya da müstakil arsa seçimindeyse, tapu devri sürecinin hangi koşullarda yapılabileceğinin anlaşılması şart.
Aktaş’taki parsellerin bir kısmı bağlı olduğu belediye sınırlarının dışında kalabiliyor ve bu da imarsız arsa tanımına denk düşüyor. Dolayısıyla tapu türü açısından müstakil arsa tapusu ya da tarım arazisi tapusu dikkatlice incelenmeli. Krediye uygunluk açısından ise tapu kaydının şahıslar adına kayıtlı olması ve rehin gibi birtakım ipoteklerin bulunmaması gerekiyor. Toraklarda parsel numarası üzerinden yapılan ada-parsel sorgusu, alıcıların en az yaptığı planlama sürecinde unutmadan yapması gereken denetimlerden biri.
Aktaş satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak istiyorsanız, ada ve parsel numarası, metrekare aralığı ve imar durumu gibi temel filtreleri kullanabilirsiniz. Web sitemizde yer alan arama motorunda “1.000-2.000 m²” ya da “imar durumu” seçeneklerini uygulamalısınız. Seçtiğiniz kriterlere göre filtrelenen sonuçlarda ilk ilanlar çıktığında sistem size anında bildirimde de bulunacaktır.
Aktaş’ta henüz Aktaş satılık arsa ve tarla ilanları yoğun olmasa da, bu durum fiyatlama anlamında avantaja dönüşebilir. Tortum ilçesinin en ucuna denk gelen ve Erzurum’a ulaşımın kolay olduğu noktada konumlanan bu yerleşimin, hem tarımsal faaliyetler hem de gelecekte yapılacak imar planlarına bağlı olarak artış potansiyeli taşıyan bir alanda yer alması öne çıkıyor. Parsellerin çoğunluğunun 1.000 m² civarında olması da orta büyüklükteki projeler için uygun bir zemin sunmakta.
Erzurum’un kırsalında genel fiyat performansıyla karşılaştırıldığında Aktaş arsa ve tarla fiyatları ortalama 12.000 TL/m² düzeyinde seyredebiliyor. Tortum’un nispeten yerleşimden uzak kalmış olması, ise fiyatların henüz yüksek talebin yol açmadığı oranlarda oluşmasını sağlıyor. En uygun fiyata ulaşmak içinse metrekareye hassasiyetle yaklaşıp, parsellerin ekili durumuna bağlı olarak m² fiyatını yüzde 10-15 aşağıya çekebilmek mümkün.
Alım sürecine başlamadan önce tapu durumu ve imar kaydının tamamen güncel olduğundan emin olun. Ada-parsel sorgusu yapılmadan tapu devrinin devreye girmemesi halinde ciddi hukuki sorunlar yaşanabiliyor. Tarla ya da bağ bahçe satın almayı düşünüyorsanız, müstakil arsa tapusu yerine tarım arazisi tapusunda 3. grup arazilerde yer alıp almadığınızı kontrol edin.
Web sitemizin arama motorunda hedef kriterlerinizi adım adım daraltabilirsiniz. İmarlı ve imarsız seçenekleri arasında tercih yaparken metrekare aralığını ya da ilan tarihi süzgecini uygulamak size en uygun sahibinden Aktaş satılık arsa ve tarla ilanlarını hızla gösterecektir.
Aktaş arsa ve tarla fiyatı hesabında, verilerin sahte ilan riskine karşı Tortum’un yerel piyasa ortalaması referans alınır. 12.000 TL/m² civarındaki ortalamayı baz alarak satın almak istediğiniz parselin büyüklüğüne göre yaklaşık fiyatı tahmin edebilirsiniz. Örneğin, 1.000 m²’ye denk gelen arsa için toplam bedel 12.000.000 TL civarına denk gelebilir.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
