Türkiye’nin doğu ucunda, Erzurum iline bağlı Tortum ilçesinin en doğal köşelerinden biri olan Bağbaşı (Taşmescit) mahallesi, hem yerli halkın hem de dışarıdan gelen yatırımcıların gözdesi haline geliyor. Etrafını saran dağlarla çevrili bu bölge, Bağbaşı (Taşmescit) satılık arsa aramalarında genelde tercih edilen noktalardan biri konumunda. Ancak bugün itibarıyla ilçede Bağbaşı (Taşmescit) satılık arsa ilanları listesinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar 12.000 TL’den başlayan, 90.000 TL’ye kadar çıkabilen arsalar arasında değişkenlik gösteriyor ve ortalama arsa büyüklüğü 500 ila 2.000 m² arasında değişiyor.
Bugüne kadar kaydedilmiş ilanlarda görülen en düşük metrekare ücreti 24 TL/m² iken, en yüksek fiyat yine metrekare bazında yaklaşık 95 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Bu fiyatlar özellikle konut arsası kategorisinde yoğunlaşıyor; ticari arsa ya da tarla niteliğindeki parseller içinse gerçeğe dayalı bir fiyat aralığı henüz kayıt altına alınmamış durumda. Mevcut veriler ışığında Bağbaşı (Taşmescit) arsa fiyatları konusunda net bir eğilimden bahsetmek zor, çünkü yeterli sayıda ilan mevcut değil. Fiyatlar m² bazında belirgin şekilde dalgalanabiliyor; böyle bir durumda pazarlık payının ne kadar geniş kalabileceği henüz bilinmiyor.
İmar durumu, tapu kaydı ve ada-parsel numarası arama, satın alma sürecinde en kritik adımlar arasında yer alıyor. Bağbaşı (Taşmescit) gibi yerleşim yoğunluğunun az olduğu mahallelerde ada parsel bilgisi olmadan arsa satın alınması ciddi riskler doğurabilir; örneğin, imarsız bir arsa üzerine yasal olarak bina inşa edilemeyebilir. Ayrıca, imarlı arsa olup olmadığına dair Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan başvurularla doğrulama yapılmalıdır. KAKS ve emsal gibi terimler, inşa edilebilir alanın ne kadarını kapsadığını gösterdiği için arsa alma kararınızı doğrudan etkiler. Bağbaşı (Taşmescit) satılık arsa ararken metrekare ve imar verilerini önceden kontrol etmek, ileride yaşanabilecek hukuki ya da inşai sorunları baştan önleyebilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları geliyor. Hisseli tapular daha nadir olmakla birlikte özellikle sınır sorunlarında risk taşıyor; bu durumda tüm hissedarların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların imarlı arsaları tercih ettiği biliniyor, bu yüzden satın alma işleminden önce Bağbaşı (Taşmescit) arsa fiyatları ve imar durumu belgeleriyle beraber bankaların kredi onay sürecine başvurmak faydalı olabilir. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak tapuda yer alan bilgilerin doğruluğunu teyit etmek, ileride yaşanabilecek tapu devri sıkıntılarını en aza indirebilir.
toprakarsa.com üzerinden Bağbaşı (Taşmescit) satılık arsa araması yaparken fiyat aralığını (12.000 TL – 90.000 TL), metrekareyi (500 m² – 2.000 m²) ve imar durumunu (imar var/imar yok) filtreleyerek dar bir liste elde etmek mümkün. Böylece çevrim içi ilanlar içerisinde aramanızı kişiselleştirmiş olursunuz. Ayrıca, aradığınız arsanın ticari mi yoksa konut amaçlı mı kullanılacağını belirterek filtreleri daha da hassaslaştırabilirsiniz.
Bölgeye yönelik ilan sayısının sınırlı olması, fiyat hareketliliğinin henüz belirsiz olması anlamına geliyor. Düşük ilan yoğunluğu bir yandan pazarda rekabetin az olduğu, diğer yandan aradığı nitelikte arsayı bulmanın daha zaman alabileceği anlamına geliyor. Bağbaşı (Taşmescit) satılık arsa ilanları bolluğunun olmadığı bugünkü koşullarda, arazi sahibiyle doğrudan iletişime geçmek ya da komşular vasıtasıyla ikinci el ilanları takip etmek mantıklı bir strateji olabilir. Fiyatların henüz stabilize olmamasından dolayı, piyasaya yeni girecek bir arsanın daha uygun fiyata sahip olma olasılığı da bulunuyor.
Kaydedilen en düşük fiyat metrekare başına 24 TL iken, en yüksek fiyat yine metrekare başına 95 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatların hangi imar durumuna ait olduğu konusunda net veri bulunmuyor; dolayısıyla konut arsası kategorisine dahil edilen parseller çoğunlukta yer alıyor olsa bile ticari ya da tarla niteliğinde arsaların fiyat aralığı henüz tanımlanmış değil.
Alım öncesi mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı, tapunun müstakil mi hisseli mi olduğu teyit edilmeli. Ayrıca imar durumu ve KAKS bilgilerinin yer aldığı belgelere erişim sağlanmalıdır. Bu bilgiler olmadan yapılacak bir alma işlemi ileride yasal ve inşai sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve arsa tipi filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Bu sayede sonuçlar arasında kaybolmadan doğrudan ilgi alanınıza uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Ortalama fiyat aralığı dikkate alındığında, örneğin 1.000 m² bir arsanın fiyatı 24.000 TL ile 95.000 TL arasında değişkenlik gösterebilir. Bu hesaplama söz konusu arsanın imarlı olup olmamasına ve konumuna göre farklılık gösterdiği için metrekare fiyat aralığı geniş bir yelpazede seyrediyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024