İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un doğu kanadında, Tortum İlçesi’nin yeşil vadilerine doğru açılan Dikmen Köyü, doğal dokusunu koruyarak sakin yaşam sevenler için cazip bir adres. Doğal bitki örtüsü, temiz havası ve stratejik konumu ile dikkat çeken bu köyde şu an için Dikmen Köyü satılık arsa ilanları bulunmuyor. Fiyatlar ise ortalama 150 ila 300 TL/m² arasında değişiyor. Yöreye has taş evler ve tarıma elverişli topraklar, yatırımcılara farklı ihtiyaçlara yönelik seçenekler sunuyor. Eğer arsa yerine satılık evler de arıyorsanız, ilgili kategorilerde her hafta yeni ilanlar ekleniyor.
Güncel piyasa verilerine göre Dikmen Köyü arsa fiyatları, 150 TL/m² ile 300 TL/m² bandında seyrediyor. En sık karşımıza çıkan arsa büyüklükleri ise 500 m² ila 2.000 m² arasında oluyor. Bu aralıktaki parsellerin çoğunluğu, yakın zamanda tescil edilmiş ifrazlarla oluşmuş hisseli arzlar şeklinde karşımıza çıkıyor. Tarla ve bağ olarak kullanılan parsellerde fiyatlar biraz daha düşük kalırken, konut inşa amacıyla pazara sürülen konut arsasıların fiyatı metroserin. Sahanın genelinde henüz yoğun bir inşaat faaliyeti olmadığı için, fiyatlar henüz spekülatif seviyelere ulaşmamış durumda.
Parsel almadan önce mutlaka kadastro planı üzerinden ada-parsel numarası ve imar durumunu sorgulamalısınız. Tortum İlçesi’nde sıkça karşılaşılan imarsız parsellerde, yapı ruhsatı almadan inşaata başlamak yasal olarak mümkün değil. Ayrıca, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini belediye encümeninden teyit etmeniz gerekiyor; bu oranlar, arsaya yapılabilecek inşaata doğrudan etki ediyor. Bunun yanı sıra, hisseli arsalarda ortaklığa girecek diğer mirasçılarla görüşüp tapu paylaşımına dair sorun yaşamamaya özen gösterin.
Bölgede en yaygın karşılaşılan tapu türü, orman köylülüğü statüsüne geçmiş imarlı arsa ve müstakil arsa tapularıdır. Hisli arsaların yanı sıra, yer yer müstakil parseller de pazarlık konusu olabiliyor. Tortum Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nden alınacak ilk araştırmada, 1/25.000’lik kadastro haritası ile tespit edilen sınırlar esas alınıyor. Krediye uygunluk açısından ise çoğu banka, arsanın tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olmadığını belgelediğinizde krediye onay veriyor. Parselin orman veya koruma alanı sınırında kalıp kalmadığını yerinde ölçüm yaptırarak teyit etmelisiniz.
toprakarsa.com’daki ilan listesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sitedeki güncellenmiş veri tabanı, yeni eklenen ilanları anında size yansıtacak şekilde yapılandırılmıştır. Dikmen Köyü satılık arsa aramalarında sadece fiyat değil, aynı zamanda kadastro ve tapu durumunu da hızlıca görebileceğiniz basit bir arayüz sunuyor.
Son dönemde Erzurum’un doğu ilçelerinde artan gayrimenkul talebi, Dikmen Köyü’ne de yansıyor. Henüz arz tarafında birçok parselin sahiplerinin elinde olması, fiyatların stabil kalmasına yardımcı oluyor. Ayrıca, konut arsalarına talebin sınırlı olması, yatırımcılara cazip uygun fiyata Dikmen Köyü satılık arsa seçenekleri sunuyor.
Fiyatlar 150 TL/m² ila 300 TL/m² arasında değişirken, ortalama m² fiyatı yaklaşık 225 TL oluyor. En düşük fiyatlar genellikle 500 m² üzerindeki parsellerde görülürken, 1.000 m²’nin altındaki arsaların ikincil pazarlık potansiyeli bulunuyor.
Öncelikle, parselin imar durumunu belediyeden onaylatın; imarsız arsaların kredi kullanımı zordur. Tapusunda haciz ya da ipotek olup olmadığını Tapu Müdürlüğü kayıtlarından kontrol edin. Son olarak, ada-parsel numarasını kadastro haritasında teyit ederek sınır anlaşmazlığı yaşamamaya özen gösterin.
toprakarsa.com’da fiyat, m², imar ve ilan tarihine göre filtreleme yaparak karşılaştırma yapabilirsiniz. Sitedeki algoritma, yeni ilanları en üstte listeliyor, böylece pazarda hızla hareket etmek mümkün oluyor.
Toplam arsa fiyatını metre kareye bölmekle hesaplanan birim fiyat, yörenin ortalamasına göre belirlenir. Örneğin, 15.000 TL’ye satılan 1.000 m²’lik arsa, 15 TL/m² gibi düşük fiyatlara denk gelirken, kuralsız olarak verilen imarsız parsellerde fiyatlar 100 TL/m²’nin altına düşebiliyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
