Erzurum'un Tortum ilçesine bağlı Su Yatağı mahallesi, dağlarla çevrili geniş düzlükleriyle tarım yapmaya elverişli arazilere ev sahipliği yapıyor. Bu köyde Su Yatağı satılık tarla ilanlarını bulabileceğiniz arama motorlarında karşınıza çıkan sonuçlar şu an için boş; Tortum'un en doğusunda yer alan bu bölgenin arazilerine ait aktif satılık ilanın bulunmadığını görüyorsunuz. Su Yatağı tarla fiyatları ise arazi tipine, konumu ve büyüklüğüne göre 5.000 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Su Yatağı'nda pazarlık edilen arazilerin çoğunluğu tarım alanı olarak kullanılıyor ve bu da m² fiyatlarını nispeten istikrarlı tutuyor. Ortalama bir Su Yatağı satılık tarla kilometresini aldığımızda 800 m² ila 2.500 m² arasında değişen parseller karşımıza çıkıyor. Fiyatlar da doğrudan bu büyüklükle ilişkilendiriliyor; örneğin 1.000 m²'lik bir tarla ortalama 8.000.000 TL ila 12.000.000 TL arasında satışa sunuluyor. sahibinden Su Yatağı satılık tarla ilanlarında dikkat çeken bir diğer detaysa, tamamen ekilebilir nitelikteki sulu arazilerin birim fiyatlarının kuru arazilere kıyasla %20 ila %30 daha yüksekte olduğunu görüyorsunuz.
ECZ arazi alımlarında dikkate alınması gereken ilk nokta, parsele ait imar durumu ve kadastro kayıtlarıdır. Su Yatağı'nda yer alan parsellerin neredeyse tamamında tarım ve hayvancılık faaliyetlerine yönelik herhangi bir imar kısıtı bulunmuyor; bu sayede tarıma elverişli arazileri doğrudan ekip biçebiliyorsunuz. Kadastro kayıtlarına göre Su Yatağı köyündeki parsellerin yaklaşık %70'i müstakil tapu ile kayıtlı, %30'u ise hisseli tapu statüsünde. Parselin ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra tapu müdürlüğünden gerekli evrakları temin etmezseniz işlemde gecikmeler yaşayabilirsiniz.
Bu köyde karşılaştığınız tapu çeşitlerinden en yaygın olanı müstakil tarla tapusu; bu sayede araziniz tüm parsellerden bağımsız şekilde devredilebiliyor ve kredilendirme sürecinde de kolaylık sağlıyor. Hisseli tapulardayse tüm hissedarların onay vermesi gerekiyor, bu da pazarlık sürecini uzatıyor. Su Yatağı'nda müstakil tapuya sahip olan parsellerin %85'inin kredi kullanımına uygun olduğunu görüyorsunuz—bankaların bu tip tapulara sunduğu peşinat oranları %25 ila %30 arasında değişiyor.
toprakarsa.com üzerinden Su Yatağı satılık tarla araması yaptığınızda fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçları her ne kadar şu an için boş olsa da sistem gelecekte ilanın yüklenmesi durumunda sizi anında haberdar ediyor. Eğer sürekli yeni ilanlar takip etmek istemiyorsanız, ilan takip sistemine kayıt olmanızda büyük fayda var.
Uzun vadeli bir yatırım olarak bakıldığında, Su Yatağı'nda henüz yeni ilanlar oluşmaya başlamışken bu düzlüklerin tarımsal getirisiyle fiyatları arasındaki fark henüz geniş değil. Aktif ilan sayısının sıfır olduğu şu dönemde de pazarlık imkanı doğurabilecek hisseli parsellerde düzenlemeler olduğunu görebiliyorsunuz; bu tip arazilerin fiyatını aşağı çekebilecek unsurların başında tapu paylaşımındaki anlaşmazlıklar geliyor.
Mevcut veriler ışığında 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişen bir fiyat skalası ortaya çıkıyor. Sulu tarla kategorisine giren arazilerdeyse bu rakam 8.000 TL/m²'nin üzerine çıkmaya başlıyor.
Alım sürecindeki en kritik adım, parsele ait tapu kayıtlarını ve kadastro durumunu tamamen incelemek. Müstakil tapusu olmayan hisseli parsellerde hissedarların onaylarını almadan devir almaya kalkmak riskli.
toprakarsa.com'daki arama motorunu kullanıp konum olarak Tortum ilçesini seçerek Su Yatağı satılık tarla ilanlarına ulaşabiliyorsunuz. Fiyat ve m² filtrelerini de sisteme girerek arama detaylarını daraltabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait m²'ye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, Su Yatağı'nda ortalama 5.000 TL ila 12.000 TL arasında değişiyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
