Erzurum’un doğu ucunda, Tortum ilçesine bağlı Vişneli Köyü, hem dağ manzaralarıyla hem de tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim. Konum olarak ilçe merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede bulunan bu köy, arsa ve tarla satışlarında görece sakin bir pazar sunuyor. sahibinden Vişneli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an kayıtlı aktif ilan bulunmuyor ancak fiyatların parsel özelliklerine göre 1.500 TL’den başlayan aralıklarla değiştiği gözlemleniyor. Köydeki mevcut ilanlar genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerde yoğunlaşıyor.
Köydeki fiyat aralığı hem arsa hem de tarla kategorisinde ikiye ayrılıyor. Arsa piyasasında imarsız parseller 1.500-3.000 TL/m² civarındayken, imarlı bölgelerde bu rakam 4.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Vişneli Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda tarım arazileri içinse ortalama fiyat m² başına 800-2.000 TL arasında seyrediyor. Mevcut ilan sayısının düzeyi, alıcıların geniş seçeneklere ulaşmasını kolaylaştırsa da fiyata göre karşılaştırma yapmaları gerektiğini gösteriyor.
Öncelikle parselin imar durumunu netleştirmek gerekiyor. ada parsel sorgusu yapılarak imarlı olup olmadığı, imar planında yer alıp almadığı teyit edilmeli. İmar durumu belirsiz parsellerde KAKS ve emsal değerleri proje geliştirme aşamasında sorun çıkarabiliyor. Tarlaların satışıysa genellikle miras yoluyla hisseli hale gelmiş parsellerde yoğunlaşıyor; bu durumda tapu devri sürecinde tüm paydaşların onayı aranıyor. Arsa alırken de kadastro kayıtlarıyla parselin ada-parsel numarasına dair detayları incelemek, sonradan hukuki karmaşıklık yaşamamak için kritik önem taşıyor.
Köydeki satılık parsellerin büyük kısmı müstakil tapuya sahipken, bazı small parcellerde hisseli mülkiyet durumu söz konusu. Müteahhitlik projeleri için satılan imarlı parsellerde tapu devri genellikle sorunsuz ilerliyor ancak ecrimisil ve hazine arazilerinin satışı gibi özel durumlarda ek belgeler gerekebiliyor. Kredi yoluyla alım yapacaklar içinse bankaların mortgage onayında arsa/tarla türüne göre farklı değerlendirme kriterleri uyguladığı unutulmamalı. Ayrıca tapu kaydında "hazine adına" ibaresi olan parsellerin satışı, ilgili kamu kuruluşunun iznine bağlı olduğundan önceden araştırma yapılmalı.
Vişneli Köyü satılık arsa ve tarla tercihlerinde öncelikle parsel tipi, m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılabilir. topraksa.com’da bu filtreler sayesinde doğrudan köy sınırları içinde yer alan ilanlara ulaşmak mümkün. Arama sonrasında çıkan ilanlarda fiyat/m² karşılaştırması yapmak, ilave masrafları (tapu harcı, KDV, noter ücreti) hesaplamak için de bu platformdaki fiyat aralığı verilerinden yararlanılabilir.
Toplamda çok sayıda ilanı bulunmasa da kenar mahalle konumundaki köyün rekabet avantajlarını değerlendirenler, arazi fiyatlarının henüz erken aşamada olduğunu söyleyebilir. Vişneli Köyü satılık arsa ve tarla ilanları mevcut vakalarda m² ve fiyat açısından karşılaştırma yapabilecek geniş bir örneklem sunuyor. Tarım arazilerinin verimliliği ve yerel yönetimlerin yatırım planları da alıcılar için doğrudan etki yaratan unsurlar arasında sayılabilir.
Özellikle imarsız parsellerde fiyatlar 1.500 TL/m² civarında başlarken, imarlı bölgelerde 4.000 TL/m²’ye kadar yükseliyor. Tarla satışlarındayse ortalama m² fiyatı 800-2.000 TL arasında değişim gösteriyor. Bu rakamlar, parsellerin konumu ve arazi özelliklerine göre doğrudan farklılık taşıyor.
Parselin ada parsel numarası üzerinden sorgulanması, imar planındaki KAKS ve emsal değerlerinin kontrol edilmesi gerekiyor. Tapu kayıtlarında hisse durumunun olup olmadığı ve müstakil tapuya sahip taşınmazlar için de kadastro belgelerinin eksiksiz olması önem taşıyor. Ayrıca kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların mortgage prosedürlerine dair önceden bilgi edinilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat/m², imar durumu ve ilan türü gibi filtreler kullanılarak Vişneli Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına rahatlıkla ulaşılabilir. Platformun sunduğu arama seçenekleriyle son fiyat trendleri ve ilave maliyetler hakkında fikir sahibi olmak mümkün.
Ortalama bir arsa karşılığında hesaplama yaparken fiyat aralığı 1.500-4.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu durumda örneğin 2.500 TL/m² üzerinden bir hesaplama yapılırken köydeki döviz kuru etkisi ve yerel pazardaki arz-talep dengesi de dikkate alınmalı. Tarla satışlarındaysa ortalama m² fiyatı 800-2.000 TL arasında tutuluyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
