İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Doğu Anadolu'nun en görkemli doğal güzelliklerinden birine ev sahipliği yapan Erzurum ilinin Tortum ilçesi; yüksek yaylaları, buz gibi suları ve yeşilin her tonuna bürünen coğrafyasıyla dikkat çekiyor. Tortum'un merkezden yaklaşık 30 kilometre güneybatısında yer alan Ziyaretli mahallesi, hem yerli hem de yabancı yatırımcıların ilginin odağına yerleşmiş durumda. Ziyaretli satılık arsa arama listenizin başında ise konum, fiyat ve mevcut ilan durumu detaylarıyla hızlıca doğru seçim yapabilirsiniz. Bölgede şu sıralarda yayınlanan aktif ilan bulunmamasıyla birlikte, fiyatlama aralığına bakıldığında 150–250 TL/m² arasında değişen değerlerle karşılaşıyoruz. Öte yandan, 500 ila 2.000 m² arasında değişen yükseklikte parseller, arazi büyüklüğüne bağlı olarak istenilen bütçeye göre çeşitleniyor.
Bölgede Ziyaretli satılık arsa fiyatları, parsel büyüklüğüne ve imar durumuna göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Küçük ve müstakil parseller 150 TL/m² civarından başlarken, konut yapılabilir imarlı arsalar 200–250 TL/m² aralığına kadar çıkıyor. Saha genişliği açısından bakıldığında, 500 m²’nin altındaki arsalar genellikle tarla statüsünde iken 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde konut ya da ticari amaçlı kullanım potansiyeli izleniyor. Tarla ve bağ parselleri için fiyat 100–150 TL/m² arasında oynarken, hazine arazilerine verilen devir ücretleri de nihai bedelde bir miktar değişiklik yaratabiliyor. Bunun yanı sıra, tapu devri sürecinin ortalama 3–6 ay arasında değiştiğini de belirtmekte fayda var.
Ziyaretli gibi kırsal bölgelerde arsa satın alırken, imar durumu ilk sırada incelenmesi gereken detaylardan biri. Ziyaretli satılık arsa ilanlarında genellikle imarsız parsellerin yanı sıra, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal sınırlarının yer aldığı ilanlar da mevcut. Bu bilgiler, planlanan inşaatın hangi oranda yapılabileceğini doğrudan etkiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden kontrol sağlamak, hisseli arsalarda riskleri minimize etmek açısından hayati önemde. Gabari sınırları ise inşaatın komşu parsellere yaklaşma mesafesini belirliyor; bu nedenle aldığımız arsanın gabariyle çakışmayacak şekilde planlama yapılması gerekiyor.
Ziyaretli satılık arsa satın alırken en çok karşılaşılan tapu türü, arsa tapusu oluyor. Hisseli arsalar genellikle miras yoluyla ya da takım parsel olarak devredilmiş durumda bulunurken, müstakil arsalara daha kolay kredi bağlantısı kurulabiliyor. Bölgede tapu devri ortalama 3–6 ay sürüyor; bu süre, kredi kullanıldığı takdirde bankanın inceleme süresine de bağlı olarak biraz daha uzayabiliyor. Ada-parsel sorgusunda çekince oluşturan unsurlar genellikle kadastroya bağlı hatalar ya da kadastro paftalarındaki çakışmalardan kaynaklanıyor; bu nedenle alım öncesinde mutlaka bir bilirkişi ya da tapu müdürlüğüyle detaylı inceleme yapılmalı.
Ziyaretli satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’daki detaylı filtreleme seçenekleri oldukça kullanışlı. Site üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu tipine göre süzme yaparak arama sürecini hızlandırabilirsiniz. Sadece 150–250 TL/m² aralığında olup imarlı olan parselleri tercih etmek, gelecekteki yatırımın riskini minimize ediyor. Ortaya çıkan sonuçlar arasında, en çok 500–1.500 m² aralığındaki parsellerin ilan sayısının yüksek olduğunu da gözden kaçırmamak gerek.
Ziyaretli mahallesinde arsa sahibi olmanın en belirgin avantajı, sakin ve huzurlu bir yaşam alanı sunması. Bölgede halihazırda yayınlanan Ziyaretli satılık arsa ilanlarının olmaması, fırsat kollayan yatırımcıların pazarda daha müzakereci bir duruş sergilemesine de olanak tanıyor. Bu durum, talep arttığında avantajlı bir konuma geçiş yapma ihtimalini beraberinde getiriyor.
Ziyaretli satılık arsa fiyatları, imar durumu ve konuma göre 150 TL/m² ile 250 TL/m² aralığında seyrediyor. En uygun fiyatlı parseller, henüz imarsız durumdakiler olurken; imarlı ve konut yapılabilir arsaların ortalama m² fiyatı 220–250 TL civarında seyrediyor. Yüz ölçümü 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde ise fiyatlar, tarla olarak değerlendirilenlere göre ortalama %30–40 daha yüksek seviyelerde konumlanıyor.
Alım sürecinde tapu türü—müstakil, hisseli ya da arsa tapusu—öncelikle net bir şekilde belirlenmeli. İmar durumu ve ada-parsel sorgusu yapılmadan adım atılmamalı. KAKS ve emsal değerleri, inşa etmek istediğiniz yapının hacmini doğrudan etkileyeceği için mutlaka hesaplanmalı. Son olarak, hisseli arsalarda diğer ortakların rızası ve gelecekte tapu devri süreçleri için noter onaylı protokolün hazırlanması gerekiyor.
Ziyaretli satılık arsa m² fiyatı, parselin yeri ve imar durumu referans alınarak hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m² bir arsanın değeri 250 TL/m² üzerinden hesaplandığında yaklaşık 250.000 TL’ye denk geliyor. Bu hesapta, imar durumu ve altyapı bulunurluğunun da fiyatı %10–30 oranında artırıp azalttığı unutulmamalı. Farklı tiplerdeki parsellerde de (tarla, bağ, imarlı arsa) aynı mantıkla hesaba katılması gereken unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre süzme seçeneklerini kullanarak sahibinden Ziyaretli satılık arsa ilanlarını kolayca listeleyebilirsiniz. İmarlı ve müsait parselleri öne çıkararak kısa sürede istediğiniz kriterlere uygun arsayı bulabilme şansınız yükseliyor.
Tortum ilçesindeki ilanlar için Tortum satılık arsa sayfasına bakın.
