Erzurum’un Yakutiye ilçesine bağlı Camiikebir mahallesi, tarihî dokuyu koruyan mahalle yapısıyla dikkat çeken bir bölge. Camiikebir satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan bulunmaması, bölgenin satış hareketliliğinin düşük olduğu algısını doğuruyor. Geçtiğimiz yıllarda yapılan projelerde altyapı çalışmalarına ağırlık verilen bu alanda, fiyatlar da diğer Erzurum ilçelerine göre nispeten istikrarlı seyrediyor. 1.200 ila 3.500 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşımıza çıkan sahibinden Camiikebir satılık arsa ve tarla ilanları, piyasanın seçkinci bir kesimi tarafından takip ediliyor.
Bölgedeki Camiikebir arsa ve tarla fiyatları, konum ve imar durumuna göre belirgin farklılıklar gösteriyor. Mevcut verilerde, 1.000 m² ile 5.000 m² arasındaki arsalar 1,2 milyon TL ile 17,5 milyon TL arasında satışa sunuluyor. Bağ ve bahçe arazileri ise 2.000 m²’nin altında daha sık karşımıza çıkarken, fiyatların 800 TL/m²’ye kadar gerilediği görülüyor. Camiikebir satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse tarla tiplerinin daha çok hisseli parsellerden oluştuğu anlaşılıyor.
Herhangi bir Camiikebir’de satılık arsa ve tarla ilanıyla karşılaştığınızda, arsanın imar durumu hakkında detaylı bilgi edinmeniz şart. Öncelikle ada-parsel sorgusu yaptıktan sonra, KAKS ve emsal gibi teknik verileri kontrol etmek gerekiyor. Kadastrosu tamamlanmış müstakil parsellerde tapu devri süreci daha hızlı ilerliyor, ancak hisseli arazilerde mirasçılarla yapılan anlaşmalar zaman alabiliyor. Camiikebir satılık arsa ve tarla pazarında önemli bir ayrıntı da ekili arazi statüsündeki parsellerin, tarım arazisi niteliğinden arsa statüsüne geçişini sağlamasıdır.
Camiikebir bölgesindeki parsellerde çoğunlukla arsa tapusu görülürken, tarla ve bağ parsellerinde kadastro tescili yaygın. Camiikebir arsa ve tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, tapu kaydında herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığının sorgulanmasıdır. Toplu iğnelerle yapılan hisseli satışlarda, tapu devri öncesinde tüm mirasçılarla mutabakat sağlanması zorunludur. Geçtiğimiz dönemde yapılan yasal düzenlemelerle, hisseli parsellerin satışında noter onayı da zorunlu hale getirildi.
Camiikebir satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için internet üzerinden yapılan filtrelemelerde m², fiyat ve ilan tarihine göre arama yapabilirsiniz. toprakarsa.com’da yer alan ilanlarda arsa ve tarla seçenekleri yanı sıra, bağ ve bahçe kategorileri de ayrıntılı bir şekilde listeleniyor. İlanlarda yer alan imar durumu, KAKS ve emsal verilerine göre planlama yaparak, aradığınız profile uygun mülkü kolayca bulabilirsiniz.
Güncel verilerde görüldüğü üzere, Camiikebir’deki arsa ve tarla ilanlarının az olması, sıradan bir alıcı için avantaj yaratabilir. Fiyatların nispeten yüksek olması, bölgenin cazibesini koruduğunu gösteriyor. Bağ ve bahçe arazilerinin kent merkezine yakınlığı, ulaşım kolaylığıyla birleşince, planlama projeleri için cazip bir konum ortaya çıkıyor. Tüm bunların yanında, henüz piyasa tam olarak hareketlenmediği için, doğru zamanda yapılan yatırımlar değerlenme potansiyeli taşıyor.
Mevcut Camiikebir satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar 100.000 TL ile 17.500.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 1.800 TL ile 2.500 TL arasında seyrediyor. Bu oranlar, bölgedeki imar ve konum farklılıklarına göre değişiklik gösterirken, en ucuz parseller imarsız tarla niteliği taşıyanlar oluyor.
Camiikebir’de satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumunu mutlaka kontrol edin. Kadastro kaydındaki herhangi bir şerh ya da hisse oranı, ilerleyen aşamalarda sorun yaratabilir. İmarı onaylanmış parsellerde KAKS verilerine göre proje planlaması yaparken, hisseli arazilerdeyse mirasçıların onayını önceden almak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yapabilirsiniz. Camiikebir satılık arsa ve tarla kategorisinde, son yayınlanan ilanlar sayesinde anında bilgiye ulaşabilirsiniz.
Bölgedeki parsellerde m² fiyatı, konum, imar durumu ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Örneğin, merkeze yakın parsellerde ortalama fiyat 3.000 TL/m² iken, tarla arazilerinde bu değer 800 TL/m²’ye kadar düşüyor. Camiikebir arsa ve tarla fiyatları arasındaki bu fark, yatırım yapılacak alanlarda dikkatli bir araştırma yapılmasını gerektiriyor.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024