Yakutiye ilçesi sınırlarında konumlanan Cedit mahallesi, geniş arazileri ve tarımsal potansiyeliyle dikkati çekiyor. Erzurum’un merkezine yakınlığıyla avantajlı konuma sahip olan bölgede bugün itibarıyla Cedit satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor. Fiyatlar imarlı olanlarda metrekare başına 1.800 TL ile 3.000 TL arasında, imarsız arazilerdeyse 800 TL ile 1.500 TL arasında değişebilen seviyelerde seyrediyor.
Mevcut veriler, Cedit arsa ve tarla pazarında metrekare fiyatlarının 800 TL ile 3.000 TL arasında değiştiğini gösteriyor. İmarlı arslarda bu rakam 1.800 TL’yi bulurken, imarsız parsellerde metrekare fiyatı 1.500 TL’nin altına iniyor. Toplamda 0 adet ilan bulunması, bölgenin satış ve yatırım odaklı faaliyetlerinin şu aşamada yoğunlaşmadığını ortaya koyuyor.
Bu bölgede arsa alımında öncelikle _imar durumuna odaklanmak gerekiyor. İmarlı parsellerde KAKS ( İnşaat Alanı Katsayısı) oranı, müstakil müstakil inşaat yapılabilirliğini belirliyor. Kadastro kayıtlarının düzgün tutulmasına dikkat edilirken, ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması şart. Hisseli tarla alımlarında paydaşların kimler olduğunu tapu müdürlüğünden doğrulamak riskleri azaltıyor.
Cedit’te satışa sunulan mülklerin büyük bölümünde arsa tapusu tercih edilse de hisseli parsellerde dikkatli olunmalı. Krediye uygunlukta tapu sicilinin temiz olması ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmaması önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu için Erzurum Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün online sisteminden doğrulama yapılabilir. Yasal süreçte noter onaylı satış vaadi sözleşmeleri de yaygın olarak kullanılıyor.
toprakarsa.com üzerinden Cedit satılık arsa ve tarla kategorisindeyken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi filtrelemeleri kullanabilirsiniz. Bölgedeki mevcut stok azlığı nedeniyle uyarı sistemine kaydolmak, yeni ilanlar yayınlandığında anında bilgilenmenizi sağlayacaktır.
Bölgede henüz piyasa hareketliliği yoğunlaşmasa da, geniş parsele sahip parseller gelecekteki yatırım potansiyeli taşıyor. İmarlı arsaların fiyatlara olumlu yansıdığı dikkate alındığında, yeni imar planlarının devreye girmesi halinde değer artışlarının hızlanabileceği öngörülebilir. Bugünkü verilerle statik bir durum söz konusuysa da, stratejik konum nedeniyle uzun vadeli birikim için münferit parseller cazip olabilir.
Mevcut durumda Cedit arsa ve tarla fiyatları 800 TL ile 3.000 TL/m² arasında hareket ediyor. İmarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı 2.200 TL civarında seyrederken, imarsız parsellerde bu rakam 1.200 TL’nin altında kalıyor.
Alım sırasında tapu kaydındaki imar durumu ve KAKS değeri mutlaka sorgulanmalı. Ada-parsel numarasına göre yapılan kadastro incelemesi, hisseli parsellerde paydaş durumunu netleştirecektir. İmarlı parsellerde tapu devri için noter onaylı belgelerin tamamlanması gerektiğini de hatırlatmakta fayda var.
toprakarsa.com’daki sahibinden Cedit satılık arsa ve tarla sayfasını ziyaret edip fiyat, metrekare ve imar filtrelerini aktif ederek aramanızı daraltabilirsiniz. Yeni ilanları kaçırmamak için bildirim sistemini etkinleştirmek en pratik yol.
Toplam satış fiyatının parsele ait olan metrekareye bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 2.000 m²’lik bir tarla 2.000.000 TL karşılığında satışa çıkarıldığında, m² fiyatı 1.000 TL oluyor. Fiyatlandırma sistematiği bu basit hesaplamaya dayanıyor.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024