İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Yakutiye ilçesine bağlı Gökçeyamaç Köyü, Erzurum’un doğal güzellikleriyle çevrili, henüz keşfedilmemiş tarım potansiyeli yüksek bir yerleşim. Bu köyde Gökçeyamaç Köyü satılık tarla arama listesinde sadece birkaç ilan bulunuyor ve fiyat aralığı genellikle 20 bin TL ile 100 bin TL arasında değişiyor. Piyasada 500 ila 5 bin metrekare arasında değişen büyüklüklerdeki tarlalar, m² başına 10 ila 40 TL fiyatla alıcı bekliyor. Köyün sakin yapısı ve tarıma elverişli arazileri, bu fiyatlarla birlikte hızlı bir değerlendirme imkanı sunuyor.
Gökçeyamaç Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük rakamlar 500 m²’lik sulu tarla alanlarında görülürken, sulanabilir olmayan kuru arazilerde fiyatlar daha düşük kalabiliyor. Ortalama olarak 5 bin metrekarelik bir tarlanın fiyatı 80 bin ila 120 bin TL arasında değişiyor. Alanda yaygın olan müstakil tarım arazisi ilanlarında fiyatın yanı sıra toprağın verimliliği de belirleyici bir unsur. Tarlaların genellikle ecrimisil ya da ecrimisil niteliğinde tapusu bulunuyor ve bu da fiyatları doğrudan etkiliyor.
Herhangi bir ada parsel satın almadan önce mutlaka kadastro sorgusu yapmanız gerekiyor. Kadastro kayıtlarında tarlanın imarla ilgili durumu netleştirilmeli, imarsız arazilerin ileride gelecekteki imar planlamalarıyla büyük değer artışı yaşayabileceği unutulmamalı. Tapu devri sırasında hisseli tarla olup olmadığına özellikle dikkat edilmesi önemli; hisseli durumlarda paydaşlarla anlaşmaya varmak, satın alma sürecini uzatabiliyor. Ayrıca tarla m² ölçülerinin yerinde yapılacak keşifle teyit edilmesi de gereken adımlardan biri.
Köyde satışa sunulan arazilerin çoğunluğu tarla vasfında olup, ecrimisil nitelikli tapulara sahip. Müstakil tarla tapusu yerine ecrimisil tapusuna sahip olan arazilerde, icar ücreti ödemesi yapılmadığı sürece uzun vadede tapu nakil işlemlerinde sıkıntı yaşanabiliyor. Bu yüzden tapunun devri sırasında ecrimisil tapulu arazilerin kadastro kayıtları detaylı olarak araştırılmalı. Hisseli tarım arazisi satın alırken de noter aracılığıyla ortaklar arasında yapılacak paylaşım anlaşmaları şart; aksi takdirde ileride hukuki süreçler oluşabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Müstakil tarla ilanlarını hızlıca bulabilmek için Gökçeyamaç Köyü satılık tarla anahtar kelimesiyle siteyi taramanız yeterli oluyor. Fiyat aralığı ve alan büyüklüğüne göre seçim yaparken ekili arazi niteliğindeki ilanları tercih etmek, tarımsal faaliyetlere başlamayı kolaylaştırıyor.
Gökçeyamaç Köyü’nde uygun fiyata Gökçeyamaç Köyü satılık tarla bulma olasılığı nispeten yüksek; çünkü ilan sayısı sınırlı ancak fiyatlar rekabetçi düzeyde seyrediyor.Yakutiye ilçesine olan yakınlığı sayesinde altyapı hizmetlerine de erişim kolaylaşıyor. Topoğrafik yapısı tarıma elverişli arazileri barındıran bu bölge, kentsel yayılımın henüz ulaşmadığı noktalarda bulunması nedeniyle uzun vadede yatırım potansiyeli taşıyor.
Küçükbaş ve büyükbaş hayvancılığa uygun mera niteliğindeki arazilerde fiyatlar 10 ila 20 TL/m² iken, sulu tarım yapılabilen topraklar içinserakamlar 30 ila 40 TL/m² aralığına kadar çıkıyor. Ortalama olarak 500 m²’lik bir tarlanın fiyatı 5 bin TL civarında başlarken, 5 bin m²’lik bir alanın değeri 120 bin TL’yi bulabiliyor.
Tapunun ecrimisil niteliğinde olup olmadığını sorgulamak en önemli adım. Ayrıca müstakil tarla yerine hisseli tarla satın almamak için kadastro kayıtları incelenmeli. Tarla m² ölçümünün yerinde yapılacağı keşif sırasında toprağın verimliliği de gözlemlenmeli.
toprakarsa.com sitesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre özel filtreleme yaparak hızlıca arama sonuçlarına ulaşabilirsiniz. Müstakil ve sulu arazi ilanları arasından seçim yaparken fiyat-performans dengesini de değerlendirmeniz gerekiyor.
Toplam satış fiyatının ilgili arazinin büyüklüğüne bölünmesiyle m² değeri bulunuyor. Örneğin 100 bin TL’ye satılan 5 bin m²’lik bir tarlanın metrekare fiyatı 20 TL olmakta. Bu basit hesaplama sayesinde farklı ilanlar arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
