Erzurum'un Yakutiye ilçesine bağlı Halitpaşa Mahallesinde şu anda sahibinden Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarında toplamda 0 adet ilan bulunmaktadır. Mahalle, şehrin ticari ve yerleşim açısından önemli arterlerinden biri olan Turgut Özal Caddesi'ne yakın konumuyla dikkat çekmektedir. EA1K90 kodlu imar parsellerinin bulunduğu bu bölge, hem yerleşim hem de tarımsal faaliyetler için potansiyel sunmaktadır. Halitpaşa Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde fiyat aralığı çok geniş olmayıp, 300 ila 800 TL/m² arasında değişen rakamlara ulaşılmaktadır.
Mahallede yayınlanan Halitpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları ortalama 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında seyretmektedir. Bu fiyat aralığı özellikle tarla ve ekili arazi kategorilerinde karşılaşılan bir durumdur. Arsa kategorisindeyse imarlı müstakil parsellerde fiyatlar 600 TL/m²’nin üzerine çıkabilmektedir. Şu anki verilere göre mal sahiplerinin büyük bölümünün ilanı direk sahibinden paylaşmayı tercih ettiği görülmektedir. Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanları kapsamında hem tarla m² hem de arsa m² değerleri 500 m² ile 5.000 m² arasında yoğunlaşmaktadır.
Özellikle hisseli tarla ve imarsız arsa alımlarında kadastro sorgusunun titizlikle yapılması gerekmektedir. Arsa m² ve tarla m² değerlerini karşılaştırırken tapunun hangi bölümüne denk geldiğini incelemek önem taşır. Halitpaşa Mahallesindeki parsellerin büyük bölümünde KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) değerinin 0.8 ila 1.2 arasında olduğunu varsayabiliriz; ancak konuyla ilgili net bir bilgi için belediyeden doğrudan sorgu yapılması en güvenilir yol olacaktır.
Bu mahalledeki Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmında tapu devri süreci oldukça standart ilerlemektedir.orman arazisi niteliğinde olmayan parsellerde müstakil tapu verildiği gözlemlenirken, hisseli mülklerde tapu kaydı çoklu sahiplik şeklinde gerçekleşmektedir. Tapu devri için gereken belgelerin başında ada-parsel sorgulama çıktısı ve belediye imar durum belgesi gelmektedir. Erciyes Üniversitesi kampüsüne yakınlığından dolayı krediye uygunluk oranının görece yüksek olduğunu söylemek mümkün.
Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin 500 m² üzerine çıkan tarla ilanlarını ayrıştırarak daha dar bir listeye ulaşabilirsiniz. Sadece mobil uygulamamızda değil, masaüstü versiyonunda da ilan detaylarında yer alan tapu bilgilerine doğrudan erişebilirsiniz.
Veri kısıtlılığı nedeniyle sınırlı çıkarım yapılabilse de, Halitpaşa Mahallesindeki konum avantajı ve ulaşım kolaylığı uygun fiyata Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla tercih edenler için önemli bir unsur. Tüm parsellerde henüz bir ticari yoğunlaşma yaşanmaması sebebiyle uzun vadede hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için uygun bir konum olduğunu söylemek mümkün.
Halitpaşa Mah. arsa ve tarla fiyatları 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında seyretmektedir. Ortalama m² fiyatının 500 TL civarında olduğunu varsayabiliriz. Tarımsal arazilerde bu rakam 300 TL/m²’nin altına düşerken, imarlı müstakil arsalarda 700 TL/m²’nin üzerine çıkmaktadır.
Alım yapılacak parselin ada-parsel sorgusunu mutlaka yapın. İmarlı olup olmadığını belediyeden teyit ettirin. Hisseli tarla alımlarında diğer hissedarlarla anlaşma metnini hazırlayın ve tapu devri sürecini avukat desteğiyle yürütün.
toprakarsa.com üzerinden ilanları fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle daraltarak arama yapabilirsiniz. sahibinden Halitpaşa Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yaptığımız aramada şu an aktif bir ilan bulunmamaktadır.
Toplam fiyatı arsa m² veya tarla m² değerine bölerek ortalama m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 10.000.000 TL fiyatı olan 20.000 m² bir tarla için m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanır.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024