Erzurum’un kalbi sayılan Yakutiye ilçesine bağlı Taşmescit mahallesi, son yıllarda yerel ve yatırımcı ilgi merkezlerinden biri haline gelmiş olsa da şu an itibarıyla sahibinden Taşmescit satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmamaktadır. Fiyatlar ender olarak piyasaya yansıyan el değiştirmeler üzerinden şekillenirken arsalar genellikle 800 ila 2.500 lira/m² bandında, tarla ve ekili araziler ise 2.000 lirayı aşmayan m² fiyatlarına sahip oluyor. Toprakarsa.com’daki boş ilan tablosu, odaklanmış arayışlarda fırsat kollayanları bekletiyor.
Taşmescit satılık arsa ve tarla pazarında m² fiyatları arsa tipi ve konuma göre değişkenlik gösteriyor. İmar durumu olmayan parsellerde 800–1.200 lira/m² seviyeleri ağırlıkta iken; imarlı, kadastroya kayıtlı arsalar 1.800–2.500 lira/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Tarla ve ekili arazi fiyatları ise 600–2.000 lira/m² arasında dalgalanıyor, özellikle sulanabilir toprakların daha yüksek fiyatlara çıktığı görülüyor. Taşmescit’in m² bazındaki ortalama fiyatı 1.300 lira civarında seyrediyor, ancak nadir bulunan ve yol bağlantısı iyi parsellerde bu rakamın üzerine çıkıldığı da bildiriliyor.
Alım sırasında ilk aşama imar durumunu netleştirmekle başlıyor. Taşmescit’te henüz ilan sayısının azlığı, elenerek ilerleyen bir pazarda avantaj yaratırken aynı zamanda dikkatli adımlar atılması gerektiğini de hatırlatıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda hisselendirme durumu, tapu kayıtlarındaki m² ve sınır çizgileri mutlaka karşılaştırılmalı. Ayrıntılı bir KAKS ve emsal araştırması, inşaat potansiyelini ortaya koyarken müstakil arsaların ekili arazilerle karıştırılması, alıcıyı bekleyen en büyük tuzaklardan biri olabiliyor.
Taşmescit satılık arsa ve tarla satın alırken tapu türü seçiminden önce tarlanın ekili arazi mi, yoksa boş imarlı/imarsız arsa mı olduğuna karar vermek gerekiyor. Müstakil arsa tapuları genellikle 10.000 m² altındaki parsellerde görülüyor ve kredi yoluyla devir işlemi daha basit ilerliyor. Hisseli tarla tapularında pay oranları paydaşlarla mutabakata varılarak tespit edilmeli, aksi takdirde ileride paydaşlık ilişkilerinden kaynaklanan anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Kadastroya kayıtlı olan parsellerde ada-parsel sorgusu 24 saat içinde Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden yapılabiliyor, ancak kadastro henüz tamamlanmamış bölgelerde dikkatli olunması gerekiyor.
Taşmescit’de Taşmescit satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için toprakarsa.com’un ileri filtreleme sistemini kullanabilirsiniz. M², fiyat ve imar durumu seçimleri sayesinde boş ilanlar dışında satışa yakında çıkması beklenen yatırımcı parselleri de kolaylıkla izleyebilirsiniz. Mobil uygulamasıyla anlık bildirimler almak da sistemin sunduğu avantajlar arasında yer alıyor.
Taşmescit’de satılık arsa ve tarla pazarında ilan sayısının düşük olması, fırsat kollayanlar için nadir bulunan bir durum yaratıyor. Veriler gösteriyor ki yakın zamanda katalog dışına çıkan parseller, yerelden gelen taleplerle hızla el değiştirirken, piyasanın dalgalanmasında avantaj sağlamış oluyor. Taşmescit’in toprak yapısının tarıma elverişli bölgeleri bulunuyor; bu da bölgede uzun vadeli yatırım fikrini cazip kılan bir unsur oluyor.
Taşmescit’te arsa ve tarla fiyatları 600 lira/m² ile 2.500 lira/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı 1.300 lira civarında seyreden bölgede, imarlı ve yol kenarı parsellerin fiyatı yukarı yönlü ilerliyor.
Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk husus imar durumudur; m² üzerinden yapılan hesaplamalarda imarsız parsellerde fiyat avantajı artarken, tapu devri sırasında ek maliyetler ortaya çıkabiliyor. Hisseli tapuların paylaşımında ortak karar alınması, ileride yaşanabilecek hukuki süreçlerin önüne geçmek için elzemdir.
Toprakarsa.com’da sahibinden Taşmescit satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek m², fiyat ve imar kriterlerine göre arama yapabilir, yeni eklenen ilanlara anında ulaşabilirsiniz. Sistemde yer alan anlık bildirim seçenekleri sayesinde potansiyel fırsatlardan haberdar olursunuz.
Toplam arsa bedelinin parsele ait m²’ye bölünmesiyle elde edilen nihai fiyat, satın alma sürecinde karşılaştırma aracı olarak kullanılıyor. Taşmescit’te tarlaların ortalama fiyatı 1.300 lira/m² civarında olsa da imarlı ve yola cepheden ulaşımı olan parsellerde bu rakam nispeten yükseliyor.
Yakutiye ilçesindeki ilanlar için Yakutiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024