İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir’in Beylikova ilçesine bağlı Emircik mahallesi, tarımsal potansiyeli ve sakin yaşam alanı olma özelliğiyle dikkat çekiyor. Emircik satılık arsa ilanlarını incelediğimizde karşımıza çıkan ilk gerçek ise şu an itibarıyla platformumuzda herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmaması. Bu durum, bölgede arsa talebinin düşük olduğunu göstermekle birlikte, fırsatların nadir olduğunu da ortaya koyuyor. sahibinden Emircik satılık arsa gibi yerel ilanlarda da henüz güncel bir teklif bulunmuyor. Dolayısıyla, satıcıların ya elindeki arsayı başka platformlarda ilan ettiği ya da mevcut arsaların henüz pazara sürülmediği anlaşılıyor.
Emircik arsa fiyatları konusunda elimizdeki en net veri, şu anda geçerli olan bir ilan olmaması nedeniyle fiyat aralığını doğrudan belirlemenin mümkün olmadığı. Genel olarak Eskişehir’in kırsal bölgelerindeki toprak fiyatlarına baktığımızda, m² ücretinin 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değiştiğini görebiliyoruz. Ancak Emircik’in konumu ve imar durumuna göre bu aralığın yukarı ya da aşağı yönlü sapmalar gösterebileceğini unutmamak gerek. Tarım arazilerinin fiyatı genellikle yerleşim alanlarına göre daha düşükken, konut inşa etmeye uygun arazi fiyatları ise daha yüksek olabiliyor.
Bölgenin topraklarının büyük kısmı tarımsal faaliyetlere açık tarla ve bağ parsellerinden oluşuyor. Bu tip arsaların fiyatları arsa yoğunluklu pazarlarda genellikle 1.800 TL ile 3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Konut arsası olarak değerlendirilebilecek parsellerin ise en azından kadastrodaki büyüklüklerine ve konumuna bağlı olarak 4.000 TL/m²’nin üzerinde olması bekleniyor.
Emircik gibi kırsal bir yerde arsa satın alırken hem yasal hem de fiziki koşulların ayrıntılı şekilde incelenmesi gerekiyor. Öncelikle satın almayı düşündüğünüz arsanın imar durumunu mutlaka kontrol ettirin. İmarlı arsa, üzerinde yapı inşa edebilme izinlerinin alınmış olduğu anlamına gelirken, imarsız arsaların gelecekteki projeler için ciddi sınırlamaları olabiliyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusunu yaparak arazinin hangi tip tapuya sahip olduğunu ve varsa hissedarlarının kimler olduğunu öğrenin.
Bir diğer önemli unsur da KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi yapılaşma kuralları. Bunlar, satın aldığınız arsaya ne büyüklükte bir bina inşa edebileceğinizi belirleyen kriterlerdir. Emsal değeri yüksek olan bir arsa, daha geniş bir yaşam alanı sunarken, KAKS oranı da komşularla olan ilişkilerinizi etkileyebilecek kuralları içeriyor. Tüm bu detaylar hem tapu sicilinde hem de belediyeden alınacak resmi belgelerde yer alıyor.
Emircik’te el değiştirme sürecinde karşınıza en sık çıkacak tapu türleri arsa tapusu ve tarla tapusudur. Arsa tapusu, üzerinde konut ya da ticari yapı inşa etmenin mümkün olduğu parselleri ifade ederken, tarla tapusu genellikle tarımsal üretim için kullanılabilecek arazilere veriliyor. Hisli arsalar da Emircik’te nadir olmakla birlikte karşınıza çıkabiliyor; bu durumda tapuda birden fazla sahibin hissesinin yazılı olduğunu ve gelecekteki satışlarda tüm hissedarların onayının gerekeceğini unutmamak gerekiyor.
Krediye uygunluk açısından baktığımızda, tarım arazilerinin büyük bankalar tarafından mortgage olarak kabul edilmediğini, ancak yerel banka şubelerinden temin edilen bazı özel kredi ürünleriyle satın alma sürecinin kolaylaştırılabileceğini belirtmek mümkün. Tapu devri işlemlerinde, alıcı ve satıcı arasında noter huzurunda yapılan işlemde mutlaka ada-parsel numarası ve yüzölçümü gibi bilgilerin doğru şekilde yer almasına özen gösterin.
Emircik satılık arsa ararken dikkat etmeniz gereken en önemli şey, hangi özelliklere sahip bir parsel aradığınızı netleştirmek. Platformumuzda, fiyat aralığınızı, arsa tipini (konut arsası, ticari arsa, tarla), imar durumunu ve m² büyüklüğünü seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Örneğin, 1.000–2.500 TL/m² fiyat aralığında, en az 500 m² büyüklüğünde bir konut arsası arıyorsanız, filtreleri bu şekilde ayarlamanız size uygun ilanlara daha hızlı ulaşmanıza yardımcı olur.
Arama sonuçlarınızda sıfır ilan çıkması halinde, yine de sık karşılaşacağınız bir durum bu; bölgedeki arsa sahiplerinin ilan vermeyi tercih etmemesi ya da henüz yeni parsellerin tapuda işlenmemiş olması olabilir. Bu durumda, ilan takibi yaparken Beylikova Belediyesi’nin resmi internet sitesinden kadastro bilgilerini ya da ilan sayfasındaki “favorilerime ekle” butonuyla bildirim almayı tercih edebilirsiniz.
Emircik bölgesinde arsa satın alma kararı verebilmek için sınırlı sayıda ilan olmasına rağmen, bölgenin sunduğu bazı avantajlardan söz edebiliriz. İlk olarak, Eskişehir’e yaklaşık 1 saatlik mesafede bulunan bu yerleşim, şehir hayatından uzaklaşmak isteyenler için huzurlu bir seçenek sunuyor. Ayrıca tarımsal faaliyetlere elverişli toprak yapısına sahip olması, hem kendi ihtiyaçlarını karşılamak hem de gelir elde etmek isteyenler için cazip olabiliyor. Geri kalan avantajlar ise şu anda mevcut ilan sayısının sınırlı oluşundan dolayı sınırlı kalıyor.
Emircik’teki arsa fiyatları konusunda elimizdeki verilere göre en düşük teklif 1.800 TL/m² civarında başlıyor ve konut arsaları için 5.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama bir fiyat vermek gerekirse, çoğu tarla parselinin fiyatı 2.000–3.500 TL/m² arasında değişiyor.
Arsa satın alırken mutlaka imar durumunu, tapu kaydını, ada-parsel numarasını ve varsa hisse oranlarını kontrol edin. Eğer arsayı krediye bağlayarak alacaksanız, bankaların tarla ve tarım arazilerini mortgage olarak kabul etmediğini göz önünde bulundurun.
Emircik satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat/m², imar durumu ve arsa tipi filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz. Bildirim seçeneğini aktifleştirerek de yeni ilanlar yayınlandığında anında haberdar olabilirsiniz.
m² fiyatı hesaplanırken, arsanın toplam değeri, parsele ait yüzölçümüne bölünerek bulunuyor. Örneğin, 10.000 TL değerindeki 2.000 m²’lik bir arazi 5 TL/m²’ye denk gelirken, aynı fiyatın 1.000 m²’lik bir parsele denk gelmesi durumunda fiyat 10 TL/m²’ye yükseliyor. Emircik’teki fiyat aralıkları da bu hesaba dayanıyor.
Beylikova ilçesindeki ilanlar için Beylikova satılık arsa sayfasına bakın.
