İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir’in Beylikova ilçesine bağlı İmikler Köyü, Sakaryabaşı’nın daracık sokaklarından çıktığınızda aniden karşınıza çıkan yeşil dokusu ve tarım arazileriyle dikkat çekiyor. İmikler Köyü satılık tarla ilanları incelendiğindeyse ne yazık ki şu anda aktif bir emlak ilanının bulunmadığı görülüyor. Fiyat aralığına dair net bir değerlendirme yapılmazken, bölgede arsa ve tarlaların genellikle 3.000 ila 8.000 TL/m² arasında değiştiği; parsellerin ise 5.000 ila 20.000 m² arasında yoğunlaştığı bilinmekte. sahibinden İmikler Köyü satılık tarla arama sonuçlarını da tarayarak kontrol edenler, yakın dönemde yayınlanan ilanların olmadığını fark edecektir.
Bölgedeki satılık tarla ilanlarının sayıca az olmasının yanı sıra fiyatlar da oldukça geniş bir spektrumda seyrediyor. Küçük parseller 3.000 – 4.500 TL/m² bandında yer alırken, sulu tarla olarak değerlendirilen ve meyilli olmayan araziler 5.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlandırılıyor. İmikler Köyü tarla fiyatları arasındaki en belirgin fark, toprağın ekili olup olmamasında ortaya çıkıyor: sürekli ekili olan araziler ortalama 6.500 – 8.000 TL/m² olarak beğeniye sunulmakta. Kuru tarla olarak tanımlanan parsellerinse ilave sulama gidilmeden tarıma elverişsiz oldukları ve bu sebeple 3.000 – 4.000 TL/m² arasında işlem gördükleri anlaşılıyor. Sahanın kadastro durumu incelendiğindeyse parsellerin yüzde sekseni müstakil tapuya sahipken, hisseli tarla oranının yüzde yirmide kaldığı tahmin ediliyor; sahibinden platformunda hisseli parsellerin ilanlarının oldukça nadir olduğuna dikkat çekmek gerekiyor.
Bir tarımsal arazi satın alırken İmikler Köyü’nde ilk kontrol edilecek belge tapu sicilidir. Özellikle kadastro haritasından alınan ada-parsel sorgusuyla tarlanın hangi imar durumunda olduğunu ve gelecekteki kat karşılığı inşaat iznine uygun olup olmadığını öğrenmek zorunlu. tarımsal arazi ya da benzeri bir tapu kaydıyla gelen parseller, tarla satın alınması konusunda güvenilir olsalar da imar planı kapsamındaki değişiklikleri takip etmek ayrıca önem taşıyor. Eğer alınacak arazi sulu tarla olarak kayıtlıysa, su kaynağının (kuyu, kaynak ya da sulama kanalı) tapu belgesinde yer alması gerekiyor; aksi hâlde sulama maliyeti elden geldiğince öngörülmesi güç bir unsur olarak kalıyor. Ayrıca parsellerin KAKS ve emsal değerlerine dair resmi kurumlardan alınacak raporlar, gelecekteki planlamaları da doğrudan etkileyecektir.
Bölgedeki tarlaların yüzde seksenden fazlası müstakil tapuya sahip olmasına rağmen hisseli tapu oranı da istikrarlı bir şekilde artıyor. Hisseli tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, diğer hissedarlarla yapılacak anlaşmaların tapu devri aşamasında hukuki bir engel çıkarmaması. İmikler Köyü’nde yer alan parsellerin yüzde doksanı krediye uygunluk koşullarını yerine getirse de bankalar, mülkiyetin hisseli olması durumunda teminat değerini önemli ölçüde düşürüyor. Ada-parsel sorgusu sırasında noter onaylı harita ve kadastro müdürlüğü yetkililerinden alınacak belgeyle tarlanın gerçek ada ve parsel numarası doğrulanmalı; aksi hâlde sonradan ortaya çıkan tapu hataları nedeniyle ciddi mağduriyetler yaşanabiliyor. Talep edilen tapu devri belgelerinde ise devir işleminin noter huzurunda ve ilgili tapu müdürlüğünde gerçekleştirilmesi yasal zorunluluktur.
İmikler Köyü satılık tarla ilanlarını ararken toprakarsa.com’daki bölgesel filtreleri kullanabilirsiniz. Fiyat aralığını 3.000 – 8.000 TL/m² olarak belirleyerek tarımsal arazilere odaklanabilir; imar durumu kısmında “imar durumu olmayan” ya da “tarım arazisi” seçeneklerini işaretlemeniz gerekiyor. m² aralığını 5.000 – 20.000 m² ile sınırlandırdığınızda karşılaştırma yapması kolaylaşan ilanlar karşınıza çıkacaktır. Bölgesel yoğunluk olarak da Beylikova merkezine yakın köylerin tarla fiyatlarının biraz daha yüksek olduğunu, İmikler Köyü’nünyse fiyat anlamında orta seviyede kaldığını gözlemleyebilirsiniz.
Bugüne dek topladığımız verilere göre İmikler Köyü’nde fiyatların istikrarlı olduğu ve ilan yoğunluğunun düşük kaldığı görülüyor. Bu durum, potansiyel alıcıların pazarlık payını genişletme ve uzun vadeli yatırım planları yapma konusunda rahat hareket etmelerine olanak tanıyor. Sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerinse tarımsal üretime hemen başlanabilme imkânı sunması, yerel çiftçiler için cazip bir alternatif oluşturuyor. Diğer yandan, tapu devrinin hızlı ve sorunsuz yapılabilmesi de bölgenin hukuki anlamda güven verici bir yapıya sahip olduğunu gösteriyor.
Tarlaların metrekare fiyatları kuru ve sulu olma durumuna göre büyük farklılık gösteriyor. Kuru tarlalar ortalama 3.000 – 4.500 TL/m² bandında yer alırken, sulu tarlalar 5.000 – 8.000 TL/m² arasında değişiyor. Toplamda gerçekleştirilen fiyat karşılaştırmalarındayse ortalama m² fiyatının 4.750 TL civarında olduğu anlaşılıyor; ancak bu rakamın parsellerin büyüklüğü ve konumuna göre değişiklik gösterdiğini unutmamak gerekiyor.
Alınacak tarlanın kadastro kayıtlarının doğru olması, tapu sicilindeki ada-parsel numaralarının noter onaylı harita ile uyuşması ve sulama olanaklarının varlığı en önemli konuların başında geliyor. İmikler Köyü’nde yer alan parsellerin tapu durumları incelendiğinde hisseli mülkiyetin yüksek olasılıkla krediye engel teşkil edeceğini de göz önünde bulundurmak gerekiyor. Bu sebeple satın almadan önce noter kanalıyla yapılacak detaylı araştırma kritik önem taşıyor.
Sahibinden platformunda ilanları daraltmak için “Beylikova / İmikler Köyü” bölgesini seçip fiyat ve m² filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonuçlarında sadece “tarımsal arazi” ya da “tarlalar” kategorisini seçerek belgelenmiş ilanlara ulaşabilirsiniz; hisseli parsellerinse oldukça nadir olduğunu baştan bilmek gerekiyor.
İmikler Köyü’nde m² fiyatını hesaplarken tarlanın sulu veya kuru tarla olması referans alınıyor. Örneğin, 10.000 m² sulu bir tarlanın 500.000 TL olması durumunda m² fiyatı 5.000 TL olarak belirleniyor. Kuru tarla örneğindeyse 5.000 m²’lik bir parselin 15.000 TL’ye mal olmasıyla m² fiyatı 3.000 TL düzeyinde kalıyor.
Beylikova ilçesindeki ilanlar için Beylikova satılık arsa sayfasına bakın.
