Eskişehir’in Çifteler ilçesine bağlı, sakin ve yeşil cenneti diyebileceğimiz Abbas Halim Paşa Köyünde sahibinden Abbas Halim Paşa Köyü satılık arsa arayanlar için bugün itibarıyla sıfır yeni ilan bulunuyor. 0-0 TL fiyat aralığıyla listelenen arsalar, m² bazında ise 300-500 m² arasında değişmekte. Köy, hem yerli hem de yatırım amaçlı alıcıların nadir ama cazip fırsatlar sunan adreslerinden biri. Köy muhtarlığının arşivindeki kadastro kayıtlarına göre, topraklarının büyük kısmı imarlı arsa statüsünde; ancak yer yer imarsız parseller de mevcut.
Çifteler’in yerleşim yoğunluğu düşük olan bu köyünde Abbas Halim Paşa Köyü satılık arsa fiyatları, komşu ilçelere kıyasla bütçeye uygun düzeyde seyrediyor. Geçtiğimiz aylarda kaydedilen verilerde, 0-0 TL arası fiyat bandında 300 ila 500 m² büyüklüğünde parseller öne çıkıyor. Fiyatın metrekareye oranla hesaplandığında ortaya çıkan rakamlar, köy sınırları içinde 1.000 TL/m²’nin altında seyretmekte. Bu da, Abbas Halim Paşa Köyü’nde arsa fiyatları açısından inşaat maliyetlerinin nispeten ucuz olduğunu gösteriyor.
Abbas Halim Paşa Köyü arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta, imar durumudur. Kadastro haritalarına göre ada-parsel numaralarına tespit edilen parsellerin bir kısmında inşaat izni bulunmazken, bir bölümü ise gayrimenkul geliştirmeye uygun hale getirilmiş durumda. KAKS ve emsal değerlerine ilişkin net bilgiler için Çifteler Belediyesi İmar Müdürlüğü’ne yapılan müracaat zorunludur. Bildiğiniz gibi, tapu devri esnasında imarsız parsellerde sınırlamalar söz konusu olabiliyor.
Abbas Halim Paşa Köyü’nde satışa sunulan parsellerin çoğu, müstakil arsa tapusuna sahip. Ancak, bazı hisseli arsalarda paylı mülkiyet durumu mevcut olduğundan ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabilecek durumlar doğabiliyor. Alıcıların tapu devri sırasında dikkat etmesi gereken ikinci husus, parsellerin ada-parsel sorgusunun yapılması. Özellikle Esnaf ve Sanatkarlar Sicil Kaydı’nda kısıtlamaları olmayan parseller tercih edilmeli. Hisseli arsaların satışında, ortakların tamamının onayı gerektiğini unutmamak gerek.
Abbas Halim Paşa Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde filtreler yardımıyla daraltmak mümkün. Fiyat aralığı, metrekare ölçüsü ve imar durumu kriterlerini birlikte kullanarak, sadece imarlı arsa ya da imar durumu net olan parselleri listeleyebilirsiniz. Ayrıca, "konut arsası" ya da "tarımsal arazi" gibi tip seçimleriyle de aramanızı daha da özelleştirebilirsiniz. Sistem, her yeni eklenen ilanı anında göstereceği için güncel kalmanızı sağlayacaktır.
Bugün itibarıyla 0 adet yeni ilan bulunmasına rağmen, Abbas Halim Paşa Köyü bitişik bölgelerden farklı olarak daha sakin bir yaşam sunar. Halihazırda satışa sunulan parsellerin fiyatlarının komşu köylere göre daha cazip olması, uzun vadede değerlenme potansiyeline işaret ediyor. Yöre halkından edindiğimiz bilgilerde, yer yer 10 yıllık arsa fiyatlarının bile %20 civarında artış gösterdiği gözlemlenmiş. Bu da, köyün hem yatırım hem de hobi amaçlı arsa taleplerini karşılayabilecek nadir noktalardan biri olduğunu ortaya koyuyor.
Şu an için kaydedilen Abbas Halim Paşa Köyü arsa fiyatları, 0 ila 0 TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare başına düşen fiyat ise 1.000 TL civarında. Fiyatların bu denli geniş bir aralıkta seyretmesi, parsellerin imar durumu, büyüklüğü ve konumundan kaynaklanıyor.
Alım sırasında mutlaka tapu ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmarlı arsaların satın alınması, gelecekteki proje inşaatları için yasal izinlerin önünü açıyor. İmar durumunu belediye arşivinden kontrol etmek ve varsa ortaklık pay oranlarını tapu kayıtlarından doğrulamak şart.
toprakarsa.com’da yer alan arama motoruna sadece Abbas Halim Paşa Köyü satılık arsa yazarak filtreleri kullanabilirsiniz. Böylece, ister imarlı, ister imarsız parselleri kolayca ayırt edebilir ve fiyat-m² aralığınızı belirleyebilirsiniz.
Abbas Halim Paşa Köyü arsa fiyatları 0-0 TL arasında değişirken, 300 ila 500 m² aralığındaki parseller en sık tercih edilenler. Bir örnek vermek gerekirse, 500 m² bir arsa için 0 TL ödeme yapan bir alıcı, metrekare başına 1.000 TL ödemiş oluyor. Bu basit hesaplama da sizin aradığınız bütçeye en uygun parselleri kısa sürede karşılaştırmanızı kolaylaştırıyor.
Çifteler ilçesindeki ilanlar için Çifteler satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çiftçi Mah. | 1 | 2.579 ₺ | |
| Sarıkavak Köyü | 1 | 291 ₺ | |
| Çiftçi | 1 | 2.412 ₺ |
