Eskişehir’in Çifteler ilçesine bağlı Sarıkavak Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra nadir bulunan imarlı parselleriyle dikkat çeken bir yerleşim. Şu anda sadece sahibinden Sarıkavak Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde bir ilan bulunuyor ve bu ilan 1.600 m² imarlı arsaya ait, fiyatı ise 465 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Köy, Eskişehir merkeze yaklaşık 40 kilometre uzaklıkta olup, tarımsal üretime elverişli geniş arazilere sahip.
Güncel veriler doğrultusunda, Sarıkavak Köyü arsa ve tarla fiyatları 1.600 m²’lik bir imarlı parsel için 465 bin TL seviyesinde geziniyor. Bu rakam, köydeki tarımsal faaliyetlere ve yerleşime yönelik talepleri yansıtıyor. Mevcut olan tek ilan, hem imarlı hem de satışa hazır konumda bulunuyor; diğer kategorilerde (imarsız tarla, hisseli arazi vb.) henüz yeni ilanlar eklenmedi.
Özellikle imarlı bir arsa satın alırken mutlaka KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini kontrol etmek kritik önem taşıyor. Sarıkavak Köyü satılık arsa ve tarla ararken, ada-parsel bilgilerinin yanı sıra tapu kayıtlarındaki hukuki durumun netleştirilmesi gerekiyor. Tarım arazilerinde ise, kullanım amacına uygunluk ve kadastro durumunun sorgulanması tavsiye ediliyor.
Sarıkavak Köyü arsa ve tarla alımlarında çoğunlukla müstakil tapu sistemi uygulanmakla birlikte hisseli parsellerde dikkatli olmak gerekiyor. Suleymanilik senedi (hisse tapusu) olan arazilerde, ortakların paylaşım anlaşmalarının noter onaylı olması şart. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiği unutulmamalı; bu nedenle tapu devri sürecinde izlenmesi gereken adımlar önceden araştırılmalı.
Toprakarsa.com’daki gelişmiş filtreleme sistemiyle fiyat aralığı, m² ve imar durumu gibi kritere göre Sarıkavak Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını kolayca tarayabilirsiniz. Örneğin, 400 bin TL üstü ilanları seçerek sadece 1.600 m²’lik imarlı arsaları listeleyebilir ve detaylı ilan sayfasından konum, tapu bilgileri ve fotoğraflara hızlıca ulaşabilirsiniz.
Mevcut pazar koşullarında Sarıkavak Köyü’nde tarla ve arsa fiyatlarının nispeten istikrarlı olduğunu görüyoruz. Yalnızca bir adet ilanın bulunması, düşük rekabet anlamına gelse de, alıcıların pazarlık gücünü artırabiliyor. Sahibinden yayınlanan ilanın erken tespiti, tercih edilen parselin satın alınma şansını yükseltiyor.
Yalnızca bir ilan bulunması nedeniyle fiyat aralığı dar olmakla birlikte, 1.600 m²’lik imarlı arsanın fiyatı net olarak 465 bin TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu da yaklaşık 290 TL/m² seviyesine denk geliyor ve köydeki tarımsal potansiyeli yansıtıyor.
İmar durumunu tapu müdürlüğünden sorgulatmak ve ada-parsel numarasına göre belediye kayıtlarını kontrol etmek gerekiyor. Tarım arazilerinde kullanım amacının tarımsal faaliyetlere uygun olduğundan emin olunmalı; imarsız parsellerde ise yakın gelecekte imar bekleyip beklemediği araştırılmalı.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak köydeki tüm ilanlara ulaşabilirsiniz. Böylece sadece 1.600 m²’lik parselleri görüntüleyebilir veya fiyat aralığını 400 bin TL’nin üzeri olarak sınırlayabilirsiniz.
Mevcut tek ilan esas alındığında, 465 bin TL’lik fiyatın imarlı 1.600 m² arsa için geçerli olduğunu görüyoruz. Bu da yaklaşık 290 TL/m²’lik bir fiyatlama olduğunu ortaya koyuyor. Farklı m²’lerdeki parsellerde ise genellikle metrekare değeri baz alınarak hesaplama yapılabiliyor.
Çifteler ilçesindeki ilanlar için Çifteler satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 4 | 200 ₺ |
| Seyitgazi | 9 | 297 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 5 | 1.385 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
