İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Yaz ayında durgunluğa alıştığımız Eskişehir’in arsa piyasasında, il merkezinin batı yakasında yer alan ve Sakarya Nehri’nin verimli topraklarıyla bilinen Fevzi Çakmak Mahallesi’nde yeni bir dinamik gözleniyor. Eskişehir satılık arsa taleplerinin odaklandığı bu bölgede henüz sadece 2 ilan bulunuyor; ancak her ikisi de imarlı parsellerden oluşuyor. Mevcut ilanlarda fiyatlar 1.3 milyon TL’den 2.5 milyon TL’ye kadar değişirken, alanın büyüklüğü 175 m² ile 1.497 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu rakamlar, ilanın azlığı nedeniyle geniş bir karşılaştırma yapılmasına imkan tanımamakla birlikte, beliren trendleri takip etmek için yeterli bir veri sunuyor.
Fevzi Çakmak sınırları içinde sunulan Eskişehir satılık arsa ilanlarının tamamı imarlı parsellerden oluşuyor. 175 m²’lik en küçük parselden başlayan fiyatlar 1.3 milyon TL seviyelerinde başlarken, 1.497 m²’lik geniş bir araziye ulaşan fiyatlar 2.5 milyon TL’ye kadar çıkıyor. İmar statülerinin tümü konut kullanımına izin verse de, bazı parsellerde konut imarı dışında ticari kullanım da söz konusu olabiliyor. Sahibinden platformu üzerinden yayınlanan ilanlar bu bölgedeki tek satış kanalı olarak dikkat çekiyor.
Bir arsa alırken karşılaşabileceğiniz en önemli adımlardandır imar durumu incelemesi. Eskişehir ilinde herhangi bir parsele dair imar plansızlık, kısmen imarlı ya da tamamen imarlı olarak kategorize edilebilir. Bu durumda mutlaka ada ve parsel numarası üzerinden tapu kaydına bağlı kalınmalı; KAKS (kat alanı katsayısı) ve emsal değerleri projeye başlamadan önce öğrenilmelidir. Tapu devrinde karşılaşabileceğiniz hisseli arsa durumunun varlığı da çalışma yapılacak projeye bağlı olarak risk teşkil edebilir. Yeni yapı ruhsatına sahip olmadan inşaat başlamış parsellerde mutlaka belediyeye başvurarak projenin ruhsat durumunu sorgulamak gerekir.
Toplam ilan sayısının yalnızca 2 olması ve her ikisinin de Tepebaşı ilçesinde yer alması, ilin arsa piyasasının bugün için hangi odaklarda yoğunlaştığını net bir şekilde ortaya koyuyor. Tepebaşı satılık arsa arayanlar için bugün sadece 2 seçenek bulunuyor: bunlardan ilki 280 m² büyüklükte 1.8 milyon TL fiyatla sunulan bir parselse, ikincisi 1.497 m²’lik büyüklüğüyle 2.5 milyon TL’ye kadar pazarlık yapılabilir nitelikte. Odunpazarı ve Sazova’da ise henüz ilan verilmiş değil; ancak bu ilçelerde daha önceki dönemlerde konut imarlı arsaların satışa sunulduğu biliniyor.
Tüm il genelinde sadece iki ilan olması nedeniyle Eskişehir’in farklı bölgeleri arasında arsa fiyatları karşılaştırması yapmak zor. Bugün için geçerli olan ilanlar, kebirşehirin batısında yoğunlaşmış durumda ve hepsi de nehre yakın bir konumda yer alıyor. Bu parsellerin sahip olduğu altyapı olanakları ve ulaşım kolaylığı, fiyatları yukarıya taşıyan ana unsurlar olarak öne çıkıyor. Genellikle nehir kenarı ve yeşil alanlara yakın arsalar kentsel genişleme potansiyeline sahip olduğu için değerlenmeye daha müsait konumda bulunuyor.
Herhangi bir parsele dair satın alma işlemine başlamadan önce tapu sorgulaması yapılmalı ve kadastro durumunun incelenmesi gerekir. Ada-parsel sistemine göre kayıtlı olan parsellerde, imar planlarına uygunluğu belgeleyen belgelerin toplanması sonrasında gayrimenkulün kullanım amacı netleştirilebilir. İmarlı arsa statüsünde olmayan parsellerde belediyeden ilgili plana başvurularak yapı ruhsatına sahip olup olunmadığı doğrulanmalıdır. Eskişehir’de ticari ve konut kullanımlarına yönelik farklı imar detayları mevcut olduğundan, alıcıların KAKS ve emsal değerleri üzerinden hesaplama yapması gerekebilir.
Bugün için sahibinden platformu üzerinden yayınlanmış 2 adet Eskişehir satılık arsa ilanı bulunuyor. Mevcut durumda Eskişehir ilinde emlak ofisleri tarafından sunulan herhangi bir arsa ilanı bulunmuyor; bu da alıcıların doğrudan sahibinden platformuna yönelmesiyle sonuçlanıyor. Sahibinden’in sunduğu avantajların arasında doğrudan mal sahibiyle temasa geçme ve komisyon avantajı yer alırken, ofisler çoğu zaman ilave hizmetler sunarak alıcıya yardımcı olabilir. Ancak bugünkü piyasa koşullarında ofislerin sunduğu bir arsa seçeneği bulunmadığından tercih yapmak zorunda kalınmıyor.
İnternette Eskişehir satılık arsa araması yaparken, alanın konum, imar durumu ve fiyatı kadar, ilan sahibinin gerçek mal sahibi olduğunun teyit edilmesi gerekiyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların tamamının sahibinden ofisleri aracılığıyla değil, doğrudan mülk sahiplerince yayınlanmış olması, süreci biraz daha kolaylaştırıyor. Arama filtrelerinde arsa m², imar durumu ve tapu türüne dikkat edilmesi, sonuçta karşılaşılabilecek parsellerin çeşitliliğini artırma imkanı sunuyor.
Sahibinden platformunda yayınlanan sahibinden Eskişehir satılık arsa ilanlarının her ikisi de imarlı statüde konut parseleleridir. Bu ilanlarda alıcıların dikkat etmesi gerekenler arasında imar planı sorgulama zor
Mevcut iki ilanda yer alan veriler göz önüne alındığında, sahibinden Eskişehir satılık arsa arayanların bugün için ne kadar dar bir seçenek havuzuna sahip oldukları anlaşılıyor. Parasal bütçenin 1.3 milyon TL ile 2.5 milyon TL arasında değiştiği bu ilanda, alana göre fiyatlardaki farklılıklar daha belirgin şekilde öne çıkıyor. Yaklaşık 175 m²’den başlayan ve 1.497 m²’ye kadar çıkan parseller, bugün için hem il geneli hem de Tepebaşı ilçesinde imarlı statüde sunuluyor.
