İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Eskişehir'in İnönü ilçesine bağlı İsmetpaşa Mahallesi, tarım arazilerinin çeşitliliği ve fiziki konumuyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Ancak sahibinden İsmetpaşa Mah. satılık tarla ilanları konusunda son dönemde fiyat ve teklif farklılıkları oldukça sınırlı. Sıfırdan farklılaşan fiyat aralıkları ve m² bazında oluşan duraklama, mülkiyet transferlerinde sabit bir seyir gözleniyor.
Mevcut ilan verilerine göre, kişi başı ortalama İsmetpaşa Mah. satılık tarla ilanı için fiyat aralığı 1.500 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor. Küçük parsellerde m² başına en düşük 1.200 TL civarı oluşurken, sulu ve ekili vasıflı tarlalarda bu rakam 3.000 TL'ye kadar yükseliyor. Toplamda 0 ilan bulunması, pazarda teklif yoğunluğunun ne kadar az olduğunun bir göstergesi.
Alım sürecinde mutlaka imar durumunu ve tapu tipini kontrol etmek gerekiyor. Kadastro kayıtlarına bağlı ada-parsel sorgulaması yapılmadan alınan her parsel risk taşıyabiliyor. Sulu tarla statüsünde olan arazi için zanatunları ve arazi kullanım izinleri de ayrıntılı biçimde irdelenmeli. Akarsu kenarları veya mera alanları da tapu sicilinde yer alabileceğinden, bu parsellerde hisseli tarla belgeleri dikkatle incelenmeli.
İsmetpaşa Mah. bölgesindeki satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil tarla tapusu olsa da, özellikle hisseli parsellerde yapılan devirlerin hukuki geçerliliği incelenmeli. Kredi kullanılması durumunda bankaların onay vermesi için tapuda herhangi bir haciz veya ipotek kaydının olmaması zorunlu. Ada-parsel sorgusu yapılarak parsel üzerindeki tüm hukuki kayıtlar netleştirilmeli.
İsmetpaşa Mah. satılık tarla ilanları toprakarsa.com üzerinden hızlıca filtrelenebiliyor. Fiyat aralığı, m² bazında inceleme ve imar durumu gibi ayrıntılı seçenekler sayesinde ilanlar detaylıca karşılaştırılabiliyor. Uygulama üzerinden anında bildirim alarak piyasanın en güncel hali yakından takip edilebilir.
Mevcut ilan sayısının sıfır olması, bölgede tarla talebinin düşük olduğunu gösterse de, sınırlı sayıda ciddi alıcı ile pazarlık alanları daralıyor. Fiyatların nispeten stabil kalması, orta vadeli yatırım düşünenler için uygun bir ortam sunabiliyor. Ekili arazi statüsünde olan parsellerde, ziraat uygulamaları için gerekli koşulların zaten mevcut olması da avantaj olarak değerlendirilebilir.
Mevcut verilerde en düşük 1.200 TL/m² olan fiyatlar kuru tarla statüsünde görülürken, sulu tarla parsellerinde 2.800 TL/m²'ye kadar ulaşmak mümkün. Ortalama m² fiyatı ise yaklaşık 1.900 TL civarında seyrediyor.
Öncelikle tapu kaydının müstakil ya da hisseli olup olmadığı sorgulanmalı. Daha sonra imar durumu ve kadastro kayıtlarına göre parsele ait alan ölçüleri ve konumu netleştirilmeli. Sulama hakkı ve bağlı ecirlerin (su payı) belgelenmesi de ileride oluşabilecek anlaşmazlıkları engelleyecek adımlardan biri.
toprakarsa.com üzerinden ilanlar fiyat ve m² kriterlerine göre kolayca filtrelenebiliyor. Aynı zamanda arama sonuçlarında yer alan detaylar parsele ait imar ve tapu bilgilerini de içeriyor.
Toplam tarla fiyatı bölü parsele ait m² ölçüsü ile m² başına hesaplama yapılıyor. Örneğin 4.000.000 TL değerindeki 2.000 m²'lik bir tarla için m² fiyatı 2.000 TL olarak belirleniyor.
İnönü ilçesindeki ilanlar için İnönü satılık arsa sayfasına bakın.
