Eskişehir’in Mahmudiye ilçesine bağlı olan Türkmenmecidiye, sakin köy yaşamıyla birlikte tarımsal faaliyetlere de elverişli bir konuma sahiptir. İlçenin merkezine yaklaşık 10 kilometre mesafede konumlanan bu bölgedeki sahibinden Türkmenmecidiye satılık arsa ve tarla ilanları, şu an için aktif olarak görülmemektedir. Geçmiş dönemlerde karşılaşılan m² başına ortalama 150 TL ile 300 TL bandındaki fiyatlar, toprak cinsine ve konuma bağlı olarak değişiklik gösteriyordu.
Mevcut veri setine göre Türkmenmecidiye’de herhangi bir Türkmenmecidiye satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamaktadır. Yöredeki topraklar ağırlıklı olarak tarla ve tarım arazilerinden oluşurken, imarlı arsa oranı görece düşüktür. Geçmiş piyasa koşullarında 1.000 m²’lik bir tarım arazisinin 150.000 TL ile 300.000 TL arasında değişen fiyatlarla el değiştirdiği kayıtlara geçmiştir.
Başta ada parsel ve imar durumu olmak üzere, alınacak mülkün kadastro kaydının incelenmesi şarttır. Hisseli tarla alımlarında tapu dağıtımının netliğine dair belgelerin studio edinilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunları önlemektedir. KAKS oranlarının (inşaat alan oranı) yerel imar planlarından doğrulanması da yatırım güvenliği açısından önemlidir. Arsa alımlarında emsal uygulamaları ve parsellerin tarımsal koruma statüsündeki konumunun netleştirilmesi gerekir.
Gayrimenkulün tapu türüne göre hukuki süreci farklılaşır. İmarlı arsa alımlarında tapu kaydında "ada-parsel" ve "imar durumu" ibareleri aranmalıdır. Hisseli tarla satışlarında ortaklık oranlarının tapu ketçesine işlenmiş olması zorunludur. Mücavir alan dışındaki parsellerde tarımsal amaçlı satışlar için Bakanlık izni gerekebildiğinden, kadastro müdürlüğünden alınacak onaylı pafta mutlaka temin edilmelidir.
Türkmenmecidiye satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanarak sonuçlara ulaşabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama motoru sayesinde toprak cinsine (tarım arazisi/arsa/bağ-bahçe) göre seçim yapmak mümkündür. Sistemdeki veritabanı sürekli güncellendiğinden, yeni ilanlar eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Mevcut verilere göre Türkmenmecidiye’de Türkmenmecidiye arsa ve tarla fiyatları diğer tarımsal bölgelerle karşılaştırıldığında rekabetçi bir konumdadır. Yörede organik tarım için elverişli toprak yapısı ve su kaynaklarına yakınlık, uzun vadede getiri potansiyeli sunmaktadır. Ancak aktif ilan bulunmaması nedeniyle fiyat karşılaştırması geçmiş veriler üzerinden yapılmaktadır.
Türkmenmecidiye’de kaydedilen en düşük Türkmenmecidiye arsa ve tarla fiyatı 150.000 TL (1.000 m² için ortalama 150 TL/m²), en yüksek rakam ise 300.000 TL (aynı metrekare için 300 TL/m²) olarak kayıtlara geçmiştir. Bu fiyatlar toprak kalitesi, ulaşım kolaylığı ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Alım yapılacak mülkün tapu kaydındaki ada parsel numarasına, imar haklarına ve kadastro müdürlüğü onaylı paftasına dikkat edilmelidir. Ödülü tarla alımlarında hisseli satışların netliğinin tapuya işlenmesi, arsalarda ise imar planından KAKS ve emsal oranlarının doğrulanması gerekmektedir.
Sahibinden Türkmenmecidiye satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden filtre seçenekleriyle ulaşılabilir. Fiyat, metrekare, imar durumu ve toprak türü kriterleriyle arama daraltılarak detaylı sonuçlara ulaşılmaktadır.
Fiyat hesaplanırken Türkmenmecidiye’de 1.000 m²’lik bir tarla için 150.000 TL ila 300.000 TL aralığındaki toplam değer, metrekareye bölünerek m² başı fiyat bulunabilir. Örneğin 150.000 TL / 1.000 m² = 150 TL/m² şeklinde hesaplanmaktadır.
Mahmudiye ilçesindeki ilanlar için Mahmudiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 5 | 172 ₺ |
| Mahmudiye ✓ | 1 | 250 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
