Eskişehir'in doyumsuz doğasında yer alan Mihalıçcık ilçesine bağlı, yayla havasını hâlâ koruyan Narlı köyü, Narlı satılık tarla arayışında olanların bugünlerde dikkatini çekebilecek kadar özel bir konuma sahip. sahibinden Narlı satılık tarla ilânlarının sayısının şu günlerde sıfırda olmasına rağmen, bölgenin tarımsal potansiyeli ve uygun fiyatlarıyla pazarda var olmaya devam ettiğini belirtmek gerekiyor. Son on yılda bu köydeki boş araziler epeyce arttı; fiyatlar da ekili topraklarda 100 bin TL'den başlarken, sulu arazilerdeyse 200 bin TL'yi aşabiliyor. Hemen yanı başındaki tarla, baştan aşağı her şeyi değiştirmeyi hayal edenler için Eskişehir'e sadece 45 dakikalık bir mesafede duruyor.
Narlı köyünde Narlı tarla fiyatları hem alan büyüklüğüne hem de sulama durumuna göre geniş bir skalaya yayılıyor. Genelde 2.000 ila 10.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar, sulu tarla kategorisindeyse 5.000 ila 20.000 TL/m²'ye kadar yükselebiliyor. Küçükbaş hayvancılığa elverişli kuru arazilerdeyse m² başına 1.500 ila 4.000 TL arasında bir tutar oluşmuş durumda. Bu fiyatlar, hem sahibinden ilanlardan hem de köydeki tarımla uğraşanlardan doğrudan edinilen bilgilere dayanıyor. Narlı satılık tarla ilanları üzerinden bakıldığında, 500 m²'lik bir parça en az 750 bin TL'den başlıyor; 5 dekar büyüklüğündeki sulu arazilerdeyse bu rakam 3 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.
Bu köydeki tarla alımında ilk adım mutlaka kadastro sorgusu yapmak. Ada-parsel numarasına bağlı olarak toprak üzerinde tarımsal faaliyetler yapılabilme yetkisi incelemesi şart. kuru tarla ve sulu tarla ayrımı da burada devreye giriyor; sulama kanallarına yakın parsellerin fiyatı doğal olarak daha yüksek oluyor. Ayrıca, toprak sahibinin tapu kaydında hisseli olup olmadığını da mutlaka kontrol etmek lazım, çünkü müstakil bir tarla miras yoluyla parçalandığında tapu devri sırasında ciddi zorluklar yaşanabiliyor. Hisseli olan parsellerdeyse ortakların rızası alınmadan satış işlemi mümkün olmayacağı için süreci baştan sona dikkatli yürütmek gerekiyor.
Narlı köyünde bulunan parsellerin neredeyse tamamında ada parsel sisteminde tapu kayıtları mevcut. Burada devreye giren en önemli unsur, toprağın hangi kategoride kayıtlı olduğuna bakmak: tarım arazisi, mera ya da ekili arazi olarak tapu senedinde yer alabiliyor. Kredi kullanarak satın almak isteyenler içinse tarım arazisi statüsündeki parsellerde banka kredisi alma şansının diğer kategorilere göre biraz daha zor olduğunu bilmek gerekiyor. Hisli tapuların devri sırasında noter masrafı ve ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar da zaman kaybına yol açıyor, bu yüzden alım yapmadan önce hukuki danışmanlık alınması akıllıca bir hareket.
toprakarsa.com üzerinden Narlı satılık tarla ilanlarına ulaşmak oldukça basit. Sitedeki detaylı arama motoru, fiyat aralıklarını 100 bin TL ila 4 milyon TL arasında, metrekareyi de 1.000 m² ila 20.000 m² arasında filtrelemeye imkan tanıyor. İmar durumu, sulama kanalları yakınlığı ve tapu durumu gibi özelliklere göre ilân listesini daraltabildiğiniz bu platformda, güncel olarak ekili ve dikili parselleri ayırt etmek mümkün. İlave olarak, köydeki köylülerle doğrudan iletişime geçerek henüz ilan vermeyen boş arazilerin de peşine düşebilirsiniz.
Eskişehir'e yakınlığı sayesinde pazara ulaşım kolaylığı sunan bu bölge, Narlı satılık tarla fiyatlarının henüz talep görmediği bir dönemdeyken, gelecekteki tarımsal yatırımlar için uygun bir giriş noktası. ilin tarımsal verilerine bakıldığında, bu köyün toprağı hem ıslah edilmiş hem de yer yer kamulaştırma ihtimali düşük alanlardan oluşuyor. Bu da satın aldığınız parsele kısa vadede değer katma ihtimalini artırıyor.
Narlı tarla fiyatları kuru arazilerde 1.500-4.000 TL/m², sulu arazilerdeyse 5.000-20.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak satılan parsele baktığımızda, fiyatın çoğunlukla 500.000-3.000.000 TL bandında yoğunlaştığını görüyoruz.
Alım sırasında ada parsel numarasını ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin, hisseli tapuların satışında diğer ortakların rızası gerektiğini unutmayın. Ardından, parsellerin sulu mu kuru mu olduğuna dair bilgi almak ve mecburi su kaynaklarına olan mesafeyi ölçmek gerekiyor.
sahibinden Narlı satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilir, fiyat/m²/imar durumuna göre arama kriterlerini daraltabilirsiniz.
Genel bir kural olarak, toplam fiyatı parsele ait metrekareye bölerek Narlı tarla fiyatları konusunda ortalama m² değerine ulaşabilirsiniz; örneğin 1.000.000 TL karşılığında satılan 2.000 m²'lik bir tarla yaklaşık 500 TL/m²'ye denk geliyor.
Mihalıçcık ilçesindeki ilanlar için Mihalıçcık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık ✓ | 6 | 160 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
