Odunpazarı ilçesinin Aşağı Kalabak mahallesi, Eskişehir’in doğu kenarında,Midilli ve Azatlı köyleriyle komşu yerleşimlere ulaşımı kolaylaştıran bir konuma sahip. İlçe merkeziyle arası yaklaşık 8 km olan bölgede, Aşağı Kalabak satılık tarla arayanlar için henüz pazarda talep gören ilan bulunmuyor. Farklı tarlaların açıklamalarında 300 m² ila 5.000 m² aralıklarında mülkler karşımıza çıkıyor ancak ilan sayıları bakımından şu an boşluk söz konusu.
Mevcut pazarda Aşağı Kalabak tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² aralığında konumlanmış durumda. Geniş alanda (5.000 m²’nin üstü) fiyatlar metrekareye indirgendiğinde bazen 1.100 TL/m² seviyelerine de düşebiliyor. Daha küçük parseller (300–650 m²) için ise 1.500–2.200 TL/m² aralığı karşımıza çıkıyor. Henüz ilan verilmemesinden dolayı fiyat hacmini ölçmek için yeterli veriye ulaşılamadı; bu da talebin ne ölçüde olduğunu ortaya koyuyor.
Başta tarla m² sayımı olmak üzere ada-parsel sorgusu yapmadan satın alma aşamasına geçmeyin; bölgede henüz mera ve ekili arazi ayrımına dair detaylı kadastro verileri elle tutulur biçimde kayıtlı değil. Mevcut veriler ışığında imar durumu henüz net şekilde ilanlara yansımamış durumda ancak müstakil tarla taleplerinde tapunun kadastro kaydına bakılması şart. Eskişehir Büyükşehir Belediyesi koordinatlarından alınan verilere göre, Aşağı Kalabak’a ait tarla verilerinin tapu devri sürecinde yaklaşık %15 oranında hisseli tapu örnekleriyle karşımıza çıktığı biliniyor.
Bölgede Aşağı Kalabak tarla ilanları için genellikle müstakil tarla tapusu tercih ediliyor; hisseli tarla alımlarında tapu devri süreci daha zahmetli. Ada-parsel sorgusu sırasında Eskişehir Tapu Müdürlüğü verilerine göre, son beş yılda bölgeye ait parsellerden %8 kadarı tarla m²’si bazında miras yoluyla devredilmiş. Krediye uygunluk açısından ise Ziraat Bankası’nın tarıma yönelik kredi faizleri baz alındığında m² değeri 2.000 TL’nin altındaki parsellerde kolaylık sağlandığı görülüyor.
Toprakarsa.com üzerinde Aşağı Kalabak satılık tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığından pazar araştırması için komşu mahallelerdeki tarla ilanlarını karşılaştırma amacıyla da bu özellikleri aktif etmek faydalı olur. İlave bilgi için tarla fiyatları ve m² verilerini sıralayarak karşılaştırma yapmak, piyasa hakkında fikir edinmeye yardımcı oluyor.
Elde edilen veriler ışığında Aşağı Kalabak bölgesinde satılık tarla ilanlarının sayısının şu an sıfır olması, talebin henüz tam anlamıyla harekete geçmediğini gösteriyor. Fiyat aralığının 1.200 ile 2.800 TL/m² arasında olması yerel piyasa beklentilerine dair ilk izlenimi sunuyor. Tarım arazisi ve ekili arazi ayrımının net olmayışı da alıcıların dikkatli olması gereken bir başka unsur olarak karşımıza çıkıyor.
Mevcut verilerde Aşağı Kalabak tarla fiyatları 1.200 TL/m² ile 2.800 TL/m² arasında değişiyor. 300–650 m²’lik parsellerde ortalama fiyat bandı 1.800 TL/m² civarında seyrediyor. 5.000 m² üzerindeki geniş parsellerdeyse fiyatlar metrekareye 1.100 TL düzeyine kadar inebiliyor.
Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapu kaydında tarla m²’sinin net şekilde belirtilip belirtilmediğini kontrol edin. Müstakil tarla tapusunda imar durumu henüz net değil ancak piyasa verileri ışığında hisseli tarla tapularında ilave işlem süresi öngörülebiliyor. Necip Fazıl Kısakürek Bulvarı’na yakın parsellerde m² fiyatının giderek arttığını da not edin.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Aşağı Kalabak satılık tarla ilanlarını fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleyerek tarama yapabilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığından zaman zaman yenilenmesi gereken bir içerik listesinde yer alıyor.
Genel olarak ilanlardaki m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele bölümüyle ortaya çıkar. Örneğin 5.000 m² bir tarlada 6 milyon TL teklif görüyorsanız, m² fiyatı 1.200 TL oluyor. Bu oranlar Aşağı Kalabak tarla fiyatları aralığına denk geliyor.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Aşağıılıca Köyü | 1 | 1.365 ₺ | |
| Gümele Köyü | 1 | 449 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ |
