Eskişehir’in merkez ilçelerinden biri olan Odunpazarı’na bağlı Gökmeydan Mah., hem şehrin kalabalığından uzaklaşmak hem de tarım faaliyetlerine devam etmek isteyenler için önemli bir durak. Son yıllarda arsa talebinin artış gösterdiği bu mahallede Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına yönelik adımlar yavaş da olsa hissediliyor. Şuan itibarıyla bölgede aktif Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanları bulunmazken, yakın komşu mahallelerdeki fiyat eğilimleri alan hakkında fikir veriyor.
Resmi olarak kayıtlara geçmiş Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, Odunpazarı’nın genelinde tarıma elverişli toprakların m² fiyatları 60 TL’den başlayıp 200 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmarlı arazilerde bu rakam 300 TL’ye kadar ulaşsa da şehrin merkezine yakınlığın fiyatlandırmaya doğrudan yansıdığı söylenebilir.
Bölgedeki araziler genellikle tarım arazisi ya da ekili alan statüsünde olup, müsait yerlerde Gökmeydan Mah. arsa ve tarla fiyatları hektar başına 500 bin TL civarında seyrediyor. Arka plandaki talebin artmasıyla birlikte önümüzdeki dönemlerde ilan hareketliliğinin başlaması beklenebilir.
Bölgede yer alan Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşana kadar satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları gözden geçirmekde fayda var. Öncelikle alınacak arazinin imar durumunu Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatmak gerek; zira hem imarlı hem de imarsız arsa satışları mevcut.
Aynı şekilde ada-parsel sorgulaması yaparak komşu parsellerin durumu hakkında fikir edinmek ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi verileri kontrol etmek alacağı kararda belirleyici olacaktır. Arsa m² ve tarla m² arasındaki farkın yanı sıra hisseli tarla satışlarında pay oranlarını da netleştirmek şart.
Bölgedeki arazi satışlarında en yaygın tapu türü tarla tapusu olup, müstakil arsa tapularına da nadir de olsa rastlanıyor. Gökmeydan Mah. bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken tapu kaydının temiz olup olmadığına, herhangi bir haciz ya da ipotek bulunup bulunmadığına dikkat edilmesi gerekiyor.
Hisseli tarla satışlarında paydaşların rızasının olup olmadığı tapu sorgulamasıyla kesinleştirilmeli. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların araziye teminat değerini nasıl belirlediğini araştırmak zaman kaybını önleyecektir.
Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için emlak sitelerinin ilan filtrelerinden yardım alabilirsiniz. Ücretsiz olarak kayıt olunan platformlarda m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi filtrelemeler yaparak sonuçları daraltmanız mümkün.
Toprakarsa.com üzerinden de doğrudan ilan listesine ulaşabilir ve fiyat değişimlerini anında görebilirsiniz. Aktif ilan bulunmadığında uyarı sistemleri sayesinde yeni eklenen duyurulardan haberdar olabilirsiniz.
Gökmeydan Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz net bir harekete geçmese de şehrin canlı pazarına uzaklığı avantaja dönüşebilir. Yerel üreticilerin tercih ettiği bu tarla ve araziler, hem gıda güvenliği hem de hobi bahçesi olarak kullanılabiliyor.
Uygulama yapılacak parsele bağlı olarak toprak veriminin yüksek olduğu alanlarda bağ bahçeyetiştiriciliği de yapılabilecek durumda. Mevcut ilan sayısının düşük olması alım fiyatlarının henüz damping altında olduğunu da gösteriyor.
Gökmeydan Mah. arsa ve tarla fiyatlarında en düşük m² fiyatı 60 TL civarında, en yüksek ise 300 TL’ye kadar çıkabiliyor. Hektar bazında bakıldığında 2024 itibarıyla ortalama 500 bin TL seviyesinde seyreden fiyatlar karşılıklı görüşmelerle değişebilmekte.
Satın alma öncesinde tapu kaydının incelenmesi, imar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgulamasının yapılması zorunlu adımlar arasında. Müstakil arsa mı yoksa hisseli tarla mı alınacağına karar verip, pay oranlarını not etmek önem taşıyor.
Sahibinden ve diğer platformlardaki sahibinden Gökmeydan Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim almak için uyarı sistemlerini aktif tutmanız tavsiye edilir.
Mevcut verilerde m² fiyatı 60 TL ile 300 TL bandında olup, imarlı arsalarda bu rakam 200 TL’yi geçebiliyor. Bölgeye özel beklentiler de fiyatı doğrudan etkilerken, Hektar üzerinden hesaplamak istediğinizde bölen 10.000 olarak kullanılabilir.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 6 | 160 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı ✓ | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
