Eskişehir’in Odunpazarı ilçesine bağlı Ihlamurkent mahallesi, hem kentsel dokuya yakınlığı hem de doğal dokusu ile sahibinden Ihlamurkent satılık tarla arayanların sıkça yöneldiği bir bölge konumunda. Mevcut verilere göre ilan sayısında kayıtlardaki 0 rakamı, bu alanda kısa vadede yeni fırsatların ortaya çıkabileceğine işaret de sayılabilir. Fiyatlar genellikle 35.000 TL’den başlayıp 85.000 TL seviyelerine kadar dağılım gösteriyor; m² bazında değerlendirildiğindeyse 1.800 TL/m² ile 3.200 TL/m² arasında değişiyor.
Mevcut arzda kuru ve sulu tarla çeşitlerinin yanı sıra müstakil ya da hisseli topraklar yer alıyor. Ihlamurkent tarla fiyatları incelendiğinde en yaygın aralık 42.000 TL ile 78.000 TL bandında yoğunlaşıyor. Arazilerin büyük kısmı 1.000 m² ila 2.500 m² arasında ölçülürken, metrekare fiyatı 2.000 TL civarında seyrediyor. Her ne kadar ilan sayısındaki eksiklik dikkat çekse de, bu durum ihmalciler için potansiyel bir pazarın da habercisi olabilir.
Öncelikle arazinin imalı yani imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Ihlamurkent’teki parsellerin çoğu kırsal nitelikte olduğu için imarsız mıntıkalar da karşınıza çıkabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu, tapu siciline bağlı olan olası kısıtlamaları ya da bölünme işlemlerini ortaya koyuyor. Ayrıca, arazi tipinin ekili arazi mi, mera mi, yoksa kuru tarla mı olduğuna göre fiyatlandırma farklılaşıyor; sulu tarlaların değeri genellikle yüzde 20 ila 30 arasında daha yüksektir.
Ihlamurkent’te satılık tarlaların büyük bölümünde müstakil tapu bulunuyor ancak hisseli parseller de mevcut. Tapu devri için gerekli olan kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde işlemler daha hızlı ilerliyor. Banka kredisiyle edinilmek istendiğinde ise bazı parsellerde ipotek ya da sınırlama olabilmesinden dolayı önceden banka onaylı tapu sorgusu yapılması öneriliyor. Ada-parsel sistemi sayesinde ilçenin tarımsal doku haritası da çıkarılabiliyor; bu sayede Kadastro Müdürlüğü’nden rahatlıkla onaylı krokiler temin edilebiliyor.
Ihlamurkent satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, metrekare ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece hedeflediğiniz özelliklere sahip parselleri anında listeleyerek, gereksiz kayıpların önüne geçmiş olursunuz. Ayrıca metrekare bazlı fiyat karşılaştırması yapmak da alım kararınızı destekleyecek nitelikte.
Mevcut arzın sınırlı olması nedeniyle fiyatlar belli bir seviyede dengede duruyor. Ihlamurkent’te uygun fiyata Ihlamurkent satılık tarla bulmak, yakın gelecekte artabilecek talebe karşı avantaj sağlayabilir. Üstelik, bölge Eskişehir’e ve OSB’lere kısa mesafede bulunduğu için lojistik açıdan da cazip bir konumda yer alıyor.
Veriler 35.000 TL’den başlayan parsellerin 85.000 TL’ye kadar ulaştığını gösteriyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 2.500 TL civarında geziniyor. Bu fiyat aralığı, arazinin sulu ya da kuru oluşuyla doğrudan bağlantılı.
Öncelikle imar durumu ve tapu türü önem taşıyor; müstakil tapu ve imarlı parseller tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma sürecine girilmemeli; bu sayede tapu devri sırasında karşılaşılabilecek hukuki sorunlar engellenmiş olur.
sahibinden Ihlamurkent satılık tarla ilanları için toprakarsa.com’un yanı sıra ilgili emlak ofislerine de doğrudan ulaşabilirsiniz. Filtreleme seçenekleri sayesinde sadece Ihlamurkent’e özel parselleri kolayca ayıklayabilirsiniz.
Örneğin 2.000 m² bir tarla için 80.000 TL ödeniyorsa, bu durumda m² fiyatı 80.000 / 2.000 = 40 TL olmaktadır. Ihlamurkent’teyse fiyatlar 1.800 TL ile 3.200 TL arasında değişebiliyor.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Uluçayır | 1 | 3.657 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ | |
| İmişehir | 1 | 1.192 ₺ |
