Eskişehir’in Odunpazarı ilçesine bağlı İmişehir mahallesi, tarla satışı için nadir karşılaşılan fırsatlar sunan bir konuma sahip. İmişehir satılık tarla arayan yatırımcılar, yalnızca bir ilanın yer aldığı bu bölgede fiyatın 7,3 milyon TL olduğunu görebilir. 6.081 m² büyüklüğe sahip tek imarlı parsel, şu an sadece sahibinden üzerinden ilan edilmiş durumda. Odunpazarı’na yakınlığı ve tarıma elverişli toprak yapısıyla dikkat çeken İmişehir, uzun vadeli arazi yatırımları için düşünülebilecek bir adres.
Mevcut tek ilan üzerinden hareket edildiğinde, İmişehir tarla fiyatları 7,3 milyon TL düzeyinde seyrediyor. 6.081 m²’lik alan, bölgede nadir rastlanan büyükçe parsellerden biri olduğu için fiyat aralığı bu şekilde tek bir noktada oluşmuş durumda. Bölgede henüz diğer platformlarda kayıtlı ilanlar bulunmuyor, bu da fiyat oluşumunun henüz stabil olmadığına işaret ediyor. İmişehir satılık tarla ilanları için tek kanaldan ulaşım mümkünken, piyasanın genişlemesiyle birlikte fiyatların çeşitlenmesi beklenebilir.
Tarla satın alırken imar durumu sıkı bir şekilde incelenmeli. Mevcut ilanda yer alan parselin imarlı olduğu bilgisi önemli, ancak ada-parsel sorgusu yapmadan hareket etmek risk taşır. Kadastrodaki durumun yanı sıra, parselin ekili alan ya da mera olarak kayıtlı olup olmadığı da araştırılmalı. İmişehir satılık tarla arayanlar için odaklanılması gereken başka bir nokta da tapu devri sürecinin net olması; hisseli tapular varsa ortaklar arasında anlaşmazlık yaşanmaması için dikkatli olunmalı.
Tek ilan kapsamında yer alan parselin imarlı olması avantaj sağlıyor, ancak imar durumunun hangi amaçlara izin verdiği ayrıca sorgulanmalı. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamalar, parselin hangi koşullarda kullanılabileceğini ortaya koyar. Tapu türünün müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu da detaylı incelenmeli; hisseli durumda tüm paydaşların onayı gerekir. Kadastroya kayıtlı olan tarlanın ziraat amacıyla kullanılıp kullanılmadığına dair komşu parsellerle ya da köy muhtarlığıyla teyit almak faydalı olabilir.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat aralığı, m² ve imarlı/varoş ilanlar filtresi kullanılarak İmişehir satılık tarla seçenekleri görüntülenebilir. Özel olarak herhangi bir dağıtım yapılmadığı için yalnızca mevcut ilan için sonuçlar gelecektir. Bölgede yeni ilanlar eklenirse, fiyat/m² ve imar durumu karşılaştırmaları daha geniş bir veri setiyle yapılabilir.
Tek bir ilanın bulunduğu bir bölgede alım yapmanın avantajı, henüz gelişmemiş bir piyasada erken konumlanma fırsatı sunuyor olması. Mevcut fiyatın ve parsellerin azlığı, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyabilir. Buna karşın, İmişehir tarla fiyatları henüz istikrarlı bir seviyeye ulaşmadığı için fiyatı aşağı çekecek gelişmelerle karşılaşma olasılığı da var.
İmişehir tarla fiyatları 7,3 milyon TL düzeyinde olup, 6.081 m² için yaklaşık 1.200 TL/m² fiyat oluşuyor. Tek bir ilan üzerinden hareket edildiği için bu rakamlar henüz geniş bir şekilde karşılaştırmaya konu olmuş değil.
Tarla satın almadan önce imar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kayıtları mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tapuların varlığı halinde paydaşlarla uyum sağlanması, arazinin ekili olup olmadığının teyidi ve komşu parsellerle ihtilafların araştırılması gerekli unsurlardır.
Sahibinden platformu üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² ve ilan sahibi bilgisi kullanılarak İmişehir satılık tarla ilanlarına ulaşılabilir. Toprakarsa.com da arama sonuçlarıyla paralel veriler sunar.
Mevcut veriye göre 6.081 m²’lik parsel 7,3 milyon TL’ye satışa sunulmuş. Bu da m² fiyatının yaklaşık 1.200 TL olduğunu gösterir. İmişehir satılık tarla arayanlar için tek ilan mevcutken, gelecekteki fiyat değişimlerinde bu oranın esas alınması olası.
Odunpazarı ilçesindeki ilanlar için Odunpazarı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Aşağı Çağlan | 2 | 543 ₺ | |
| Gümele Köyü | 1 | 449 ₺ | |
| Akpınar | 1 | 3.429 ₺ | |
| Aşağıılıca Köyü | 1 | 1.365 ₺ |
