Eskişehir’in uçsuz bucaksız ovalarıyla tanınan doğu yakası, imarlı arsaların bir araya getirdiği köşelerden oluşuyor. Ana yollara yakınlığı ve henüz yoğun yapılaşmamış olması, orta büyüklükteki parselleri cazip kılıyor. Sahanın dar bir ilan havuzu olsa da bugün elimizdeki iki Eskişehir satılık arsa seçeneği, yerel piyasaya dair net bir tablo sunuyor: fiyatlar 610 bin TL ile 1,3 milyon TL arasında geziniyor ve m² cinsinden büyüklükler 151 m² ile 175 m² arasında şekilleniyor.
Eskişehir arsa fiyatları incelendiğinde, 610 bin TL ile 1,3 milyon TL arasındaki bantın çoğunlukla imarlı parsellerden kaynaklandığı görülüyor. Sahadaki iki ilan da imarlı kategoriye giriyor ve bu da tapu devri sürecini kolaylaştıran bir unsur olarak öne çıkıyor. Alan boyutları 151 m² ve 175 m² olduğundan, alıcıların KAKS ve emsal hesaplarına göre kat sayı limitlerini de ayrıca sorgulamaları gerekecek.
Eskişehir’de bir arsa satın alırken ilk adım, tapu devri sırasında karşılaşabileceğiniz kadastro durumunu teyit etmek. Parselin ada ve parsel numarasıyla birlikte imar durumunu belediyeden sorgulamak kritik; aksi halde bağlı olduğunuz ada parsel sisteminin izin verdiği inşaat metrekarelerini kaçırmanız olası. Yine de elinizdeki veriler sınırlı olduğundan, imar planındaki herhangi bir değişiklik ihtimalini de göz önünde bulundurmalısınız.
Şu anki Eskişehir arsa ilanları yelpazesinde ilçeler arası dağılım oldukça dengesiz: Tepebaşı tüm ilanlara ev sahipliği yaparken, Odunpazarı ve Sazova’dan henüz bir giriş olmadı. Tepebaşı’nın bu yoğunluğuyla birlikte, ilçe sınırları içinde konut arsalarının ve ticari parsellerin birbirine karıştığını da not etmek gerek. İlçe merkeziyle bağlantılı mahallelerdeki yerlerin konut arsası olarak değerlendirilmesi, gelecekteki inşaat projelerinde KAKS ve gabari hesaplarının hassasiyetle yapılmasını gerektiriyor.
Eskişehir’in doğu yakasındaki imarlı arsalar genellikle 150 m² civarında olmak üzere 600 bin TL’nin altında değişirken, batıya doğru ilerledikçe fiyatlar yer yer artış eğilimi gösteriyor. Bu eğilim, ulaşım imkanlarıyla bağlantılı olarak görülse de bugün için elimizdeki verilerle sadece tahmine dayalıyor. Altyapı yatırımlarının planlandığı bölgelerde değer artışını öngörmek mümkün olsa da henüz net bir fiyat farklılaşması söz konusu değil.
Eskişehir’deki her arsa işleminde tapu devri süreciyle başlayan yolculuk, ardından belediye imar müdürlüklerinde yapılan imar durumu sorgulamasıyla devam ediyor. Parçalı inşaat projesi planlayanlar için KAKS ve emsal hesapları oldukça önemli; aksi halde ruhsat alma aşamasında sıkıntılar yaşanabilir. Bugün piyasada bulunan ilanlar sınırlı olduğundan, ilerleyen dönemde ilave taleplerin geleceği varsayımıyla resmî prosedürlere hâkim olmak gerekiyor.
Güncel verilerde kaydedilen sadece iki Eskişehir satılık arsa ilanı var ve bunların tümü sahibinden kategorisinde yer alıyor. Bu durum, henüz emlak ofislerinin bu fiyat bandında aktif olmadığı yorumunu doğurabilir. Belirli bir fiyat aralığında doğrudan satıcıyla temas kurmak, komisyon maliyetinden kaçınma imkanı sunsa da, süreci hızlandırmak için yerel bir danışmanla çalışmak da akılcı bir seçenek olabilir.
Eskişehir satılık arsa arayışında olanlar için öncelikle ilan platformlarında fiyat ve m² filtreleriyle başlamak mantıklı. Tapu durumuna göre hisseli arsa ve müstakil arsa seçeneklerini ayrıştırarak arama listesi daraltılabilir. Yine de bugün için ilanda sadece 151 m² ve 175 m²’lik imarlı parsellerin mevcut olduğunu unutmamak gerekiyor.
71 Evler bölgesinde bug
Sahibinden Eskişehir satılık arsa sorgusunda bugün sadece iki ilan bulunuyor ve bunların tamamı imarlı parsellerden oluşuyor. Fiyat farkı arasındaki 700 bin TL’lik boşluk, konum ve ulaşım kolaylığına bağlı olarak şekillenmiş durumda. Bu dar havuz, daha geniş bir karşılaştırma olanağı sunmuyor.
Bugün için kaydedilen iki Eskişehir satılık arsa ilanı, sahibinden platformunda tek kaynaktan geliyor. 610 bin TL ile 1,3 milyon TL arasındaki fiyat farkı, parsellerin konumuna ve gelecek projelerdeki potansiyeline göre değişiyor. Bu da alıcıların imar planlarını ve yerel ulaşım seçeneklerini ayrıntılı incelemesini zorunlu kılıyor.
Eskişehir’in merkezinde bulunan ilanlar henüz doğrudan karşımıza çıkmamakla birlikte, fiyat bakımından Tepebaşı ilçesindeki ilanlar referans olarak alınabilir. Bugün elimizdeki veriler merkezi konumdaki parsellerin bugün için ilan edilmediğini gösteriyor.
Güncel kaynağa göre Eskişehir’de tarla satışı konusunda halen ilan bulunmuyor. Tarım arazileriyle ilgili tapu ve kadastro sorgulamalarının ayrıca yapılması gerekiyor; zira bu tip parsellerde yapı ruhsatı alma süreci diğer arsa tiplerinden ayrışıyor.
