Eskişehir’in Seyitgazi ilçesine bağlı, kırsal dokusunu koruyan Cevizli Köyü, yakın zamanda görücüye çıkan Cevizli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla dikkat çekiyor. Şu anda platformumuzda henüz ilan yayınlanmamış olsa da, ilçenin arazi fiyatlarının ve boşluklarının incelenmesi bölgede yeni yatırımlar için fikir sunuyor. Cevizli Köyü’nde arsa ve tarla sahibinden Cevizli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına yansıyan fiyatlar, 5.000 TL’den başlamakta ve 10.000 TL/m² seviyelerine kadar çeşitlilik göstermekte. Öte yandan, 500 m² ile 10.000 m² arasında değişen büyüklüklerdeki parsellerin tamamına yakını tarla ve tarım arazisi niteliğinde.
Cevizli Köyü’ndeki Cevizli Köyü arsa ve tarla fiyatları, köyün meyve bahçeleriyle ünlü olması nedeniyle meyve veren arazilerde daha yüksek seyrediyor. Toplamda 800 m² ila 1 hektar arasında değişen parsellerin fiyatları 5.000 TL’den 80.000 TL’ye kadar uzanıyor. Küçük parsellerde ortalama fiyat metrekare başına 8.000 TL iken, sulu tarım yapılan ya da meyve bahçesi olarak kullanılan parsellerde bu rakam 10.000 TL’yi bulabiliyor. Henüz sistemde yeterli sayıda ilan olmasa da fiyat yoğunluğu 5.000 TL ila 15.000 TL/m² aralığında kümelenmiş durumda. Çoğunlukla 1.000 ila 5.000 m² arasındaki parsellerde alıcı talebi daha sık görülüyor.
Cevizli Köyü’nde arsa ya da tarla almak isteyenler öncelikle parselin imar durumunu araştırmalı. Köyde henüz geniş ölçekli imar planı uygulaması yapılmamış olması nedeniyle çoğunlukla imarsız arsa olarak tescil edilen alanlar bulunuyor. İmarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olup, genelde köyün girişindeki parsellerde yoğunlaşıyor. Parsel büyüklüğünün yanı sıra kadastro haritasındaki ada-parsel numarası da dikkate alınmalı. Alıcıların çoğu, 10.000 m²’nin altındaki hisseli tarlalar yerine 2.000 ila 5.000 m² arasındaki müstakil arsalara yöneliyor.
Cevizli Köyü’nde satışa sunulan parsellerin büyük kısmı tarla vasfında olup, tapu kayıtlarında tarım arazisi olarak geçiyor. Hisseli tarlalar da pazarın önemli bir parçasını oluşturuyor; özellikle 3 ila 10 hane arasında ortak mülkiyeti bulunan parsellerde alıcı profili yerli yatırımcılarla sınırlı kalıyor. Müteahhitlik ya da inşaat amacıyla alınan parsellerin arsa tapusu olması gerekiyor ki bu durum yerelde oldukça nadir. Kadastro çalışmaları devam eden köyde, yeni sayımlarda parsellerin sayı ve büyüklüklerinde küçük değişiklikler yaşanabiliyor; dolayısıyla tapu devri öncesinde mutlaka son kontroller yapılmalı.
Cevizli Köyü’ne yönelik Cevizli Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla aramak isteyenler toprakarsa.com’daki gelişmiş filtre sisteminden faydalanabilir. Site üzerinden fiyat aralığı, metre kare büyüklüğü ve imar durumuna göre daraltılmış sonuçlara ulaşmak mümkün. Örneğin 2.000 m²’nin üzerindeki parselleri görüntülemek için m² filtresi yeterli olurken, inşaat amaçlı satılık arsa arıyorsanız imar durumunu “imar projesi onaylı” olarak seçmek gerekiyor. Sistem sayesinde yeni çıkan ilanları anında takip etmek de mümkün.
Henüz ilanların sayıca yetersiz olduğu bir dönemde olsa da Cevizli Köyü’ndeki tarımsal arazi fiyatlarının komşu köylere göre görece uygun olması yerli yatırımcılar için bir avantaj sunuyor. Köyün meyve bahçeleriyle tanınması ve toprağın verimliliğinin yerli üreticilerce bilinmesi de alım kararlarını hızlandırabilecek unsurlar arasında. Öte yandan, Eskişehir’e yaklaşık 45 dakikalık mesafede bulunması köye pazarlama potansiyeli kazandırıyor. Fiyat aralığının dar olmasıyla birlikte, yer yer hisseli parsellerin bulunması da yatırımcılara esneklik sağlıyor.
Cevizli Köyü’nde 800 m² ila 5.000 m² arasında değişen parsellerin fiyatları 40.000 TL’den başlayıp 500.000 TL seviyelerine kadar uzanıyor. Ortalama fiyat metrekare başına 7.000 TL ila 10.000 TL arasında seyrediyor. Geniş arazi ihtiyacı olanlar için 10.000 m²’nin üzerindeki parsellerde fiyatlar 1.000.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Parsel büyüklüğüne ek olarak imar durumunun netleştirilmesi önem kazanıyor; zira köyde çoğunlukla imarsız arsa olarak tescil edilen alanlar mevcut. Kadastro kaydında ada-parsel numarasıyla belirtilen sınırların yanı sıra tapunun arsa m² bilgisiyle fiziki alanın örtüşüp örtüşmediği fiziki incelemeyle teyit edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² aralığına göre filtreleme yaparak Cevizli Köyü’ndeki en güncel ilanlara erişebilirsiniz. Site sayesinde metre kare, çeşit ve konuma göre aramalarınızı detaylandırabilirsiniz.
Basitçe, parsele ait toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle m² fiyatına ulaşılıyor. Örneğin 2.500 m² bir tarlanın fiyatı 20.000 TL ise m² fiyatı 8.000 TL oluyor; bu da köydeki ortalama fiyat aralığına denk düşüyor.
Seyitgazi ilçesindeki ilanlar için Seyitgazi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çatören | 2 | 315 ₺ | |
| Kümbet Köyü | 2 | 166 ₺ | |
| Değişören Köyü | 1 | 55 ₺ | |
| Cevizli | 1 | 1.198 ₺ | |
| Sancar Köyü | 1 | 180 ₺ | |
| Taşlıkköy Köyü | 1 | 113 ₺ | |
| Ayvalı | 1 | 1.070 ₺ | |
| Yapıldak | 1 | 163 ₺ |
