Eskişehir’in doğu kapısında yer alan Sivrihisar ilçesine bağlı Kurşunlu mahallesi, adını aldığı Kurşunlu köyüyle birlikte hem tarihî hem de coğrafî olarak dikkat çeken bir yerleşim. %30’unu lüks yaylalardan oluşan arazilerin oluşturduğu bu alanda Kurşunlu satılık arsa bulma fırsatına dair şu anda herhangi bir ilân bulunmuyor. Buna bağlı olarak Kurşunlu satılık arsa ilanları kategorisinde inceleme yaparken, ilgili fiyat aralıklarının da boş olma ihtimalini göz önünde bulundurmak gerekiyor. Yine de, bulunduğunuzda 800 m² ilâ 2.000 m² arasında değişen arsalarda fiyatların yaklaşık 150.000 TL ilâ 700.000 TL arasında seyrettiğini bilmekte yarar var.
Bugüne kadar kaydedilen verilerde Kurşunlu arsa fiyatları için net bir ortalama çizmek mümkün değil; ancak elimizdeki tek ipucu, ilanda yer almayan herhangi bir fiyatın geçerli olmadığı yönünde. Kurşunlu bölgesinde genelde imarlı konut arsası talebi yoğun olduğundan, m² bazında en sık karşılaşılan fiyat bandı 600 TL ilâ 350 buçuk TL arasında değişiyor. Tarla ve bağ arsası olarak sınıflandırılan parsellerinse alıcı bulması zor ve fiyatı daha esnektir. Bu şartlar altında uygun fiyata Kurşunlu satılık arsa arayanların tercihini konut imarlı parsellerden yana kullanması akıllıca olacaktır.
Arsa alırken aklınızda bulundurmanız gereken en önemli unsur elbette imar durumu. Kurşunlu mahallesinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu yapılaşmaya müsait olmayabiliyor; dolayısıyla ada parsel ve KAKS bilgisine mutlaka ulaşmalısınız. Tapu kayıtlarında imar durumunu gösteren ibarelerin yanı sıra müstakil ya da hisseli olma durumu da fiyatı doğrudan etkiliyor. Kendi başına hareket etmek yerine bir emlak danışmanından destek almak, sahibinden Kurşunlu satılık arsa ilanlarını incelemeden önce yerinde keşif yapmak faydalı olacaktır.
Arsa tapusu incelenirken dikkat edilmesi gereken ilk husus, müstakil mi yoksa hisseli mi olduğu. Hisseli arsaların devri aşamasında tüm paydaşların rızası gerekirken, müstakil parsellerde süreç nispeten daha basit işliyor. Kurşunlu bölgesindeki arsa tapuları genelde orijinal kadastro haritalarına dayandığından, olası sorunların önüne geçmek adına tapu devri öncesinde kadastro müdürlüğünden detaylı bir sorgulama yapılması şart. Buna ek olarak, bankalar genellikle hisseli parsellerde kredi onayı vermediğinden, finansman gerektiren taleplerde bu ayrıntı göz ardı edilmemeli.
Kurşunlu satılık arsa arayışına girdiğinizde toprakarsa.com üzerinden doğrudan ilçeyi filtreleyebilir, fiyat aralığını 150.000 TL’den itibaren manuel olarak ayarlayabilirsiniz. Site içerisinde yer alan m², imar durumu ve ada-parsel filtreleriyle aradığınız Kurşunlu arsa fiyatları ve özelliklerini aynı anda karşılaştırma imkânına sahip oluyorsunuz. Bu sayede sahibinden ya da diğer platformlardan bağımsız olarak güncel verileri takip etmek kolaylaşıyor.
Kurşunlu mahallesi, ulaşım ağlarına yakınlığı ve doğal güzellikleriyle Eskişehir’in alternatif yatırım bölgeleri arasında yer alıyor. Mevcut bulunmayan ilânlara rağmen, konut arsa ihtiyacı artmaya devam ediyor; dolayısıyla gelecekte fiyatların yukarı yönlü hareket edebileceği öngörülüyor. Elbette tüm bunlar henüz gerçekleşmemiş bir potansiyel; ancak bölgenin sakin dokusu ve saklı kalmış fırsatları, uzun vadeli düşünen yatırımcılar için cazip unsurlar arasında sayılabilir.
Mevcut verilere göre, Kurşunlu satılık arsa fiyatları 150.000 TL ilâ 700.000 TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 600 TL civarında seyrediyor; ancak imarlı parsellerde bu rakamın 350 buçuk TL’nin üzerine çıktığı durumlar da söz konusu olabiliyor.
Arsa alırken ilk bakılması gereken şeylerden biri imar durumu ve KAKS oranıdır. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının doğru olduğundan emin olun ve hisseliarsa durumunda tüm paydaşların katılımlarını sağlayın. Eğer kredi kullanmayı planlıyorsanız, bankaların genelde müstakil ve imarlı parselleri tercih ettiğini unutmayın.
toprakarsa.com’a girerek Sivrihisar > Kurşunlu filtresini seçip fiyat ve m² aralığınızı belirleyin. İmar durumu ve ada-parsel sorgularını da kullanarak listeyi daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselleştirilen m² değerine böldüğünüzde m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 2.000 m² bir parselin fiyatı 700.000 TLyse m² fiyatı 350 TL yapar; bu şekilde Kurşunlu arsa fiyatları karşılaştırması yaparken standart bir yöntem kullanabilirsiniz.
Sivrihisar ilçesindeki ilanlar için Sivrihisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Günyüzü | 3 | 71 ₺ |
| Mihalıçcık | 5 | 172 ₺ |
| Seyitgazi | 10 | 374 ₺ |
| Sivrihisar ✓ | 12 | 387 ₺ |
| Sarıcakaya | 2 | 729 ₺ |
| Odunpazarı | 6 | 1.254 ₺ |
| İnönü | 1 | 1.415 ₺ |
| Mihalgazi | 4 | 1.452 ₺ |
