Eskişehir’in Sivrihisar ilçesine bağlı olan Oğlakçı, tarım arazileri ve bahçelerle çevrili huzurlu bir köy konumunda. İlçenin batısında yer alan Oğlakçı, sıcak ve verimli topraklarıyla tanınıyor. Bu bölgede Oğlakçı satılık bağ bahçe aramaları, yerel üreticilerden ve arazisi elden düşenlerden yoğunluk kazanıyor. Mevcut durumda Sivrihisar’daki ilan tablosunda henüz bir Oğlakçı satılık bağ bahçe ilanı yayınlanmıyor, ancak ilerleyen süreçte fiyat beklentilerinin 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişebileceği tahmin ediliyor.
Sivrihisar ilçesine bağlı Oğlakçı’da konumlanan bahçe arazileri genellikle 1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişkenlik gösteriyor. Bu boyuttaki mülklerin fiyat aralığı ise 500 bin TL’den başlayıp 2 milyon TL’nin üzerine kadar çıkabiliyor. Tarım arazisi tapusu bulunan bahçelerde fiyatın, zeytinlik ya da meyve bahçesi olma durumuna göre değişerek 800 bin TL ile 1,8 milyon TL arasında seyrettiği görülüyor. Ayrıca bağlık ve hisseli bahçe ilanlarına da rastlanabilse de Oğlakçı özelinde henüz farklı bir tip dağılımı bildirilemiyor.
Oğlakçı’daki bir Oğlakçı bag-bahce satın alırken ilk olarak tapu kaydı üzerinde ada-parsel sorgulaması yapılması gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan ya da hisseli tapu durumu taşıyan mülklerde ileride ortaklık anlaşmazlıkları yaşamamak adına mutlaka tüm hissedarların onayı alınmalı. Bir diğer önemli detay olan imar durumu, genellikle tarımsal amaçlı kullanımda sorun yaratmıyor ancak KAKS ya da emsal bilgisi talep eden projelerde araştırılmalı.
Oğlakçı köyündeki bahçe arazilerinin çoğu tarım arazisi tapusuyla kayıtlı bulunuyor. Hisseli bahçe durumunda noter onaylı paylaşım sözleşmesi veya ortak mülkiyet belgesinin varlığı sorgulanmalı. Krediye uygunluk açısından ise yine tarım arazilerinde bankaların teminat olarak kabul ettiği tapu tiplerinin önemi büyük. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama sonrasında mülkün üzerinde herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığını öğrenmek adına Tapu Müdürlüğü’nden belge talebinde bulunmak şart.
Toprakarsa.com’un arama motorunda sahibinden Oğlakçı satılık bag-bahce anahtar kelimesi kullanarak ilgili ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Aynı zamanda mülkünüzü ilan etmek isteyenler de site üzerinden ilan oluştur seçeneğini kullanarak yerel alıcı kitlesine doğrudan ulaşabilir.
Oğlakçı, Sivrihisar ilçesinin tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor. Mevcut durumda henüz ilan bulunmayan bir pazarda fiyatların henüz oluşmamış olması, avantajlı konuma geçmek isteyenler için gelecek vadeden bir fırsat yaratabilir. Bağ bahçe satın alımlarında konumun Eskişehir’e yakın olması lojistik avantajlar sunarken üretim çeşitliliği de cazip bir unsur olarak değerlendiriliyor.
Oğlakçı’da 1.000 m² ila 10.000 m² arasındaki bahçe arazilerinde fiyat aralığı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatı ise 80 bin TL ile 200 bin TL civarında bulunuyor.
İlk olarak tapu kaydında ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapılmalı. Ardından imar durumu incelenmeli, hisseli bahçe olması durumunda tüm hissedarlardan onay alınmalıdır.
Toprakarsa.com’da Oğlakçı satılık bağ bahçe anahtar kelimesini aratarak ilgili ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtreleriyle seçimlerinizi daraltabilirsiniz.
Toplam satış fiyatı, mülkün bulunduğu konuma, büyüklüğüne ve tapu durumuna göre değişiyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir bahçenin 1 milyon TL’ye satılması durumunda m² fiyatı yaklaşık 200 bin TL olarak hesaplanabilir.
Sivrihisar ilçesindeki ilanlar için Sivrihisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Nasrettin Hoca | 3 | 249 ₺ | |
| Kaymaz | 2 | 582 ₺ | |
| Karacaören | 2 | 85 ₺ | |
| Dümrek | 1 | 1.001 ₺ | |
| Bahçecik | 1 | 608 ₺ | |
| Ahiler | 1 | 739 ₺ | |
| Dinek | 1 | 220 ₺ | |
| Sadıkbağı | 1 | 56 ₺ |
