Eskişehir'in Sivrihisar ilçesine bağlı Paşakadın mahallesi, kırsal yaşamın huzurunu ve geniş topraklarını aynı anda sunan bir konumda yer alıyor. sahibinden Paşakadın satılık arsa arayanlar için şimdilik sadece bir ilan mevcut, fakat bu da bölgenin sunduğu imkânları anlamak için yeterli bir başlangıç noktası. Yalnızca 16.321 metrekarelik dikkat çekici bir büyüklüğe sahip olan bu arsa, 1,3 milyon TL bedelinde sahibinden ilanıyla karşımıza çıkıyor. 1 imarlı arsa seçeneğiyle sınırlı olan bu liste, m² fiyatını yaklaşık 79,65 TL'ye denk getiriyor.
Mevcut veriler ışığında Paşakadın satılık arsa seçeneklerinin tek bir yönde hareket ettiğini görüyoruz. Tek ilan üzerinden ilerleyince, fiyat ile m² arasındaki uyum net bir şekilde anlaşılıyor: 1,3 milyon liralık bir bedel, 16.321 metrekarelik devasa bir alanı beraberinde getiriyor. Bu da metrekare başına 79,65 TL gibi bir seviyeyi ortaya koyuyor. Bölgenin henüz geniş bir ilan ayağına sahip olmaması, farklı büyüklükteki parsellerin mevcut olup olmadığı hakkında net bir ipucu vermiyor. Ancak verilerin sabitliği, fiyatın piyasa tarafından kabul gördüğü bir aralıkta olduğunu gösteriyor.
Yalnızca tek bir ilanın yer aldığı bu listede, arsanın imar durumu ve ada parsel bilgileri öne çıkıyor. Zira bölge genelinde daha geniş bir ilan yelpazesi henüz oluşmadığından, tapu ve kadastro sorgularının titizlikle yapılması önem taşıyor. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi detayların netleştirilmesi, ileride ilgili belediyeden talep edilecek belge ve ruhsat süreçlerinde kolaylık sağlayacaktır. Genel olarak, Paşakadın'daki arsaların henüz yoğunluk kazanmaması, kararın dikkatli bir şekilde verilmesini zorunlu kılıyor.
Bu listedeki tek adayın imarlı arsa statüsünde olduğu biliniyor. Öte yandan, Paşakadın bölgesi özelinde hisseli arsa, müstakil arsa ya da henüz tescil edilmemiş arazi türlerine dair elimizde veri bulunmuyor. Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için, ilgili belediyeden alınacak imar durumu belge ve ada-parsel sorgularının eksiksiz biçimde tamamlanması gerekiyor. Krediye uygunluk konusunda da net bir veri bulunmaması nedeniyle, banka onay sürecinin talep edilen belgelerle birebir uyumlu olması bekleniyor.
toprakarsa.com üzerinde Paşakadın satılık arsa filtresi seçildiğinde, 16.321 m² büyüklüğündeki ilan otomatik olarak karşınıza çıkıyor. Platformda yer alan m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler sayesinde, listede aradığınız kriterlere en yakın seçeneği hızlıca bulabilirsiniz. Kriterlerin dar olması, sonuç sayfasının da kısa kalmasını beraberinde getirse de, arama motorunun sunduğu doğruluk ve kolaylık avantajından yararlanmak mümkün.
Son dönemde ilan sayısının sınırlı olması, Paşakadın bölgesinin henüz spekülatif yatırımlara sahne olmadığını gösteriyor. Fakat imarlı arsa kategorisindeki tek seçenek, kadastrosu net ve tapu devri için engeli olmayan bir aday olarak dikkat çekiyor. 79,65 TL/m² ortalamasıyla fiyatın henüz piyasa standartlarında yer aldığını söylemek yanlış olmayacaktır. Geniş arazi olanakları, gelecekteki projeler için fizibilite çalışmalarına dayanak olabilecek nitelikte.
Mevcut tek ilan üzerinden gidildiğinde Paşakadın arsa fiyatları 1,3 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Bu da 16.321 metrekarelik alanda metrekare başına ortalama 79,65 TL anlamına geliyor. Bölgede henüz bir fiyat çeşitliliği söz konusu olmadığından, bu rakamı piyasa için bir referans noktası olarak değerlendirmek mantıklı olacaktır.
Üzerinde durulması gereken ilk nokta ada-parsel sorgusu ve imar durumu belgesi olmalı. KAKS ve emsal değerleri de tapu devri için gerekli belgeler arasında yer alıyor. Tek ilanın yer aldığı bu listede de görüldüğü üzere, kadastro ve tapu kayıtlarının netliğine önem vermek, ileride oluşabilecek hukuki karmaşaları önlemenin en güvenilir yolunu oluşturuyor.
toprakarsa.com'da yapılan sahibinden Paşakadın satılık arsa araması, platformun sunduğu fiyat ve m² filtreleriyle sonuçlandırılabiliyor. Yalnız bir ilanın mevcut olması, aramanızın da sınırlı kalmasına yol açıyor ve karşılaştırma imkânı sunmuyor.
1,3 milyon TL karşılığında 16.321 m² alan edinmek, arsa alanında büyük ölçekli bir yatırıma karşılık geliyor. Bu ikili üzerinden hesaplanan 79,65 TL/m² değeri, bölge genelindeki fiyat düzeyi hakkında bir fikir oluşturuyor. Yalnız, piyasada daha küçük ya da farklı imarlı/dışı seçenekler oluşmamışken, bu rakamı tek başına hareket noktası olarak kullanmakta fayda var.
Sivrihisar ilçesindeki ilanlar için Sivrihisar satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Nasrettin Hoca | 3 | 249 ₺ | |
| Kaymaz | 2 | 582 ₺ | |
| Dümrek | 1 | 1.001 ₺ | |
| Bahçecik | 1 | 608 ₺ | |
| Karacaören | 1 | - | |
| Ahiler | 1 | 739 ₺ | |
| Dinek | 1 | 220 ₺ | |
| Sadıkbağı | 1 | 56 ₺ |
