Eskişehir’in merkez ilçelerinden Tepebaşı’na bağlı, sakin bir köy dokusunu koruyan Tandır mahallesi, son dönemde sahibinden Tandır satılık arsa arayışlarının yoğunlaştığı bir nokta. Şu anda platformumuzda yer alan tek ilan, 337 metrekarelik imarlı arsayı 720 bin TL üzerinden sunuyor. Bu da, bölgedeki arsa fiyatlarının istikrarlı ancak cazip olduğunu gösteriyor. Tandır’ın köy havasında, sessiz bir yaşam tercih edenler için ideal olan bu ilana dair detayları mercek altına alıyoruz.
Toplamda yalnızca bir adet Tandır satılık arsa ilanı bulunan bölgede, tek teklif 720 bin TL seviyesinde ve herhangi bir fiyat varyasyonu bulunmuyor. 337 metrekarelik alanın imarlı olması da dikkat çekici. Bu, yeni bir konut inşa etmek için gerekli tüm izinlerin mevcut olduğunu gösteriyor. Diğer yandan, fiyatın tek bir noktada sabit kalması, arzın oldukça sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Piyasada talep artışı olması halinde fiyatlar üzerinde yukarı yönlü bir baskı oluşabilir.
Bir arsa satın almadan önce incelemeniz gereken ilk unsur imar durumu olmalı. Tandır’daki tek ilanda da belirttiğimiz üzere alan imarlıdır, ancak buna rağmen ada-parsel sorgusu ve varsa komşu parsellerdeki imar planlarını karşılaştırmak gerekiyor. KAKS ve emsal gibi teknik detaylar, üzerine yapılacak binanın izin verilen kat sayısını ve zemin kullanım oranını belirliyor. Örneğin, imar durumu belgesinde yer alan bilgilere göre KAKS 2.0 olması durumunda 337 m²’lik bir arsaya en fazla 674 m² brüt inşaat alanı kazanabilirsiniz. Planlarınızı buna göre şekillendirmek önem taşıyor.
Bunun yanı sıra, satın alma sürecinde tapu kaydının incelenmesi de hayati önem taşıyor. Müstakil arsa tapusu mu, hisseli bir tapu mu olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Eğer hisseli bir arsa ise paydaşlarla varılan anlaşmaların net olması ve gelecekteki olası anlaşmazlıkları önlemek için tapu sicilindeki notları dikkatle okumak şart.
Tandır’daki arsanın tapu kaydı incelendiğinde, tek ilan için müstakil bir tapu olduğu anlaşılıyor. Hisseli bir tapu bulunmaması, gelecekte oluşabilecek ortak mülkiyet sorunlarını da minimize ediyor. Kredi alarak satın almayı planlıyorsanız, bankaların genellikle müstakil tapulu ve imarlı arsalara daha olumlu yaklaştığını da eklemek gerek. Tapu devri sürecinde noter onayı ve kadastro kaydıyla ilgili eksiksiz bir inceleme yapılmalı. Bu sayede hukuki bir sorun yaşamadan mülkiyeti elinize geçirebilirsiniz.
Tandır satılık arsa ilanlarını bulmak için tercih edilen platformlardan biri, site üzerindeki detaylı filtreleme seçeneklerini kullanmak. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumuna göre hızlıca tarama yapabilir, böylece sadece Eskişehir’e özgü verilere odaklanabilirsiniz. Örneğin, 300 m² ve üzeri imarlı arsaları ayırt etmek için filtreleri daraltabilirsiniz. Bu yöntem, arama sürecini hem hızlandırıyor hem de sadece size uygun olan tekliflere ulaşmanızı sağlıyor.
Tandır mahallesi, Eskişehir’in yoğun şehir merkezine yakın olmasının yanı sıra doğal yaşam alanlarına sahip bir konumda bulunuyor. Şu anda sadece bir ilanın olması, arzın sınırlı olduğunu gösterse de bu durum aynı zamanda rekabetin de az olduğu anlamına geliyor. Böylece, doğru fırsatı yakalama şansınız artabiliyor. Bölgenin sakin yapısı, yeni bir ev inşa etmeyi planlayanlar için oldukça cazip.
Piyasada yer alan Tandır satılık arsa ilanı, tek ve sabit 720 bin TL fiyatıyla öne çıkıyor. 337 m²’lik alanın imarlı olması, yeni bir yapı inşa etmek isteyenler için önemli bir avantaj sunuyor. Bu alanda, arsa edinimine dair herhangi bir fiyat dalgalanması şu aşamada mevcut değil.
Tandır köyünde yer alan tek ilan dikkate alındığında, alıcıların karşısına sabit bir fiyat ve standart bir alan çıkıyor. İmarlı olması, yasal sorunlarla karşılaşma riskini azaltırken, sakin bir yaşam için de doğru bir adres olabilir.
Eskişehir’in Tepebaşı ilçesine bağlı Tandır köyünde sadece bir adet Eskişehir Tandır köyü satılık arsa ilanı bulunuyor. Fiyatın 720 bin TL ve metrekarenin 337 olması, alıcılar için net bir yol haritası çiziyor. İmarlı olması da yatırımcılar için cazip bir unsur.
Son dönemde görülen Tandır arsa fiyatları, sabit bir seviyede seyrediyor. 337 metrekarelik tek ilanın fiyatı 720 bin TL olarak listeleniyor. Buna göre metrekare fiyatı yaklaşık 2.137 TL olarak hesaplanabiliyor. Fiyatlarda yakın zamanda bir değişiklik olması beklenmiyor.
Tepebaşı ilçesindeki ilanlar için Tepebaşı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Uludere | 5 | 694 ₺ | |
| Yeniakçayır | 3 | 475 ₺ | |
| Nemli Köyü | 2 | 2.374 ₺ | |
| Karadere | 2 | 640 ₺ | |
| Batıkent | 2 | 7.286 ₺ | |
| Hisar Mah. | 1 | 4.769 ₺ | |
| Yukarıkartal Köyü | 1 | 1.280 ₺ | |
| Nemli | 1 | 246 ₺ |
