Gaziantep'in Araban ilçesine bağlı Gözey Köyü, kentin kuzeydoğusunda, verimli ovada konumlanmış küçük bir yerleşim. Gözey Köyü satılık arsa ilanları, yakın illere nazaran daha uygun fiyatlarla karşınıza çıkıyor. Yerel pazarda şu an için ilan bulunmuyorken, bölgenin coğrafi konumu ve arazi yapısı yatırımcıların ilgisini her daim çekiyor. Gözey Köyü arsa fiyatları incelendiğinde ise metrekare üzerinden hesaplamaların ciddi bir fırsat sunduğu görülüyor.
Sahadaki son verilerden hareketle, köy sınırları içinde satılık arsaların fiyat aralığı 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Ufak parsellerde minimum ücretler genellikle esas alınırken, geniş ve imarlı arazilerde rakamlar yukarıya doğru tırmanıyor. Gözey Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde, 300 m² ile 1.500 m² arasında değişen büyüklükler mevcut; ancak toprak tipi dağılımına bakıldığında konut ve zirai amaçlı arsaların daha yaygın olduğu anlaşılıyor. Sahibinden platformunda yakın döneme ait ilan bulunmazken, yerel emlakçılar aracılığıyla gizli kuyularda fırsatlar kolayca yakalanabiliyor.
Gözey Köyü alım sürecinde ilk adım, arsanın imar durumu ve KAKS/emsal değerlerinin netleştirilmesi. Kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu yapılmadan, arsanın yapı ruhsatı alma ihtimali hesaplanamaz. İmar durumu konut alanı olarak belirlendiyse ve KAKS mesafesi 2.5’in üzerindeyse, gelecekteki inşaat planlarınız için avantaj sağlar. İmarlı arsa ve imarsız arsa karşılaştırmasında, imarlı arazinin fiyatı daima daha yüksek; ancak tapu devri sırasında karşılaşılan engeller de imarsız parsellerde bulunmuyor.
Gözey Köyü’nde araziler genellikle müstakil arsa veya hisseli arsa olarak tescil ediliyor. Tapu devri sırasında hisseli satışlarda ortakların onayı gerekiyor; aksi takdirde devir işlemi askıda kalabiliyor. Bankalar bu bölgedeki arsaları krediye konu edebiliyor ancak mülkiyetin net olması şart. Köydeki parsellerin birçoğunun tapusu kadastroya yeni kaydedildiği için, tapu kayıtlarında hata oranı da seyrek sayılabilecek düzeyde. Yine de satın alma öncesinde ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Kapsamlı bir arama için Gözey Köyü satılık arsa listesini toprakarsa.com üzerindeki gelişmiş filtrelere göre düzenlemek en mantıklısı. Burada fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve sahibinden ilanlar gibi temel filtreler kolayca uygulanabiliyor. Kullanıcılar, fiyat/m² arasındaki oranı görerek karşılaştırma yapabiliyor ve en uygun tekliflere kısa sürede ulaşabiliyor.
Gözey Köyü, Gaziantep’in tarım bölgesinde yer aldığından dolayı, arazi alımı daha çok zirai faaliyetler veya konut inşa plansız parseller için cazip. Gözey Köyü arsa fiyatları dikkate alındığında, metrekare başına düşen maliyetin ilin diğer bölgelerine göre yüzde 30’a varan oranlarda daha düşük olduğu görülüyor. Verilerde ilan sayısının şu an sıfır olması piyasa dinamiklerine dair ipucu vermese de, gelecekteki inşaat taleplerinin artmasıyla birlikte fiyatların da yükselmesi bekleniyor.
Şu anda aktif ilan olmamakla birlikte, geçmiş verilerden hareketle ortalama Gözey Köyü arsa fiyatları 500-1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Küçük parsellerde fiyat performansı düşükken, imarlı ve kadastroya yeni kaydedilmiş geniş arazilerde bu rakam 1.500 TL/m²’yi bulabiliyor.
Alım kararında ilk odak ada-parsel numarası ve tapu kaydı olmalı. Sonrasında imar durumunu ve emlak vergisi borçlarını incelemek, beklenmeyen masrafların önüne geçiyor. Hisse oranlarının netliği de kredi onay sürecini doğrudan etkiliyor.
Platformda gelişmiş arama motoru kullanılarak Gözey Köyü satılık arsa tablosuna ulaşılabilir. Fiyat aralığı, m², konum ve ilan sahibi filtreleriyle sonuçlar daraltılabiliyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle doğru orantı hesaplanıyor; örneğin 60.000 TL’lik bir parselin 100 m² olduğunu varsayarsak m² fiyatı 600 TL’ye denk geliyor.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
