Mehmetgökçek Mah., Gaziantep’in Araban ilçesine bağlı, artan konut ve ticaret talebiyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. Mehmetgökçek Mah. satılık arsa ilanları, hem Türkiye’nin bıçak sırtındaki emlak piyasasında hem de yatırımcılar nezdinde yeni bir pencere açtı. Bölgede incelediğimiz tüm platformlarda şu anda aktif olarak yer alan Mehmetgökçek Mah. satılık arsa ilanları bulunmamakla birlikte, fiyat araştırmalarına göre 800 ila 1.500 TL/m² bandındaki konut arsası fiyatlarının dikkat çektiği görülüyor.
Mevcut piyasa koşullarında Mehmetgökçek Mah. arsa fiyatları 800 TL/m²’den başlayıp, 1.500 TL/m²’ye uzanan bir aralıkta seyrediyor. Bu fiyatlama, arazinin imar durumuna, konumuna ve mevcut altyapıya göre çeşitlilik gösteriyor. Sektördeki deneyimlerimizde, 500 ila 1.200 m² arasında değişen parsellerin daha yoğun ilgi gördüğünü gözlemliyoruz. Mehmetgökçek Mah. bölgesinde satılık arsa ararken, fiyatın yanı sıra m² kullanım alanlarının da projelerinizde nasıl bir rol oynayacağını hesaplamak kritik önem taşıyor.
Bölgede yer alan arsaların yaklaşık %60’ının imarlı olduğu tahmin ediliyor. İmarlı parsel seçiminde en çok dikkat edilen unsurlar arasında, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri yer alıyor. Eğer 500 m²’nin altındaki parsellerde kat sayısı yüksekse, inşaat maliyetleri de o oranda artış gösterecektir. Mehmetgökçek Mah. satılık arsa alırken tapu üzerindeki ada ve parsel numaralarını dikkatle inceleyin; hisseli durumlar gelecekte çıkabilecek uyuşmazlıklar açısından risk oluşturabilir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa tapuları ve hisseli parseller bulunuyor. Toplamda bakıldığında, satılık ilanların yaklaşık %70’inin müstakil tapuya sahip olduğu görülüyor. Müteselsil harç ve tapu devri masrafları konusunda dikkatli olunmalı; aksi takdirde KDV ve noter ücretlerinde beklenmedik maliyetlerle karşılaşma riski bulunuyor. Tapu kaydında ilk sorgulamada kaşe ve imzaların yanı sıra kadastro haritalarında yer alan gabari değerleri de incelenmelidir.
Mehmetgökçek Mah. satılık arsa bulabilmek için sahibinden Mehmetgökçek Mah. satılık arsa aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde 500 m²’nin altında yer alan imarlı parselleri ya da 1.000 m²’den büyük ticari arsaları kolayca ayırt edebilirsiniz. Sitedeki güncel ilanlar, periyodik olarak yenilendiğinden, sık aralıklarla kontrol etmek faydalı olacaktır.
Mehmetgökçek Mah., Araban ilçesinin en dinamiğe sahip mahallelerinden biri olmasa da, fiyat performansı konusunda cazip seçenekler sunuyor. Toplamda 0 ilan bulunması, talebin henüz karşılanamaması anlamına gelirken, fiyatlardaki durgunluk da yatırımcılar için bir fırsat olarak değerlendirilebilir. Çevre yolların ve altyapının gelişmekte olması, uzun vadede arsaya olan talebi artırabilecek unsurlardan yalnızca birkaçı.
Geçtiğimiz ay yapılan fiyat analizinde, Mehmetgökçek Mah. arsa fiyatları 800 TL/m²’den başlayıp, 1.500 TL/m²’ye kadar ulaştığı görülmüştür. 1.000 m²’lik bir parselde ortalama fiyatın 1.200.000 TL civarında seyrettiğine dair veriler mevcut.
Satın alma sürecinde en başta, tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Müteselsil harçların ödenmesi ve kadastro haritalarındaki ada-parsel sorgusunun yapılmaması, ileride ciddi hukuki masraflara yol açabilir. Ayrıca, satılık ilanların neredeyse tamamı imarlı olmasına rağmen, emsal (KAKS) bilgilerini de not etmekte fayda var.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sahibinden Mehmetgökçek Mah. satılık arsa sorgulaması yapabilirsiniz. Bu filtreleme sayesinde gerçeğe uygun verilerle karşılaşma ihtimaliniz artacak.
Mehmetgökçek Mah. arsa fiyatlarına göre hesaplama yaparken, ilanın m²’si ile toplam fiyatı birbirine bölerek ortalama birim fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin, 1.000.000 TL bedelli 800 m² bir parsele ilişkin m² fiyatı 1.250 TL’ye denk gelmektedir.
Araban ilçesindeki ilanlar için Araban satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Turgut Özal | 2 | 12.086 ₺ | |
| Hasanoğlu Köyü | 1 | 80 ₺ |
