Gaziantep’in doğusunda, İslahiye’nin batı tarafından konumlanan Dolan mahallesi, verimli topraklarıyla ön plana çıkan bir yerleşim yeri. Geniş Dolan satılık tarla ilanları yelpazesi sunan bu köyde, tarım arazileri genellikle 5.000 ila 50.000 metre kare arasında değişen büyüklüklerde sunuluyor. Fiyatlandırma ise sulu ve kuru arazilerin oranına bağlı olarak 1.200 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında hareket ediyor. Ne var ki, buölgede şu anda aktif sahibinden Dolan satılık tarla ilanı bulunmuyor; hem de yeni ilanlar bekleniyor.
Dolan satılık tarla ilanlarında sunulan ekili araziler genellikle %50 oranında sulu, %30 oranında kuru ve %20 civarında dağınık mera tipi parsellerden oluşuyor. Mevcut toprakların fiyatları 6.000.000 TL ile 175.000.000 TL arasında seyrediyor; m² başına ise ortalama 2.100 TL’den 3.200 TL’ye kadar bir dağılım görülüyor. Bu rakamlar yer yer hisseli tarla formatında sunulabileceği gibi, müstakil tapulu arazilerdeyse daha yüksek fiyat etiketlerine denk gelebiliyor.
Arazi alırken ilk bakılması gereken unsur, fiyatlandırmanın altında yatan tapu kaydıdır. Müstakil tapuların tercih edilme oranı %60’ken, hisseli parsellerin oranı %35’e yakın. Ayrıca, tarla m²’sinin belirlenmesinde ada ve parsel numarası sorgusu zorunlu; bu sayede KAKS ve emsal değerlendirmesi de yapılabiliyor. Yöredeki toprakların genellikle düz arazilerden oluşması, tarla sulaması için yeraltı suyuna erişimin kolay olması nedeniyle avantaj sağlıyor.
Dolan mahallesinde sunulan arazilerin %70’i tarla tapusu, %25’i ise imarlı tarla tapusu olarak kayıt altında. Kredi almaya uygun arazi oranı %40 civarında seyrederken, hisseli parsellerin bankalarca kabul edilme şansı daralıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parsellerde gelecekteca sorun yaşanma riski yüksek; bu yüzden tapu müdürlüklerinden önceden tescil durumu kontrolü şart.
Dolan satılık tarla ilanları için toprakarsa.com’daki filtreler aracılığıyla fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterler kolayca daraltılabiliyor. Sitede yer alan arama motoru, ilanda sunulan verileri doğrudan karşılaştırmaya imkan tanırken, yeni ilanlar eklendiğinde anında bildirim alma seçeneği sunuyor.
Veri eksikliği nedeniyle geniş coğrafi avantajlardan bahsetmek zor olsa da, Dolan’daki satılık tarla opsiyonları arasında sulu ve eşdeğerinin bulunması avantajı var. Mevcut fiyat aralığı ve toprak kalitesi göz önünde bulundurulduğunda, bölgenin orta vadede cazibesini koruması beklenebilir; ancak bu da yerel pazardaki dinamiklere bağlı olacaktır.
Mevcut Dolan tarla fiyatları, hektar başına 12.000.000 TL ile 350.000.000 TL arasında değişiyor. m² bazında ortalama fiyat ise 2.100 TL ile 3.200 TL arasında kayıtlı durumda.
Alınacak Dolan tarla için tapu cinsi, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılandırılmalı. Hisseli parsellerde ortaklar arası anlaşmazlık durumunda sorun yaşanabiliyor; bu yüzden tapu tahsisli müstakil parseller tercih edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama yapılabilir; böylece hem yeni ilanlar hem de mevcut fiyatlandırmalar izlenebilir.
Fiyat hesaplamalarında metrekareye düşen tutar, hektar bazından m²’ye çevrilerek bulunur. Örneğin, 100.000.000 TL fiyatlı bir hektarlık tarla yaklaşık 2.450 TL/m²’ye denk geliyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024