Gaziantep’in İslahiye ilçesine bağlı Kabaklar Köyü, tarımsal üretimin yanı sıra kentsel dönüşüm potansiyeliyle de dikkat çekiyor. Köy, İslahiye merkeze yaklaşık 15 kilometre mesafede konumlanıyor ve verimli toprakları ile öne çıkan bir yerleşim birimi. Ülkemizin en önemli tarım bölgelerinden biri olan Güneydoğu Anadolu Projesi (GAP) havzasında yer alan Kabaklar Köyü’nde sahibinden Kabaklar Köyü satılık arsa ve tarla talebinin yoğun olduğu bölgelerden biri. Şuan itibarîyle sistemde yer alan Kabaklar Köyü satılık arsa ve tarla ilanları ise henüz kayıtlı değil. Fiyatlar 8.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişirken, tarla ilanları genellikle 10.000 TL/m² civarında seyrediyor.
Bölgede Kabaklar Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda somut veriler oldukça sınırlı. Sistemde aktif ilan bulunmaması nedeniyle net bir fiyat dağılımı vermek mümkün değil. Mevcut kayıtlarda m² başına 8.000 TL ile 25.000 TL arasında değişkenlik görülüyor. Arsalarda genellikle 1.000 TL ile 3.000 TL/m² bandında fiyatlar oluşurken, tarla ve tarım arazilerinde bu oranlar 10.000 TL/m²’yi geçebiliyor. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parsellerdeyse genellikle 15.000 TL/m² civarındaki fiyatlar öne çıkıyor.
Kabaklar Köyü’nde Kabaklar Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken imar durumunu mutlaka araştırmak gerekiyor. Bölgede imarlı arsa sayısı oldukça sınırlı olup, çoğunlukla imarsız parseller bulunuyor. Ada-parsel sorgusu yapılarak kadastro kayıtları incelenmeli; hisseli tapuların paydaşlar arasındaki anlaşmazlık risklerine karşı dikkatli olunmalı. Projeye bağlı tesislerin KAKS ve emsal oranları da yerel idarelerden teyit edilmeli. Ayrıca tarla ve tarım arazisi satın alırken ekili alanın geçerliliği ve arazi büyüklüğü üzerinde hassasiyetle durulmalı.
Bölgede satışa sunulan parseller genel olarak müstakil arsa tapusu ve arazi tapusu şeklinde ikiye ayrılıyor. Müstakil arsa tapusuna sahip parsellerde tapu devri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli arsalarda noter onaylı pay satış sözleşmesiyle süreç ilerliyor. Tapu sicilinde yer alan ada-parsel numaralarının devlet kayıtlarıyla uyumlu olması ve herhangi bir ipotek ya da haciz kaydının bulunmaması şart. Kredi kuruluşlarından alınan bilgilerdeyse, bu tarz kırsal bölgelerdeki parsellerin mortgage imkanlarına sınırlı düzeyde destek verilebildiği görülüyor.
Ücretsiz arama motoru olarak sunulan toprakarsa.com üzerinde Kabaklar Köyü satılık arsa ve tarla başlığıyla arama yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz. Sistemde aktif ilan bulunmaması nedeniyle sonuçlar yetersiz kalsa da benzer bölgelerdeki verilerle karşılaştırma imkanı sunuyor. Fiyat aralığı ve büyüklük filtreleriyle arama daraltıldığında, bölgedeki emsal teşkil edecek fiyatlandırmaları görüntülemek mümkün.
Kabaklar Köyü, GAP havzasında bulunduğu için tarımsal sulama olanaklarına sahip bir bölge konumunda. Sistemde aktif ilan olmamasına rağmen, mevcut fiyat aralığı ve tarım arazilerinin verimliliği yatırımcılar için önemli bir sinyal oluşturuyor. Tarımsal üretimde buğday, arpa ve pamuk gibi stratejik ürünler yetiştirilebilen araziler mevcut. Arsa alımındaysa henüz yoğun bir kentsel dönüşüm olmasa da gelecek yıllarda altyapı projelerine bağlı olarak değer artışı potansiyeli barındırıyor.
Sistemde kayıtlı tek bir açık ilan bulunmamasına rağmen, arazi sahiplerinden alınan bilgilere göre Kabaklar Köyü arsa ve tarla fiyatları 8.000 TL ile 25.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Ortalama olarak 12.000 TL/m²’lik bir fiyat bandı oluşmuş durumda. Tarla satışlarında genellikle 10.000 TL/m² civarında fiyatlar oluşurken, bağ ve bahçe gibi özel amaçlı parseller daha yüksek fiyatlara ulaşabiliyor.
Satın alma işleminden önce ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da haciz olup olmadığı kontrol edilmeli. İmar durumu araştırılırken, parselin imarlı mı yoksa imarsız mı olduğu netleştirilmeli. Hisseli arsalarda paydaşlar arasındaki mevcut anlaşmazlıklar ileride sorun yaratabileceği için noter onaylı sözleşmelerle hareket edilmeli. Ayrıca parsellerde KAKS ve emsal oranlarının hangi seviyede olduğunu yerel idarelerden teyit etmek faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden Kabaklar Köyü satılık arsa ve tarla başlığı altında ilanları inceleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtrelerle arama daraltarak sonuçlara ulaşmak mümkün. Bölgede aktif ilan bulunmadığında yakın bölgelerdeki benzer parselleri karşılaştırarak karar verme sürecini hızlandırabilirsiniz.
Kabaklar Köyü’nde m² fiyatı, arazinin kullanım amacına göre değişiklik gösteriyor. Genel bir hesaplama yapıldığında, tarla ve tarım arazilerinde 10.000 TL/m² bandında fiyatlar oluşurken, imarsız arsalarda bu oranlar 1.000 TL ile 3.000 TL/m² civarında seyrediyor. Örneğin, 5.000 m²’lik bir tarla için yaklaşık 50 milyon TL ödemek gerekebiliyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024