Gaziantep'in doğu kanadında, verimli ovalarla çevrili İslahiye ilçesine bağlı olan Şerikanlı mahallesi, tarım arazileriyle ve geniş düzlükleriyle tanınan bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Şerikanlı satılık arsa ve tarla arayan yatırımcılar ve çiftçiler için önemli fırsatlar barındıran bu bölgede, henüz ilan verilmemiş olsa da yakın geçmişte çeşitli büyüklüklerde arsa ve tarla satışları gerçekleştirilmişti. Alanındaki artan ilgiyle birlikte gelecekte ilan sayısının artabileceği öngörülen Şerikanlı, özellikle tarımsal faaliyetler için cazip konumunu koruyor. Geçtiğimiz dönemde incelenen arsa ve tarla ilanlarında 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerin 100 TL/m² ile 250 TL/m² fiyat aralığında sunulduğu gözlemlendi.
İncelenen verilerde, Şerikanlı bölgesinde ortalama fiyatlar arsa ve tarla tiplerine göre değişkenlik gösteriyor. Küçük ve orta ölçekli parsellerde fiyatlar genellikle 100 TL/m² civarında seyrederken, yerleşimden biraz uzakta kalan daha geniş alanlar daha düşük fiyatlarla pazarlanabiliyor. Aralarında 500 m²'den başlayıp 5.000 m²'ye kadar uzanan m² dağılımı incelendiğinde, ekili araziler genellikle tarla kategorisinde yer alırken, imarsız arazi taleplerinin de son dönemde arttığı görülüyor. Sahibinden ilanların yanı sıra yerelde aktarılan bilgilere göre halihazırda ilan verilmemekle birlikte, fiyat aralığının bu ölçütlere yakın olduğu tahmin ediliyor.
Alım sürecine başlamadan önce incelenmesi gereken ilk unsur, arsa veya tarla parselinin imar durumudur. İmarlı alanda yapılacak projeler için yasal olanaklar daha genişken, imarsız arazilerde inşaat izni almak için ilave onaylara ihtiyaç duyulabiliyor. İlgili parsellerin tapu kayıtlarında kadastro durumu sorgulanmalı ve ada-parsel numarası üzerinden ekstra araştırma yapılmalıdır. Şerikanlı arsa ve tarla fiyatları belirlenirken KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal bilgilerine de bakmak gerekiyor; bu unsurlar hem kullanım oranını hem de uzun vadeli yatırım potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Bölgedeki satışlarda genellikle müstakil arazi tapusu karşımıza çıkıyor ancak hisseli tarla parselleri de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Hisseli arazilerde ortaklığın çözülmesi için tapu devri sırasında noter onaylı anlaşmaların yapılması şart koşuluyor. Yapılan incelemelerde, Şerikanlı bölgesindeki parsellerin büyük çoğunluğunun kredi yoluyla alınabilir nitelikte tapu kayıtlarına sahip olduğu gözlemleniyor. Adanın yer aldığı ana parsellerde ise çiftçilik veya tarımsal yatırım amaçlarına yönelik satışlar daha yaygın.
Şerikanlı'da satılık arsa ve tarla aramalarında, arama motorlarında ve emlak sitelerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi detaylı filtreler kullanmak mümkün. Toprakarsa.com üzerindeyse ilave olarak ekili arazi seçeneği ve arsa/tarla ayrımını yaparak arama sonuçlarını daraltabilirsiniz. Hem sahibinden ilanlar hem de özel aracılara yönelik platformlarda yapılan aramalar, en güncel ve güvenilir sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor.
Güncel ilan sayısına bakıldığında bölge henüz tam kapasitesine ulaşmasa da, tarım ve yerleşim açısından sunduğu stratejik konumun uzun vadede değeri artırma potansiyeli bulunuyor. Gıda üretim merkezlerine yakınlığı sayesinde lojistik maliyetleri düşürürken, ulaşıma elverişli yollar sayesinde pazarlama kolaylığı sağlıyor. Şerikanlı satılık arsa ve tarla pazarı henüz doygunluğa ulaşmadığı için uygun fiyatlı opsiyonlar sunmaya devam ediyor. Bu durum, yatırım yapmak isteyenler için cazip bir zemin oluşturuyor.
Güncel verilerin ışığında, incelenen parsellerde fiyatlar 100 TL/m² ile 250 TL/m² arasında karşımıza çıkıyor. Küçük parseller genellikle daha yüksek birim fiyata sahipken, geniş tarla alanlarında TL/m² maliyetleri düşüş eğilimi gösteriyor. 500 m²'lik bir arsa ortalama 50.000 TL civarında iken, 2.000 m²'lik tarla parsellerinde fiyatlar 200.000 TL'ye kadar ulaşabiliyor.
Satın almaya karar verirken öncelikle tapu kaydının incelenmesi gerekiyor; hem müstakil hem de hisseli tapu durumları bakımından hukuki durum net olarak kontrol edilmeli. İmarlı olup olmadığını anlamak için belediyeye yapılan başvuru sonucu alınan belge önemli; imarsız arsalar için ek projeler ve onay süreçleri devreye girebilir. Ada-parsel numarasından başlamak üzere kadastro durumunun araştırılması da olası sınır ihtilaflarının önüne geçiyor.
Hem yerel aktörlerden hem de merkezi platformlardan takip yapmak, ilave fırsatları yakalama açısından önem taşıyor. sahibinden Şerikanlı satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat aralığına ve m² değerlerine ilişkin filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Emlak ofislerinin yanı sıra çiftçi birlikleriyle de iletişim kurmak, henüz ilan edilmemiş fırsatları önceden öğrenmenizi sağlıyor.
M² fiyatı genellikle parselin toplam satış bedelinin m² değerine bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 1.000 m²'lik bir tarlanın 150.000 TL'ye satışa çıkarıldığını varsayarsak, bu durumda m² fiyatı 150.000 TL ÷ 1.000 m² = 150 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi, farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yaparken oldukça pratik bir araç sunuyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024