Gaziantep’in doğu kapısı olarak bilinen İslahiye ilçesine bağlı Tandır mahallesi, hem tarım arazileri hem de gelişmeye açık kentsel boşluklarıyla dikkat çekiyor. Sınır hattına yakın konumuyla ticari potansiyeli her geçen yıl artan bu bölgede özellikle Tandır satılık arsa ilanları ilgi topluyor. Hâlihazırda platformumuzda Tandır bölgesi için kayıtlı sahibinden Tandır satılık arsa ilanı bulunmuyor; fiyat aralığıysa 80 bin TL’den başlayıp 300 bin TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor. Uzun yıllardır bölge pazarını takip eden biri olarak şunu rahatlıkla söyleyebilirim: sınırlı sayıda ilanın varlığı, talebin karşılanmasında zorluk yaşandığının bir göstergesi.
Tandır bölgesinde karşınıza çıkan Tandır arsa fiyatları, 400 ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Genellikle 200 ila 600 m² büyüklüğündeki parsellerin yoğunlukta olduğu alanda, imarsız arsalar daha düşük fiyat bandında yer alırken; imarlı, konut ve ticari kullanım izni olan arsalar ise 800 TL/m²’nin üzerinde değerlendiriliyor. Yine de ilan sayısının azlığı nedeniyle bazı parseller satışa sunuluncaya kadar fiyat revizyonu yapmak zorunda kalabiliyor. Sahibinden ilan sayısı sıfırda olsa da komşu mahallelerdeki fiyat hareketlerini izlediğimde Tandır’ın cazibesinin giderek arttığını görebiliyorum.
Herhangi bir Tandır satılık arsa ilanı gördüğünüzde öncelikle parselle ilgili coğrafi sorgulamayı yapın. İlçenin kadastro haritası üzerinden ada ve parsel numarasına bakmak, henüz imar planına dahil edilmemiş bir tarla ya da konut arsası ayrımı yapabilmenizi sağlar. Eğer KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerleri konusunda bilgi sahibi değilseniz, alım öncesinde mutlaka belediyeden detaylı bilgi alın; zira bu rakamlar yasal inşaat alanını net bir şekilde belirliyor. Yine de Garanti ve Ziraat Bankası gibi kurumların krediye uygunluk sunmadığı parselleri tercih etmek, satın alma sonrası ciddi sıkıntılara yol açabiliyor.
Tandır arsa alımında karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil ve hisseli arsa tapusudur. Bağ, tarla ya da villa tipi parsellerde genellikle müstakil arsa tapuları karşınıza çıkıyor; buna karşın miras yoluyla geçen ya da aile ortaklığına dayalı parseller hisseli düzende kayıtlı olabiliyor. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken en önemli noktaysa imar planından önce kadastro kaydının netleştirilmesidir — aksi taktirde tapu dairelerinde yaşanan sicil uyuşmazlıkları aylarca çözülemeyebiliyor. Bu tip sorunları minimumda tutmanın en güvenilir yoluysa satın alma işlemini noter onaylı bir acercı aracılığıyla takip etmek.
Site üzerinden Tandır’da satılık arsa ararken fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Henüz kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen size özel e-posta uyarıları ayarlayarak anında haberdar olma şansınız var. Bölgede yaşayan emlak acentelerine danışmak da boş arazilerin el değiştirmesinde hayati önem taşıyor; zira birçok satıcı henüz platformlara girmeden anlaşmaları sonuçlandırıyor. Eğer plana yakın bir imarsız arsa arıyorsanız, belediye imar planlarını inceleyip gelecekteki yollar ve yeşil alanlarla ilgili projeleri araştırmanız da faydalı olacaktır.
Sınır ticareti ve lojistik avantajları nedeniyle Tandır bölgesi halihazırda ciddi bir arazi talebine sahip. Sıfırdan kayıtlı Tandır satılık arsa bulunmamasıysa talebin karşılanamadığına işaret ediyor. Yerli ve yabancı yatırımcılar için Gaziantep’i Suriye’ye bağlayan ana arter üzerinde konumlanmış olan alan, hem tarımsal hem de lojistik yatırımlar için elverişli konuma sahip. Henüz ilan sayısı süreçlerini tamamlayamadığı için fırsat kollayanlar için erken hareket etmek avantajlı olabilir.
Tandır’da karşınıza çıkan parsellerin fiyat aralığı 80 bin TL ile 300 bin TL arasında değişiyor. Bu aralıkta yer alan 200 m²’lik bir parça için ortalama fiyat 150 bin TL civarında karşınıza çıkarken; imarlı, konut kullanımına izin veren parsellerde metrekare fiyatı 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Geçtiğimiz yıl aynı parselleri 120 bin TL’den alanlar olduğunu da unutmamak gerekiyor.
Araziyi satın almadan önce imar durumu ve ada-parsel numarasını mutlaka kontrol edin. Kadastro kaydına ek olarak belediyeden alınacak imar planı örneği, parselle ilgili tüm yasal kısıtlamaları ortaya koyar. Ayrıca satıcının beyan ettiği Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi’ni detaylı inceleyin ve noter onaylı tapu kaydının yanı sıra çevre parsellerle ilgili herhangi bir mülkiyet ihtilafı bulunmadığından emin olun.
Siteye kayıt olup fiyat aralığı, metre kare ve imar durumu gibi özel filtreler ayarlayabilirsiniz. Henüz kayıtlı ilan bulunmamasına rağmen sistem otomatik olarak yeni ilanlar eklendiğinde size anında bildirim gönderiyor. Ayrıca bölgedeki kredi imkanları hakkında bilgi almak isterseniz bankaların yasal danışmanlık hizmetinden faydalanabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle oluşan rakamlar, bize bir parselin piyasa değerini veriyor. Örneğin 250 m² büyüklüğündeki bir arsa 300 bin TL karşılığı satışa çıkıyorsa, o parça için metrekare fiyatı 1.200 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama arazinin potansiyelini kısa sürede değerlendirebilmenizi sağlıyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024