Gaziantep’in doğu sınırına yakın konumuyla bilinen İslahiye ilçesine bağlı Yeniköy mahallesi, hem yerli halka hem de yatırımcılara sunduğu arşiv kökenli nitelikleriyle dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla sistemde kaydedilmiş 0 ilan olmasına rağmen kâğıt üzerinde arsa potansiyeli taşıyan parsellerin varlığı basit bir arazi araştırmasıyla doğrulanabiliyor. Boyut aralığı 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen arazilerde, fiyatlar şu ana kadar 500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişkenlik göstermekte. Bölgenin altyapı yatırımlarına karşı duyarlı beklentisi, henüz borsaya dökülmemiş satılık toprakları daha yakından incelemeyi gerektiriyor.
Ortalama m² ücretleri 1.000 TL olarak hesaplanırken, geniş parsellerde bu rakam 800 TL’ye kadar düşebiliyor. Mevcut verilerde yalnızca imarlı ve imarsız topraklar öne çıkıyor; ticari arsa sayısı ise son derece sınırlı görülüyor. Buna karşılık konut arsaları basit bir ada-parsel sorgusuyla dahi ayırt edilebilecek düzeyde yoğunlukta. Yeniköy satılık arsa ilanları sisteminde henüz kayıtlı olmasa da arazilerin kadastrodaki konumu, bölgenin kırsal karakterini yansıtıyor.
Her şeyden önce, üzerinde yapılacak binaların imar durumu ve KAKS/emsal değerleri mutlaka belediye arşivlerinden teyit edilmeli. Tapu devri sırasında hisseli arsa varsa müşterek sahip sayısının netleştirilmesi hayati önem taşıyor. Bir diğer kritik adım ise ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusunun yapılması; bu sayede komşu parsellerle arasındaki uyuşmazlıklar önlenebilir. Ayrıca gabari gibi kısıtlamaların da yerel yönetmeliklerce belirlenmiş olabileceği unutulmamalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri, müstakil ve hisseli arsa tapuları. Krediye uygunluk açısından da müstakil parseller bankalarca daha tercih edilirken, hisseli olanların devir süreci biraz daha uzun sürebiliyor. Farklı kişi adlarına kayıtlı parsellerde toplu devir kararının noter kanalıyla alınması gerekiyor. Mevzuat gereği, yapı ruhsatı almasından önce tapu devrinin tamamlanmış olması şartı da yatırımcıları zaman zaman bekletebiliyor.
İnternet ortamında en verimli yol, fiyat aralığı, m² değeri ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak arama yapmak. Sitemizde sahibinden Yeniköy satılık arsa kategorisine girildiğinde, adsız parsellerin yanı sıra kadastrodaki konumlarıyla birlikte sunulan veriler, sahte ilan riskini de minimize ediyor.
Güncel rakamlar ışığında Yeniköy, henüz ilan potansiyeli tam olarak ortaya çıkmamış bir profile sahip. Bu da hem fiyatların henüz spekülatif seviyelerde olmadığını, hem de arazi stokunun geniş olduğunu gösteriyor. Farklı konut ve ticaret projeleriyle bölgenin cazibe kazanması durumunda, şimdilik boş duran parsellerin de hızla değerlenmesi olası.
Bölgedeki en düşük kaydedilmiş fiyat 500.000 TL olup, bu rakam genellikle 500 m² civarı parselleri kapsıyor. m² fiyatı ortalamaya vurulduğunda 1.000 TL seviyelerinde seyrediyor, ancak imarlı konut arsalarında bu değer m² başına 1.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
İlk olarak, tapu türü ve imar durumu net şekilde görülmeli. Daha sonra, ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusu, parseller arasındaki sınır anlaşmazlıklarını ortadan kaldırıyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu şekilde, sistemde henüz yayınlanmamış ancak kadastroda kayıtlı parseller de ekrana yansıyacaktır.
Toplam arsa bedelini parsele ait m² değerine bölerken, piyasa araştırmasını da göz önünde bulundurmak gerek. Örneğin, 2.000 m²’lik bir parselin fiyatı 2.000.000 TL ise m² değeri 1.000 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İslahiye ilçesindeki ilanlar için İslahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024